موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت سوم بموجب پروندۀ اجرائی کلاسه 0202781 مطروحه نزد شعبۀ دوّم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سلماس حکم به فروش ماترک  1- مرحوم محمدحسین یزدانی و 2- مرحومه خانم سکینه فاطمی و 3- مرحوم ناصر یزدانی و تقسیم ثمن حاصله فی مابین وراث به نسبت حصه مطابق نظریه کارشناسی و پرداخت مبلغ نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت صادر و بخشی از اموال موروثی به مشخصات ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد ارزیابی واقع گردیده است. 1- از ماترک مرحوم محمدحسین یزدانی ششدانگ یکبابخانه به پلاک ثبتی 2781- اصلی با شماره ثبت 560 واقع در بخش ثبتی 12 سلماس ، به آدرس سلماس خیابان معلم نرسیده به تقاطع خیابان فردوسی نبش کوچه بن بست پلاک 617 پلاک ثبتی 2781- اصلی در سوابق ثبتی فاقد متراژ اضلاع و مساحت میباشد طی معاینه محلی، و براساس مساحی صورت گرفته مساحت عرصه ملک معرفی شده، حدوداً بمتراژ 200/61  مترمربع  بوده شش دانگ پلاک فوق در محل بصورت یکبابخانه مسکونی یک طبقه با بَرحدود 13.95 متر به پیاده رو خیابان بیست متری معلم که حدود تعریف شده در سند با محل استقرار ملک همخوانی و مطابقت دارد. لازم بذکر است با توجه به عرض موجودکوچه بن بست (4.60 متر) در فروش یا تجدید احداث بنادر شرایط فعلی به اندازه (عرض حدود 70 سانتیمتر × طول حد جنوبی کوچه14.48 متر) و بعلاوه  به اندازه مساحت پَخ کوچه به خیابان مجموعاً مساحت حدود 11/82 مترمربع از طرف کوچه عقب نشینی ، و عرض کوچه شش متر گردد و در نتیجه مساحت باقیمانده ملک، حدود 190.50 مترمربع خواهد بود.ششدانگ اعیانیهای موجود ملک بمساحت حدود 105 مترمربع با پوشش سقف تیرآهن و طاق ضربی بصورت مسکونی میباشد. سیستم سازه ای اعیانیها با مصالح بنایی(دیوار آجری 35 سانتی باربر) فاقد کلافبندی( شناژ قائم و افقی) دارای نماساری حد شرقی ساختمان در حیاط با سنگ گرانیتی و نمای حد جنوبی ساختمان ازطرف حیاط بصورت آجر فشاری قدیم میباشد.شایان ذکر است قسمتهای داخلی ساختمان بعلت آتش سوزی و عدم استفاده سالیان قبل نیاز به بازسازی اساسی دارد. ملک دارای امتیاز و انشعابات رفاهی آب ، برق و گاز مستقل میباشد. در زمان بازدید از محل ، اعیانیها خالی ازسکنه و کسی در آن سکونت نداشتند. ارزش ریالی ششدانگ ملک موصوف با عنایت به موقعیت محل وقوع ملک ، مساحت عرصه و کیفیت اعیانی، با توجه به ارزش املاک همجوار و با در نظر گرفتن شکل هندسی عرصه و جمیع جهات موثر در ارزیابی، جمعاً مبلغ 120/360/000/000 ریال(یکصدو بیست  میلیاردو سیصدو شصت میلیون ریال) برآورد و تقویم می گردد. 2- از ماترک مرحوم ناصر یزدانی ششدانگ یک واحد آپارتمان ، از آپارتمانهای مسکن مهر المهدی واقع جاده تازه شهر ، بلوک 4 طبقه هفت روی همکف واحد 38 ششدانگ واحد 38 از بلوک 4 واقع در طبقه هفت روی همکف از آپارتمانهای مسکن مهر المهدی واقع شده ،  بمساحت حدود 75 مترمربع مفید بصورت دو خوابه دارای تراس به محوطه مجتمع آپارتمانی و سایر مشترکات مربوطه برابر ضوابط و قانون جاری آپارتمانها میباشد. واحد مذکور فاقد کابینت بندی(دارای کابینت سینک ظرفشویی و آبچکان) ،در زمان بازدید دارای پکیج و پنل های حرارتی بوده  دیوار و سقف واحد بصورت سفیدکاری با گچ میباشد. واحد مذکور دارای امتیاز و انشعاب گاز و برق مستقل و آب مشترک میباشد .شایان ذکر است بنابه اظهار وکیل محترم با توجه به مشکلات اداری واحدهای مسکن مهر و غیره فعلاً برای واحد فوق سند صادر نشده است. ارزش ریالی ششدانگ واحد آپارتمانی موصوف با عنایت به موقعیت محل وقوع ، مساحت مفید واحد ، کیفیت اعیانی(بتونی با پوشش سقف تیرچه و بلوک)، با توجه به ارزش واحدهای همجوار و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی، جمعاً مبلغ 7،000،000،000 ریال(هفت میلیارد ریال) برآورد و تقویم می گردد.ضمناً در زمان بازدید آپارتمان موصوف خالی از سکنه بود. 3- از ماترک مرحوم ناصر یزدانی ششدانگ قطعه زمین شماره 110 مطابق مبایعه نامه شماره 084643 بتاریخ 1386/01/25 ششدانگ یک قطعه زمین ارض بیاض واقع در سلماس، کوی انتظام یک ، مجزا شده از قطعه A  از قطعات کوی انتظام یک  بصورت غیر مجازشهرداری تحت شماره 110 با حدود اربعه طبق نقشه و کارت واگذاری بمساحت 192 مترمربع بصورت قطعه شمالی با بَر 10 متری به گذر 16 متری طرح که فعلاً فاقد اعیانی و امتیازات رفاهی میباشد.