موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک (مشاع) به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0201839پرونده کلاسه 140268920006621232شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تصمیم نهایی شماره 140268390018167534خواهان غلام  رضا  هوشنگ پناه   فرزند محمد علیه 1-خانم محمبوبه حاجی اکبری فرزند اسماعیل 2- حمید حاجی اکبری فرزند اسماعیل 3- محسن حاجی اکبری فرزند اسماعیل به خواسته دستور فروش ملک مشاع که حسب درخواست محکوم له‌ها پلاک ثبتی 1268 فرعی از 6713 اصلی بنشانی تعرفه شده  تهران خیابان شهید مدنی  خیابان گیو  کوچه مرازانی  پلاک 6 که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردید بازگشت به ابلاغیه شماره 140268100081438848 مورخ 1402.12.14/آن شعبه محترم در خصوص ارزیابی ساختمان مورد تعرفه به پلاک ثبتی 1268 فرعی از 6713 اصلی و آدرس: تهران/ خیابان شهید مدنی (نظام آباد)/ خیابان گیو/ کوچه مرازانی/ پلاک 6 مراجعه گردید که به شرح زیر تقدیم می‌گردد: مدارک ابرازی ارائه شده:   1- سند به شماره ورقه مالکیت 12452 الف / 99 بنام غلامرضا هوشنگ‌پناه/ 6 سهم از 54 سهم عرصه و اعیان.   2- گواهی ساختمان به شماره 55053 مورخ 1380.8.13. پیرو ابلاغیه صادره، پس از بررسی مدارک ابرازی و استماع توضیحات از ساختمان مورد تعرفه بازدید به عمل آورد که نتیجه آن به شرح زیر است:   1- موضوع کارشناسی/ یک ساختمان است به مساحت عرصه 99 مترمربع (طبق سند مالکیت) به همراه مستحدثات با قدمتی بالغ بر 50 سال که شمالاً به گذر 6 متری، شرقاً به پلاک، جنوباً به پلاک و غرباً به پلاک محصور است.   2  2- وضعیت مستحدثات موجود: طبقه همکف (2 اتاق و راهرو، آشپزخانه و توالت ایرانی در حیاط)، طبقه اول (2 اتاق)، طبقه دوم (یک اتاق، آشپزخانه و بالکن).     3- ملک دارای انشعابات آب، برق و گاز بوده و دارای سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی است. ملاحظات/ حدود/ مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک: عرصه و اعیان یک زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 1268 فرعی از 6713 اصلی مفروز و مجزی شده از 6 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 99 مترمربع. حدود زمین: شمالاً؛ خط فرضی است بطول 4.95 متربه کوچه به عرض 6 متر، شرقاً؛ خط فرضی است بطول 20 متر به شماره 1257 فرعی از 6713 اصلی، جنوباً؛ خط فرضی است بطول 4.95 متر به شماره 1271 فرعی از 6713 اصلی، غرباً؛ خط فرضی است به طول 20 متر به 3013 فرعی از 6713 اصلی. حدود رسیدگی: رسیدگی‌های به عمل آمده و نظریه کارشناسی به شرح آتی صرفاً با عنایت به بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی بوده که تشخیص اصالت اسناد و مدارک/ مخدوش بودن یا نابرابری آنها با نسخ اصلی و رونوشت آن در صلاحیت این کارشناسی نبوده و فارغ از کلیه مسائل حقوقی/ خلاف‌های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت اشخاص ذی‌مدخل تهیه/ تنظیم و ارائه شده است. از اینرو مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابرازکنندگان بوده و چنانچه بعد از تحریر نظریه حاضر و نظریه کارشناسی آتی/ مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد/ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بوده و این نظریه جهت ارائه به مراجع قضایی بعنوان وثیقه، فاقد اعتبار است. لذا در صورت لزوم/ قابلیت ارائه نظریه تکمیلی خواهد داشت. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مذکور در شرح نظریه/ بررسی مستندات ابرازی و بازدید به عمل آمده از واحد موضوع پرونده و بررسی‌های انجام شده و با حفظ جهات مؤثر در ارزیابی و با توجه به ویژگی‌های منطقه‌ای و نیز قرائن موجود در منطقه و شرایط بازار بدون در نظر گرفتن هرگونه تعارض/ بدهی/ دیون و تعهدات احتمالی و بدهی به اشخاص حقیقی/ حقوقی و ادارات و ارگان‌های دولتی و غیردولتی و نیز رفع تعارضات احتمالی شهرداری و ارائه سند مالکیت و گواهی عدم خلاف و نیز بدون ریشه بودن ملک/ بطوریکه نقل و انتقال شش‌دانگ آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و ارگان‌های دولتی و غیر آن هیچگونه منع قانونی نداشته باشد و یا بازداشت بودن ملک و بدون لحاظ نمودن هزینه‌های احتمالی آن و بلامعارض بودن/ نداشتن منعی برای بهره‌برداری/ انتقال و به صورت تحویل کامل و در مؤقعیت زمانی و مکانی شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک با جمیع جهات و عوامل مؤثر/ مؤقعیت ملک/ کاربری و فارغ از اثبات اصالت اسناد و مدارک ابرازی و احتمال هرگونه مغایرت مربوط به حدود ثبتی ملک و اثبات هرگونه مالکیت و.../ در خصوص ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان واحد ساختمان موصوف به پلاک ثبتی 1268 فرعی از 6713 اصلی/ با توجه به شرایط قبلی و فعلی قیمت بازار و اوضاع و احوال نوسان حاکم بر قیمت‌های املاک/ به مبلغ 80/000/000/000  ریال (معادل هشت میلیارد تومان) برآورد و اعلام‌نظر می‌گردد. مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده روز یکشنبه 1403/06/06رأس ساعت  8 الی 11 صبح در اتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir    مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد و ضمناً این اجراء هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد.

شماره پرونده: 140268920006621232