موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0002638 و 0202248  له ناصر حربی منفرد  بطرفیت حمید رضا قاسمی  موضوع محکومیت  بمبلغ 7/347/903/000 ریال (پرونده 0002638) و نیم عشر دولتی بمبلغ 367/395/150 ریال و در ( پرونده 0202248 ) مبلغ 14/611/180/000 ریال و نیم عشر دولتی بمبلغ 730/559/000 ریال  سه دانگ  ملک  متعلق به محکوم علیه توقیف  بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: با سلام  احتراماٌ در اجرای قرارکارشناسی صادره  به شماره 140368440000055381  مورخ  19/01/1403  در خصوص پرونده به شماره 9909980010500643  دارای کلاسه بایگانی به شماره 0002638  آن شعبه محترم  دائر بر ارزیابی پلاک ثبتی 35910 فرعی از 116 اصلی بخش 11 ناحیه 01  یک باب مغازه تجاری  واقع در آدرس تهران  سعادت آباد  بلوار فرحزادی خیابان 18 متری مطهری  ساختمان میلاد  طبقه اول بازار طلا فروشان  پلاک 11  واحد شماره 10  به استحضار میرساند اینجانب  کارشناس  منتخب پس از اطلاع از مفاد قرار صادره  به محل مغازه مورد ارزیابی واقع در آدرس فوق الاشاره  مراجعه  و پس از بازدید و عکس برداری  از داخل  واحد تجاری مذکور  گزارش و نظریه خود را فارغ از موارد ثبتی و حقوقی  به شرح ذیل تقدیم میدارم .  مشخصات ثبتی ملک آپارتمان مسکونی  : مطابق تصویر ارسالی  از روی  سند تک برگ  به شماره سریال  323527 /ج/94 دارای مالکیت مشاعی  عبارتست از عرصه و اعیان یک باب مغازه تجاری  وضعیت خاص طلق  به شماره 35910 فرعی از 116 اصلی  مفروز و مجزی شده  از 29983  فرعی از اصلی مذکور  قطعه 17 تفکیکی به مساحت 16.39  متر مربع  که  مطابق  مندرجات نامه شماره 140285601145023396 مورخ 28/12/1402  اداره ثبت اسناد و املاک  سعادت آباد  تهران مراتب بازداشت دائم  پلاک ثبتی شماره 35910 فرعی از  116  اصلی بخش 11 ناحیه 01  تجاری واقع در طبقه یک به مساحت 16.39 متر مربع مالک آقای حمید رضا قاسمی فرزند محمد مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان داری  سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 323528 سری ج سال 94  در دفتر بازداشتی  و پرونده ثبتی  و سند مالکیت  قید گردیده است.  شرح مشاهدات :  مطابق بازدید و تصاویر اخذ شده  ازمحل  ملاحظه شد ملک  مورد ارزیابی به صورت یک باب واحد تجاری در طبقه اول بنای احداثی به نام ساختمان میلاد  تعرفه گردید. طبقه اول  مورد ارشاره مشتمل بر راهرو مشاعی و چندین باب واحد تجاری موسوم به بازار  طلای میلاد که دسترسی به آن از طریق ورودی تعبیه شده  از گذر جنوبی و راه پله احداثی امکان پذیر است  و مغازه مورد ارزیابی  با شماره 10  روبرو راهرو  واقع  و  از سمت  شرق محدود به پلاک های مجاور و از سمت شمال دارای دیوار و پنجره به گذر شمالی است در این واحد تجاری از سمت راهرو با عقب نشینی نسبت به ایجاد درب ورودی و  ویترین  اقدام شده  .  کفپوش مغازه از سنگ و دیوار پوشش از جنس ام دی اف  و سقف به صورت کاذب با پروفیل و تایل میباشد ارتفاع کف تا سقف کاذب حدود 2.70 متر است.  سیستم سرمایش و گرمایش یونیت اسپیلیت است  دارای انشعاب آب مشترک و برق اختصاصی  و در سمت شمال غربی مغازه  یک روشویی نصب شده است و مغازه مشرف به گذر شمالی است  دارای درب برقی کرکره ای رول آپ و دوربین مدار بسته و  در زمان بازدید  واحد تجاری دارای فعالیت کسبی طلافروشی دایر ملاحظه شد.  نظریه کارشناسی : با عنایت به شرح مشاهدات در گزارش فوق و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و صرف نظر از انتساب مالکیت به شخص حقیقی و یا حقوقی و در صورت صحت مدارک ابرازی توسط متقاضی و عدم هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و عدم وجود منعی در انتقال سند و با توجه به موقعیت ومساحت و کیفیت و قدمت ساخت و طبقات و تعداد واحد های تجاری در طبقه  و موقعیت وقوع ملک درساختمان و منطقه و عرض گذر دسترسی  ، نقشه و  نور گیری واحد و لحاظ سایر عوامل زمانی ومکانی موثر در امر کارشناسی  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و سرقفلی  واحد تجاری پلاک ثبتی 35910 فرعی از 116 اصلی بخش 11  قطعه 17 تفکیکی  به مساحت 16.39 متر مربع با کلیه حقوق مکتسبه و متصوره با انشعابات مربوطه  برابر  160/000/000/000 ریال و به حروف یکصد و شصت  میلیارد  ریال  تمام و  ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ واحد تجاری فوق معادل 80/000/000/000 تمام به حروف هشتاد میلیارد ریال تمام  مطابق ابلاغ صادره  ارزیابی و اعلام میگردد.  این نظریه در محدوده قرار کارشناسی  و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ارائه شده از سوی خواهان پرونده  ارایه شده بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی مدارک جدیدی از سوی هریک از طرفین  ارائه شود که در نتیجه این نظریه تاثیری داشته باشد  مسئولیتی بابت آن متوجه کارشناسی نخواهد بود و عند الزوم وبا دستورآن دادرس محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت.    در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به پرونده بایگانی 0002638 بمبلغ 7/347/903/000 ریال معادل 0/2755 دانگ از شش دانگ و نیم عشر دولتی مربوطه بمبلغ 367/395/150 ریال معادل 0/0138 دانگ از شش دانگ جمعا معادل 0/2893 دانگ از شش دانگ  و نیز محکوم به پرونده 0202248 بمبلغ 14/611/180/000 ریال معادل 0/5479 دانگ از شش دانگ و نیم عشر دولتی مربوطه بمبلغ 730/559/000 ریال معادل 0/0274  دانگ از شش دانگ جمعا معادل 0/5753  دانگ از شش دانگ و جمع محکوم به و نیم عشر دولتی دو پرونده معادل 0/8646 دانگ (هشت هزار و ششصد و چهل و شش ده هزارم دانگ) شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/06/25 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 9909980010500643