موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 9900757  له خانم  الهه سادات نواب  بطرفیت آقای  علیرضا مسعودی  موضوع دستور فروش ملک مشاع ، پلاک ثبتی  بشرح ذیل از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: احتراما  ،عطف به پرونده به شماره بایگانی 9900757 دادخواست خانم الهه سادات نواب با وکالت آقای محمد رحیم میرزا به طرفیت آقای علیرضا مسعودی و در اجرای قرار کارشناسی صادره  به تاریخ 06/ 10/ 1402مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی، اینجانبان اعضای هیئت منتخب، از مورد کارشناسی واقع در تهران، تجریش، خیابان دربند، بعد از باغ شاطر، سازمان آب خیابان عباس خوشدل، پلاک 25 ، بازدید به عمل آورده که گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.تصویر مدارک ابرازی :    تصویر سند مالکیت تک برگی بابت 73 سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان یکباب خانه احداثی در یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق بمساحت 55.90 مترمربع با حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت شماره 15 فرعی از 4003 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی از اصلی نامبرده واقع در بخش 11 تهران که بموجب انتقال اجرایی مورخ 27/ 03/ 96 دفترخانه اسناد رسمی شماره 163 شهر تهران به نام خانم الهه سادات نواب فرزند سید اسماعیل انتقال یافته و سند مالکیت به شماره چاپی 880620 سری الف سال 95  در تاریخ 24/ 04/ 96 ثبت، صادر و تسلیم شده است.   به موجب تصویر نامه شماره 19243 مورخ 05/ 04/ 97 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران بیان می دارد که به موجب دادنامه انحصار وراثت شماره 9209970920800404 مورخ 17/ 12/ 92 شعبه 9 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف تهران بهای  ثمن عرصه و اعیان ششدانگ پلاک ثبتی 15 فرعی از 4003 اصلی متعلق به خانم الهه سادات نواب بوده و از آنجا که قبلاً در ازای مهریه مشار الیه مقدار 73 سهم مشاع از ششدانگ به نامبرده انتقال اجرایی یافته است، لذا به این وسیله گواهی می گردد ثمن عرصه و اعیانی سهم باقیمانده تا ششدانگ به میزان 27 سهم مشاع از 100 سهم ششدانگ پلاک مذکور متعلق به خانم الهه سادات نواب فرزند سید اسماعیل(همسر) متوفی می باشد بازداشت نیست.   گزارش بازدید : محل مورد کارشناسی با قدمت حدود 35 ساله مشتمل بر 4 طبقه و 4 واحد مسکونی می باشد که روی یک طبقه زیرزمین واقع شده است. اسکلت ساختمان فلزی و سقف طاق ضربی، نمای ساختمان سیمانی، درب ورودی فلزی نفر رو، پله و پاگردها سنگ و بدنه اندود گچ دارای نرده فلزی و ساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ می باشد، طبقه زیرزمین  شامل انباری با کف موزاییک و بدنه سیمانی،  سرویس بهداشتی و روشویی و راهرو است و پله های زیرزمین موزاییکی و کف راهرو نیز موزاییک و درب انباری قفل آویز دارد و حمام توالت نیز بنا به اظهار بصورت مسکونی بهره برداری می گردد، طبقات همکف الی سوم هر یک بصورت یک واحد مستقل مسکونی، کلیه طبقات مشابه هم و طبقه سوم بازدید که مشاهده شد واحد مذکور یک خوابه ، کف سالن سرامیک و بدنه و سقف اندود گچ، کف اتاق خواب سرامیک و بدنه و سقف اندود گچ و دارای کمد دیواری و سرویس حمام داخل اتاق خواب قراردارد، کف حمام سرامیک و بدنه کاشیکاری، آشپزخانه اپن با کف سرامیک و بدنه کاشیکاری، گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی و دارای انشعابات آب و گاز مشاعی و برق اختصاصی می باشد. ساختمان دارای یک کنتور برق عمومی و هر طبقه نیز یک کنتور دارد و طبقات اول و دوم دارای پایان کار می باشد.حدود رسیدگی:چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه­گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .   رسیدگیهای بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد.مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت­ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل می­باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد .نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق و بررسی های به عمل آمده و صرفنظر از احراز مالکیت و صحت و سقم تصاویر و مدارک ابرازی و با امعان نظر به وضع و موقعیت ملک، مقدار و مساحت، نوع بنا و نوع کاربری، اوضاع و احوال روز، با احتساب امتیازات و مشترکات و با توجه به مندرجات این گزارش و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در قضییه و با فرض اینکه از جهات حقوقی و قضایی منعی برای انجام معامله نداشته و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و در صورتیکه بلامعارض بوده و بازداشتی و در رهن نباشد، ارزش روز ششدانگ ملک موصوف به مبلغ95.000.000.000 ریال معادل  نه میلیاردو پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام نظر می گردد. مزایده در تاریخ 1403/05/17  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9709980011100431