موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی اموال غیر منقول خواهان خانم شهلا مکاری سرشت خواندگان 1- رضا تقی پور بیوکی 2- اقای عبدالرحمن تقی پور بیوکی 3- اداره سرپرستی شهرستان یزد نشانی: تهران، خیابان کمیل، بین خیابانهای کارون و قصرالدشت، کوچه شیرازی، بن بست رستمی، پلاک 40برابر تصویر ابرازی سند مالکیت شماره 889831 ب / 1401 ملک موردنظر عبارت است از عرصه و اعیان آپارتمان زمین (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 144 فرعی از 934 اصلی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 2 / 88 مترمربع که حدود آن شمالاً 2 / 4 متر به قطعه، شرقاً در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است اول درب و دیواری به طول 2 متر به کوچه 4 متری دوم 5 /2 متر به قطعه و سوم 16 متر به قطعه جنوباً 6 / 7 متر به قطعه، غرباً 1 / 19 متر به قطعه است. بر اساس مدارک ابرازی ملک و بازدید صورت گرفته، ملک مورد نظر دارای ساختمانی است فرسوده با نمای آجری مشتمل بر طبقه همکف و اول که هر یک دارای 2 اتاق تو در تو سرویس بهداشتی شرقی در راهرو یکی در حیاط و یک حمام و انشعابات آب و گاز جمع آوری شده و انشعاب برق دارای کنتور که قطع گردیده است. ساختمان در زمان بازدید امکان بهره برداری نداشته و نیاز به بازسازی و فراهم نمودن شرایط بهره برداری و ایمنی (از جمله به دلیل ریزش چاه در مدخل ورودی ساختمان) دارد. با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. نظریه حاضر صرفاً در چارچوب درخواست کارشناسی پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در مراجع قضایی و غیرقضایی دیگر نیست چنانچه پس از تحریر این نظریه مدارک مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه‌کننده اسناد مدارک و دلایل می‌باشد با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک فارغ از وجود معارض بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد به‌ نظر اینجانب ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات فوق‌الذکر (پلاک ثبتی 144 فرعی از 934 اصلی، واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 2 / 88 مترمربع) و در حالت تخلیه و بدون لحاظ هر گونه بدهی‌ احتمالی (مانند وام بانکی و غیره) صرفاً به عنوان قیمت پایه مزایده در پرونده حاضر، 55/500/000/000  ریال (پنج میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان) ارزیابی می‌گرددومقرر است راس 8 لغایت ساعت  11 صبح  به مورخه 23  / 05  / 1403 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 55/500/000/000  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند 

شماره پرونده: 140268920004261027