موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور  دادنامه   شماره     140268390014203980صادره ازشعبه  76دادگاه عمومی تهران مربوط به خواهان  زهرا علی مددی  بطرفیت خوانده ثریا جمال زاده چالو و زهرا صادقی و مریم صادقی و مرتضی صادقی و حمیدرضا صادقی و معصومه صادقی  مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی   1829 فرعی از 6736اصلی  مفروز و مجزی  از 494 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران  صادر  شده است . لذا جهت  اجرای مفاد دادنامه موصوف پلاک ثبتی  پس از ارجاع به کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : موضوع کارشناسی   بازگشت به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی 0202488درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1829فرعی از 6736 اصلی  و به نشانی: تهران،خیابان انقلاب، خیابان نامجو، خیابان شهدا کلانتری، نبش کوچه محمودی، پلاک 2 پس از بازدید از موقعیت ملک و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد: مشخصات ثبتی ملک:1-باستناد تصویرسند تک برگی به شماره چاپی 276667سری ج سال 99 یک سهم مشاع از چهار سهم عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 1829 فرعی از 6736 اصلی مفروز و مجزی شده از 494فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک استان تهران به مساحت 67/20 مترمربع. حدود زمین با بنای احداثی: شمالاً: خط فرضی است بطول 5/20 متر به قطعه 5 تفکیکی. شرقاً:خط فرضی است بطول 12 متر به کوچه به عرض دو متر. جنوباً:خط فرضی است بطول 6متر به کوچه به عرض 6 متر. غرباً: خط فرضی است بطول12 متر به قطعه چهار تفکیکی شماره 494 فرعی از 6736 اصلی. مشخصات مالک: بنام زهرا علی مددی نام پدر ذبیح اله به شماره ملی0385867492 صادره ازقم انتقال قطعی تاریخ 1399/12/19 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 674 شهر تهران استان تهران. 2- به موجب نامه شماره 140185601025031373 به تاریخ 1401/09/09 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک استان تهران مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است.صورتمجلس عدم افراز پلاک ثبتی 1829 فرعی از 6736 اصلی واقع در بخش دو تهران مشخصات ملک:یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1829 فرخی از 2726 اصلی ، مفرور و مجزا شده از 394 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 02 ناحیه در حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (67/20) شصت و هفت متر و بیست دسیمتر مربع. متن ملک شماره یک هزار و هشتصد و بیست و نه فرعی از شش هزار و هفتصد و سی وشش اصلی مفروز و مجری شده از شماره چهارصد و نود و چهار فرعی واقع در بخش دو حوزه ثبتی نارمک استان تهران اینک آقای حامد علی مددی به شماره و کالتنامه 1401320670202120 مورخ 1401/06/29 طی درخواست وارده 140185601025022457 مورخ 1401/07/10 تقاضای افراز سهم مشاعی موکل خود از سهم دیگر مالکین مشاعی پلاک فوق الذکر را نموده که حسب الارجاع اینجانیان محرمعلی امیرپور و حدیث بیرانوند نماینده و نقشه بردار پس از ملاحظه سوابق و بررسی اوراق پرونده و گواهی موضوع ماده 2 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب اردیبهشت ماه سال 1358 مبنی بر خاتمه یافتن عملیات ثبتی و عدم سابقه تعارض و اختلاف و نیز گواهی دفتر املاک مبنی بر مالکیت متقاضی و شرکا ملاحظه گردید که ملک مذکور بصورت یک قطعه زمین می باشد و با توجه به نامه شماره 507/64/28803 مورخه 1401/08/14 شهرداری منطقه 7 تهران مبنی بر عدم امکان افراز عرصه پلاک مذکور، پلاک مورد تقاضا غیر قابل افراز اعلام میگردد. تصمیم مسئول واحد ثبتی  با مطالعه پرونده و با توجه به نامه شماره 507/64/28803 مورخه 1401/08/14 شهرداری منطقه 7 پلاک ثبتی 1839 فرعی از 6726 اصلی واقع در بخش دو تهران غیر قابل افراز تشخیص داده میشود لذا مراتب در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز به متقاضی و سایر شرکا برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه اخیر الذکر ابلاغ میشود تا در صورت اعتراض برابر ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه صالحه محل وقوع ملک مراجعه و رسید دریافت نمایند.مشخصات کلی ملک:حسب رویت بیرونی ، ملک  ساختمانی 2 طبقه، نما آجر و سیمان و کلنگی می باشد. حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی:گزارش موجود وفق دستور 1403.03.06 قاضی محترم اجرای احکام مبنی بر نحوه ارزیابی و تنظیم گزارش کارشناسی و براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد تا به حال روئیت نشده، پس ازابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.در خصوص میزان و نسبت مالکیتها و اطلاع از بازداشتها یا اسناد رهنی و ... اخذ آخرین وضعیت ثبتی از اداره ثبت منطقه جهت برگزاری مزایده مورد توصیه می باشد. نظریه کارشناسی:با عنایت به بازدید از موقعیت و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مساحت ملک شرایط فیزیکی (اصلاحی احتمالی) ، موقعیت مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان به مساحت 67/20مترمربع به مبلغ 47.000.000.000  ریال معادل (چهار میلیارد و هفتصد میلیون تومان) تعیین و برآورد می گردد. مقرر گردید مورخ  1403/06/07  راس ساعت 8 الی 12  مزایده جهت فروش   در راستای اجرای احکام فوق    به شرح ذیل  طی تشریفات مزایده  از طرق سایت www.setadiran.ir  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  به فروش می رسد.    . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید  متقاضی شرکت در مزایده گردیده و با  ارائه فیش واریزی به شماره شبای080100004001012906373556  شناسه ملی 14002867577 بنام سپرده دادگستری نزد بانک مرکزی  اقدام  و پر کردن فرم پیشنهادی مبلغ خود را اعلام نمایند  شخص متقاضی موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی ( حداقل 10 درصد  ) را با واریز به شماره شبای فوق واریز و فیش آن را در سامانه تدارکات الکترونیک دولت  بارگزاری نموده  و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور واریز و قبض آن را تحویل نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکا نپذیر می باشد دادورز شعبه 4 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر

شماره پرونده: 140268920005448171