موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده(حکم به فروش )   در پرونده کلاسه 0300537 اجرا و به موجب  دادنامه  140203390002747237  صادره از شعبه 7 حقوقی گرگان محکوم علیهم 1- محمد باقری فرزند حسن 2- رمضان باقری 3. غلامرضا باقری 4- ربابه باقری 5- معصومه باقری 6- رضا باقری 7- راضیه باقری 8- فاطمه باقری 9- محمد باقری فرزند مرادعلی 10- پرویز باقری 11- آستان قدس رضوی 12.- احمد مروی(تولیت آستان قدس رضوی) 13- اداره کل اوقاف و امور خیریه استان گلستان اند محکومند به حکم بر فروش منزل مسکونی به مساحت 237 متر مربع واقع در گرگان خیابان امام رضا -کوچه9-ساختمان مسکونی ویلایی به شرح نظریه کارشناسی و تقسیم ثمن آن طبق گواهی انحصار وراثت بین خواهان(لیلا باقری ) و خواندگان ردیف 1 الی 10 و نیز حکم بر محکومیت(بالمناصفه) محمد و رمضان باقری هردو فرزند حسن به پرداخت مبلغ 1/510/000/000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف از سال 1382 لغایت 1402/04/22 و نیز محکومیت خواندگان ردیف 1 الی 10(بالمناصفه) به پرداخت هزینه دادرسی (به مبلغ 3/426/000 ریال) و حق الزحمه کارشناسی این پرونده (به مبلغ 10/000/000 ریال) و حق الوکاله وکیل وفق تعرفه(قابل محاسبه و پرداخت در واحد اجرای احکام مدنی) در حق خواهان با توجه به ارجاع ملک موصوف  به کارشناسی به قیمت ذیل ارزیابی شده است که ملک موصوف پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند توصیف اجمالی ملک وفق ماده138 قانون اجرای احکام مدنی     الف -موقعیت ملک:  گرگان- خیابان امام رضا(ع)-کوچه9 - ساختمان مسکونی ویلایی - مطابق کروکی پیوست   y= 4079245      x=270328   ب- مشخصات ثبتی  ملک :1- یک قطعه زمین به مساحت 232/8 متر مربع که در آن احداث بنا شده است.2- برابر کروکی پبوست ، در قطعه زمین فوق الذکر  ، دو دستگاه ساختمان  مسکونی مستقل از هم ، هر یک از نوع اسکلت بنایی با پوشش نهایی چوب و ایرانیت و درب و پنجره چوبی و آلومینیوم و آهنی ، سیستم گرمایشی بخاری و آبگرمکن و سرمایشی کولر اسپیلت ، هر کدام دارای آب و برق و گاز مستقل ، در طبقه همکف ،با قدمت بالا25 سال ساخت ،  در دوقسمت شرقی وغربی تقسیم و احداث بنا شده است .3- ضلع شرقی به مساحت حدود 116.40 متر مربع در تصرف آقای محمد باقری با بنای مسکونی به مساحت حدود 65 متر مربع  احداث و شخصاً در حال سکونت و بهره برداری می باشد .ضلع غربی به مساحت حدود 116.40متر مربع در تصرف آقای رمضان باقری  که  بنای مسکونی به مساحت حدود 70 مترمربع احداث و شخصاً حال سکونت و بهره برداری می باشد.4- اسناد مالکیت از سوی هیچ یک ازطرفین ارائه نگردید.5-بنا به اظهارات و مراجعه به آستان قدس رضوی مشخص گردید که ششدانگ عرصه مذکور در پلاک -3775 اصلی بخش یک ثبت گرگان ، وقف آستان قدس رضوی بوده و بررسیها حاکی از این است که این ملک ، از سمت جنوب و متصل به کوچه ، قسمتی در طرح تعریض قرار دارد.   ج - نتیجه و ارزیابی :   با توجه به بررسیهای بعمل آمده و موارد فوق الذکر و موقعیت مکانی و محلی و حدود اربعه و مساحت و قدمت بنا و لحاظ جمیع موارد ، با حفظ حقوق واقف ، بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش ریالی کل ملک مسکونی ، جمعاً به مبلغ سی و سه میلیارد ریال ( 33.000.000.000 ریال ) به عنوان قیمت پایه شروع مزایده برآورد می گردد.لازم به ذکر است ، به  جهت تعداد وراث  ، ملک  قابلیت تقسیم ندارد. به استناد گواهی حصر وراثت مندرج در پرونده سهم هر یک از فرزندان دختر از جمله خواهان خانم لیلا باقری ، یک یازدهم(مبلغ سه میلیارد ریال (3/000/000/000) و سهم هر یک از فرزندان ذکور ،دو یازدهم (مبلغ شش میلیارد ریال (6/000/000/000) به عنوان قیمت پایه شروع مزایده برآورد می گردد.   با نظر به نظریه کارشناسی مندرج در پرونده و لحاظ ایام تصرف ، اجرت المثل از سال 1384 لغایت مورخ1403/05/01 جمعاً مبلغ 1/800/000/000ریال -(یک میلیارد و هشتصد میلیون ریال)، ارزیابی و برآورد می گردد. لیکن طبق مفاد اجراییه (بالمناصفه) محمد و رمضان باقری هردو فرزند حسن به پرداخت مبلغ 1/510/000/000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف از سال 1382 لغایت 1402/04/22 محکوم میباشند اجرت المثل بر اساس اجراییه در مزایده مد نظر قرار خواهد گرفت   زمان مزایده :روز  سه شنبه     مورخه 1403/05/30 ساعت 9   الی 10 صبح  مکان مزایده : دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی  دادگستری گرگان شرایط مزایده 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست با حضور در دفتر دادگاه (اجرا ) 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"(قبل از شروع جلسه به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از اموال  مورد نظر بازدید نمایند. 4- تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد

شماره پرونده: 140103920001920541