ارزش ریالی ششدانگ قطعه موصوف با عنایت به موقعیت محل وقوع ملک ، مساحت عرصه بصورت غیر مجاز شهرداری، با توجه به ارزش املاک همجوار و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی، مبلغ 9/000/000/000  ریال(نه میلیارد ریال) برآورد و تقویم می گردد. 4- از ماترک مرحوم محمدحسین یزدانی دو دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین  مزروعی معروف به "باغ میرزاجعفر  واقع در منطقه معروف به انبت اراضی تازه شهر در مختصات جغرافیایی مرکزی : 472758- 4226200  :38 S- UTM  به حدود اربعه اظهاری : شمالا" نهرعمومی ورای  نهر  ملک منتسب به قنبر شجاعی ،  شرقا" راه  زراعی  عمومی ،جنوبا"  یونجه زار منتسب به وراث  پورغنی وغربا" ملک منتسب به  عسگر  پورغنی جزو ماترک مرحوم  محمدحسین  یزدانی (مورث  طرفین دعوی ) معرفی گردید  . مساحت ششدانگ ملک مذکور در حدود  26670 مترمربع  برآورد گردید. در زمان بازدید ملک مذکور با کاربری مزروعی  رویت گردید این ملک مجهز  به  سیستم آبیاری بارانی (داخل در محدوده شبکه آبیاری  تحت فشار منطقه  انبت تازه شهر منشعب  از سد دریک )  و فاقد حقابه  از چاه عمیق  اعلام  گردید%   شایان ذکر است چهار دانگ مشاع دیگر از ششدانگ ملک مربوطه  بمالکیت  وراث  مرحوم  غلامحسین  یزدانی  کهنه شهری اعلام  گردید%   ارزش ریالی پایه ششدانگ عرصه و اعیانیهای قطعه زمین زراعی مورد  معرفی  به مساحت حدود  26670  مترمربع بشرح فوق الذکر،  با در نظر گرفتن  جمیع  جهات  موثر در ارزیابی  از جمله موقعیت محل ، نوع  خاک  محل و حاصلخیزی آن، دسترسی به راههای ارتباطی با  لحاظ  حقابه متعلقه  و ارزش املاک مشابه در منطقه از قرار مترمربعی 1.400.000ریال،جمعاً به مبلغ 37.338.000.000 ریال (سی و هفت میلیارد و سیصد و سی و هشت میلیون  ریال) و ارزش ریالی دو دانگ  مشاع از ششدانگ آن مبلغ  12.446.000.000 ( دوازده میلیارد و چهارصد و چهل و شش میلیون  ریال) برآورد و  تقویم گردید. 5- از ماترک مرحومه خانم سکینه فاطمی ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی و قسمتی بصورت نیمه مشجر دارای تعدادی درختان کهنسال خشکیده  و در حال  خشکیدن  واقع در اراضی تازه شهر ملک مزبور در مختصات جغرافیایی 471019- 4225538 :38 S- UTM به مساحت عرصه تقریبی  9900 مترمربع با دیوارهای گلی چینه ای  مخروبه  به حدود اربعه  اظهاری:  شمالا" راه زراعی عمومی، شرقا" به ملک منتسب به وراث سید اسماعیل ابوطالبی ، جنوبا"به راه زراعی  عمومی  و غربا" دیواریست به ملک منتسب به وراث سید ابراهیم و سید اسماعیل ابوطالبی جزو ماترک مرحومه  سیده سکینه فاطمی (مورث طرفین  دعوی) معرفی گردید  . حقابه ملک مورد معرفی از نهر عمومی تازه شهر طبق عرف معمول محل بوده  و فاقد حقابه  از چاه عمیق اعلام گردید .%   ارزش ریالی این قطعه زمین با در نظر گرفتن جمیع  جهات  موثر در ارزیابی  از جمله موقعیت  محل ، نوع  خاک  و حاصلخیزی آن  و ارزش املاک مشابه در منطقه مربوطه با  لحاظ حقابه متعلقه  و غیره بشرح فوق  ازقرارمترمربعی مبلغ 900.000 ریال، جمعا بمبلغ  8.910.000.000 ریال ( هشت میلیارد و نهصدو ده  میلیون ریال) برآورد و تقویم گردید%   املاک موصوف در تاریخ 1403/06/06 روز سه شنبه در ساعت 10 صبح در دفتر شعبۀ دوّم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس از طریق مزایده حضوری به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت  کارشناسی اعلامی شروع خواهد شد و بدیهی است از بین طالبین هرکسی بیشترین قیمت را پیشنهاد دهد برندۀ مزایده اعلام خواهد شد کسانی حق شرکت در مزایده را خواهند داشت که در سامانه ثنا ثبت نام نموده و ده درصد مبلغ مورد مزایده را به شناسه واریز پرداخت قبل از شروع مزایده به واحد اجرای احکام مدنی تحویل نمایند که این ده درصد فی المجلس از خریدار (برنده مزایده) اخذ خواهد شد و مابقی ظرف مهلت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده باید پرداخت شود و این مهلت یکماهه که از تاریخ مزایده شروع  خواهد شد قابل تمدید نبوده و به خریدار هیچ اخطاری جهت واریزی مابقی مبلغ ارسال نخواهد شد و در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ ظرف مهلت یکماهۀ مقرر، ده درصد اخذ شدۀ اولیه پس از کسر هزینه های اجرائی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر پنج روز قبل از مزایده به دفتر شعبۀ اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس مراجعه و با هماهنگی مدیر اجراء از ملک موضوع فروش بازدید و اطلاعات کسب نمایند.                                             مدیر اجرای احکام مدنی سلماس - فرخی      

شماره پرونده: 140235920001571202