موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 106 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0201030 له 1-فیض اله آگاهی 2- سپیده آگاهی 3-پروین آگاهی4- سعید آگاهی 5- بابک آگاهی 6- کورش آگاهی 7- محمد آگاهی  علیه مصطفی جلیلی خیابانی  ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 208/745/000/000 ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ  9/710/478/940  ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی پلاک ثبتی 560 و 562 فرعی از 116 اصلی بخش 11 تهران  متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت.(ضمنا واحد های 901-5 دانگ - و 902 (شش دانگ)بموجب دادنامه بدوی 106 و قطعی  شعبه 18 تجدید نظر و صورتجلسه تنظیمی مورخ 1402/08/15 نماینده محترم دادستان (ص 33 و 34) متعلق به محکوم علیه می باشد. )محل ملک به آدرس تهران اشرفی اصفهانی  خیابان یکم (فلاح) پلاک 16می باشد. احتراماً/ بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100013750245 مورخ 1403.3.6/ نظریه هیأت کارشناسی در خصوص ارزیابی قیمت 3 دستگاه آپارتمان مورد تعرفه/ به شرح زیر تقدیم می‌گردد:محکوم‌له: آقایان فیض‌اله/ بابک/ کوروش/ محمد و سعید همگی آگاهی و خانم‌ها پروین و سپیده همگی آگاهی.محکوم‌علیه:  آقای مصطفی جلیلی خیابانی.خواسته: ارزیابی 3 دستگاه آپارتمان به شماه‌های 901 و 902 و 903 واقع در طبقه هشتم مجتمع مسکونی احداثی در عرصه به پلاک‌ثبتی 560 و 562 فرعی از 116 اصلی بخش 11 تهران. موضوع کارشناسی/ 3 دستگاه آپارتمان است واقع در مجتمع مسکونی فاقد صورت‌مجلس تفکیکی و پایان‌کار و نیز در حال بهره‌برداری با نمای ترکیبی آجر و سیمان/ اسکلت فلزی/ دو دستگاه آسانسور نفربر و باربر/ لابی با نمای کامل سنگ و سقف کاذب تزئینی و نیز کانتر لابی‌من/ شامل 2 طبقه زیرزمین (پارکینگ/ انباری/ موتورخانه و سرایداری)/ طبقه همکف (لابی و 6 واحد مسکونی)/ طبقه اول (6 واحد مسکونی)/ طبقات دوم تا هشتم (هر کدام 7 واحد مسکونی) که شمالاً به گذر/ شرقاً به پلاک/ جنوباً به پلاک و غرباً به گذر محصور است.وضعیت آپارتمان‌های مورد بازدید در طبقه هشتم شامل واحد 901 (شمال‌غربی)/ 902 (شمالی) و 903 (شمال‌شرقی) عبارت است از: همگی دارای 2 خواب (یکی از خواب‌ها دارای کمد دیواری)/ پذیرایی/ آشپزخانه همراه با کابینت MDF/ توالت ایرانی/ حمام همراه با توالت فرنگی و بالکن بوده و دارای پوشش کف سرامیک 60×60/ دیوار با پوشش گچ و رنگ/ سقف با پوشش گچ و رنگ و نیز دارای کاذب کناری همراه با نورپردازی هالوژن/ در ورودی ضد سرقت/ درهای داخلی HDF رنگ شده هستند.سرمایش و گرمایش آپارتمان‌ها با سیستم داکت اسپیلت و موتورخانه مرکزی تأمین می‌شود.طبق اظهار/ آپارتمان‌ها هر کدام دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری بوده و دارای کنتور برق مستقل/ آب و گاز مشترک هستند.حدود رسیدگی:   رسیدگی‌های به عمل آمده و نظریه هیأت کارشناسی به شرح آتی صرفاً با عنایت به بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی متداعیین بوده که تشخیص اصالت اسناد و مدارک/ مخدوش بودن یا نابرابری آنها با نسخ اصلی و رونوشت آن در صلاحیت هیأت کارشناسی نبوده و فارغ از کلیه مسائل حقوقی/ خلاف‌های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت اشخاص ذی‌مدخل تهیه/ تنظیم و ارائه شده است. از اینرو مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابرازکنندگان بوده و چنانچه بعد از تحریر نظریه حاضر و نظریه کارشناسی آتی/ مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد/ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه هیأت کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است. لذا در صورت دستور آن مقام محترم قضایی/ قابلیت ارائه نظریه تکمیلی خواهد داشت.