موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0300189  له سرور صدف روز - فاطمه صدف رو  بطرفیت صدیقه صدف روز موضوع دستور فروش ملک مشاع  بشرح ذیل از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: احتراماٌ در اجرای قرارکارشناسی صادره  به شماره 140368440000660473  مورخ  1403/03/29در خصوص پرونده اجرایی آن شعبه محترم  به شماره 140368920000145890  دارای کلاسه بایگانی به شماره 0300189  دائر بر ارزیابی  یک باب خانه  مسکونی  واقع در آدرس تهران  خیابان آزادی خیابان اردبیل پلاک 75  به استحضار میرساند اینجانب  کارشناس  منتخب پس از اطلاع از مفاد قرار صادره و  پس از مطالعه پرونده در دفترآن شعبه محترم  و بررسی  مدارک  ارائه شده در معیت وکیل خواهان سرکار خانم شایگانی نهاد به محل وقوع ملک مورد ارزیابی  مراجعه و ضمن  بازدید از داخل ملک  بدینوسیله  گزارش و نظریه خود را فارغ از موارد ثبتی و حقوقی  به شرح ذیل تقدیم میدارم .   مشخصات ثبتی ملک مسکونی: مطابق مندرجات رونوشت ابرازی ازاسناد مشاعی  مالکیت  تک برگی ابرازی  عبارتست از  عرصه و اعیان زمین( وضعیت خاص طلق)  به شماره 1537 فرعی از 2269 اصلی مفروز و مجزی شده از 376 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 32 تفکیکی  واقع در ناحیه 2 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهر آرا  تهران به مساحت 373.5 متر مربع  دارای حدود به شرح  شمالا 12.45 متر به قطعه مجاور و شرقا 30 متر به قطعه 8 تفکیکی و جنوبا به طول 12.45 متر به خیابان به عرض 20متر  غربا به طول 30 متر به قطعه 33 تفکیکی  که به موجب انتقال قطعی  شماره 7548  مورخ 14/10/1348  دفتر خانه اسناد رسمی شماره 248 شهر تهران استان تهران  اسناد مشاعی  به شماره 614887/1401/ج میزان مالکیت 1.5 دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان  به نام خانم  فاطمه صدف روز و سند به شماره 614888/1401/ج میزان مالکیت 1.5 دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان  به نام خانم  سرور صدف روز  ثبت و صادر  گردیده است همچنین مطابق مدارک ابرازی توسط وکیل محترم خواهان ها ،  سرکار خانم صدیقه صدف روز با جزء  3 از کل 6 بعنوان مالک  سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20855 تاریخ 4/4/1394 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1505 شهر تهران استان تهران  میباشند.  شرح مشاهدات : مطابق بازدید و تصاویر اخذ شده  ازمحل  مشاهده  شد خانه مسکونی  مورد ارزیابی دارای موقعیت شمالی  و دارای بنای مسکونی ساختمانی در سمت شمال ملک  مشتمل بر 2 طبقه ( تک  واحدی)  مسکونی  روی یک طبقه زیرزمین ( محل موتور خانه  انباری و سرویس بهداشتی) بوده و  ساختمان دارای  نما  سنگ  و  اسکلت  ساختمان  فلزی و قدمت ساخت50 سال و فاقد آسانسور و دارای  آیفون صوتی و آپارتمان ها  واقع در طبقه همکف و  اول  مورد ارزیابی هر کدام  دارای دو  اطاق خواب و هال نشیمن و سالن پذیرای ال شکل  و سرویس حمام و توالت و آشپزخانه  به صورت بسته  با کابینت از جنس فلزی    پوشش بدنه دیوارها داخلی گچ و خاک و سفید نقاشی شده  و سقف  رنک آمیزی شده  و  کفسازی  واحدها  از جنس  موزاییک و لمینت چوبی  کفسازی پارکینگ از موزاییک ساده و  پنجره ها  و نرده راه پله و تراس شمالی  از جنس فلزی  درب ورودی به آپارتمان چوبی و گرمایش ساختمان  توسط موتور خانه مرکری  و رادیاتور آهنی  و سرمایش ساختمان  کولر آبی  و نورگیری واحد ازسمت  شمال و جنوب واحد  ، مشتمل بر امتیاز آب مشترک و گاز  مشترک و  برق مستقل  میباشد  . ملک فاقد  پارکینگ و  انباری سندی  بوده و در زمان بازدید ملک دارای بهره بردار ودر اختیار  احدی از مالکین  مشاهده شد. ضمنا حیاط دارای سقف آهن کشی شده  با پروفیل سبک که  جهت مراسم  های مذهبی  مورد استفاده دارد . نظریه کارشناسی :با عنایت به شرح مشاهدات در گزارش فوق و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و صرف نظر از انتساب مالکیت به شخص حقیقی و یا حقوقی و در صورت صحت مدارک ابرازی توسط متقاضی و عدم هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و عدم وجود منعی در انتقال سند و با توجه به موقعیت ومساحت و کیفیت و قدمت ساخت و  تعداد طبقات و تعداد واحدهای ساختمان و موقعیت وقوع ملک  در منطقه و عرض گذر دسترسی  ، نقشه و  نور گیری واحد ها  و سایر عوامل زمانی ومکانی موثر در امر کارشناسی  قیمت ششدانگ عرصه و اعیان ملک مسکونی  مورد بازدید واقع در آدرس فوق الذکر قطعه 32 تفکیکی  با  کلیه حقوق مکتسبه و متصوره به پلاک ثبتی 1537  فرعی از 2269  اصلی  مفروز و مجزی شده از  376  فرعی از اصلی مذکور با جمیع متعلقات و ملحقات و انشعابات مربوطه کلاٌ به مبلغ 800/000/000/000ریال و به حروف هشتصد  میلیارد ریال  تمام به تقویم روز مطابق ابلاغ صادره  تعیین و اعلام  می گردد. این نظریه در محدوده قرار کارشناسی  و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ارائه شده از سوی طرفین ارایه شده بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی مدارک جدیدی از سوی هریک از طرفین  ارائه شود که در نتیجه این نظریه تاثیری داشته باشد  مسئولیتی بابت آن متوجه کارشناسی نخواهد بود و عند الزوم وبا دستورآن دادرس محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت. مزایده در تاریخ 1403/06/24 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140368920000145890