نظریه هیأت کارشناسی:  با عنایت به موارد مذکور در شرح نظریه/ بررسی مستندات ابرازی و بازدید به عمل آمده از واحدهای موضوع پرونده و بررسی‌های انجام شده و با حفظ جهات مؤثر در ارزیابی و با توجه به ویژگی‌های منطقه‌ای و نیز قرائن موجود در منطقه و شرایط بازار بدون در نظر گرفتن هرگونه تعارض/ بدهی/ دیون و تعهدات احتمالی و بدهی به اشخاص حقیقی/ حقوقی و ادارات و ارگان‌های دولتی و غیردولتی و نیز رفع تعارضات شهرداری و ارائه سند مالکیت و گواهی عدم خلاف بطوریکه نقل و انتقال شش‌دانگ آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و ارگان‌های دولتی و غیر آن هیچگونه منع قانونی نداشته باشد و یا بازداشت بودن ملک و بدون لحاظ نمودن هزینه‌های احتمالی آن و بلامعارض بودن/ نداشتن منعی برای بهره‌برداری/ انتقال و ب صورت تحویل کامل و در مؤقعیت زمانی و مکانی/ شش‌دانگ عرصه و اعیان آپارتمان‌ها با جمیع جهات و عوامل مؤثر/ مؤقعیت ملک/ کاربری و فارغ از اثبات اصالت اسناد و مدارک ابرازی و احتمال هرگونه مغایرت مربوط به حدود ثبتی ملک و اثبات هرگونه مالکیت و... به استحضار مقام محترم قضایی می‌رساند: ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان آپارتمان شماره 901 (شمال‌غربی) به مساحت 82.76 مترمربع (مساحت طبق نظر کارشناسی مندرج در نظریه یک‌نفره) به قیمت روز کارشناسی/ مبلغ 126.000.000.000 ریال (معادل دوازده میلیارد و ششصد میلیون تومان) برآورد و اعلام‌نظر می‌گردد. از این مقدار/ سهم پنج‌دانگ آن مبلغ 105.000.000.000 ریال (معادل ده میلیارد و پانصد میلیون تومان) و سهم یک‌دانگ آن/ مبلغ 21.000.000.000 ریال (معادل دو میلیارد و یکصد میلیون تومان) است.ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان آپارتمان شماره 902 (شمالی) به مساحت 86.16 مترمربع (مساحت طبق نظر کارشناسی مندرج در نظریه یک‌نفره) به قیمت روز کارشناسی/ مبلغ 130.000.000.000 ریال (معادل سیزده میلیارد تومان) برآورد و اعلام‌نظر می‌گردد.ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان آپارتمان شماره 903 (شمالی) به مساحت 109.74 مترمربع (مساحت طبق نظر کارشناسی مندرج در نظریه یک‌نفره) به قیمت روز کارشناسی/ مبلغ 165.000.000.000 ریال (معادل شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام‌نظر می‌گردد. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- واحد 902 که قیمت قطعی آن 130/000/000/000 ریال تعیین شده بابت بخشی از محکوم به و از واحد 901 (5 دانگ سهمی محکوم علیه) که قیمت آن 105/000/000/000 ریال تعیین شده بابت الباقی محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 88/455/478/940 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 842/433 سهم مشاع از 1000 سهم (5 دانگ) پلاک های ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- مزایده در تاریخ 1403/06/19  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 9909980010500891