موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده فروش مال غیرمنقول مشاعی  درخصوص پرونده اجرائی کلاسه  0201082 ج م 5 (  دستور فروش ) له : جاوید محمدی و علیه:1- سیما تقی زاده انهاری 2-علی اکبر تقی زاده انهاری بخواستۀ  صدور دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز به پلاک ثبتی 10فرعی از 1825 اصلی واقع در بخش 5تبریز وتقسیم ثمن بین مالکین نسبت به سهم هریک ، لذا ملک یاد شده توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1403/05/15 روز دوشنبه  ازساعت  08:00 الی  11:00 صبح  ازطریق مزایده در بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (سامانه ستاد ) باشماره حراج 3003108528000057 برگزار و به بالاترین قیمت پیشنهادی از طریق سایت  بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پایه کارشناسی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود.. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پایه کارشناسی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری دارایی وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مشخصات املاک موضوع مزایده مطابق نظریه  کارشناسی : موضوع کارشناسی دستور فروش ملک مشاع  ارزیابی قیمت ملک به شماره پلاک ثبتی 10 فرعی از 1825 اصلی ، واقع در بخش 5 حوزه ثبتی منطقه جنوب تبریز مشخصات ملک مورد نظر 1)    ملک در آدرس : تبریز ، خیابان 17 شهریور قدیم ، خیابان برق لامع ، کوچه بانک شاهی ، پلاک 6  قرار دارد . ( UTM / Zone 38s Easting 612236Northing 4214203 ) 2)    پلاک ثبتی مذکور ، ملکی مسکونی با موقعیت شمالی و بصورت ماشین رو بوده و طبق مشخصات مندرج در تصویر سند مالکیت ابرازی مساحت عرصه آن 255/02متر مربع (دویست و پنجاه و پنج متر و دو دسیمتر مربع) می باشد . ملک مذکور از حدود شمالی و شرقی و غربی محدود به املاک مجاور بوده و از حد جنوبی به کوچه بانک شاهی اشرافیت دارد . (عرض کوچه شاهی در وضعیت موجود بین 6 تا 13 متر متغیر می باشد) 3)    اعیانی موجود در ملک ، یک ساختمان سه طبقه با اسکلت دیوارهای حمال با سقف تیرآهن و طاق ضربی (سقف قسمتی از زیرزمین از نوع طاق قوسی شکل است) و با نمای سنگی می باشد که طبق گواهی صادره از شهرداری منطقه 4 تبریز ، مساحت هر طبقه از ساختمان مذکور به این شرح است : زیرزمین (انباری مسکونی 136/25 مترمربع) + طبقه همکف (مسکونی 134 متر مربع) + طبقه اول (مسکونی 134 متر مربع) ساختمان مذکور مجموعاً زیربنایی در حدود 404/25 متر مربع و قدمتی در حدود 50 سال دارد . 4)    اعیانی مذکور بصورت یک باب خانه مسکونی قدیمی بوده و سایر مشخصات آن به این شرح می باشد : ملک دارای یک انشعاب آب و یک انشعاب برق و یک انشعاب گاز است - درب ورودی و پنجره های ساختمان از نوع آهنی می باشد - ساختمان فاقد پارکینگ است اما در قسمت حیاط امکان پارک اتومبیل وجود دارد - ساختمان بدون آسانسور است - درب اتاق ها از نوع چوبی با روکش ورق سه لای است - پوشش دیوارها و سقف قسمت های نشیمن از نوع اندود گچ و سفید کاری شده است و برخی از دیوارها نیز دارای پوشش کاغذ دیواری هستند - کفسازی ها عمدتاً از نوع موزائیکی یا ملات ساده سیمانی بوده و پوشش دیوارهای حیاط از نوع سیمان شسته است - سیستم گرمایشی ساختمان از نوع بخاری گاز سوز است - آشپزخانه طبقه همکف دارای چند تکه کابینت ساده فلزی می باشد - در قسمت حیاط یک سرویس بهداشتی وجود دارد و ... بطور کلی نازک کاری ساختمان اعم از کفسازی ها ، پوشش دیوارها و سقف و منصوبات مربوطه کیفیت نسبتاً پایینی دارد . 5)    مطابق گواهی صادره از شهرداری منطقه چهار تبریز ، طول ضلع جنوبی ملک (سمت کوچه) 11/5 متر می باشد و ملک از حد جنوبی به عمق 5/2 متر الی 5/5 متر دارای عقب کشی می باشد (یعنی احتمالاً مساحت باقیمانده عرصه ملک بعد از عقب کشی در حدود 193/5 مترمربع خواهد شد) در هر حال ، مساحت دقیق باقیمانده عرصه ملک ، بعد از اجرای طرح (تعریض کوچه) و الحاق شدن قسمتی از ملک به گذر موجود ، مشخص خواهد شد و در حال حاضر ، ارزیابی ملک با مد نظر قراردادن موارد مذکور و طبق رویه معمول ، بر اساس وضعیت موجود آن (مساحت مندرج در سند) انجام می گیرد . ارزیابی قیمت ملک با توجه به موقعیت قطعه و متراژ ابعاد و مساحت و شکل هندسی ملک و با عنایت به کیفیت و چشم انداز محل نسبت مناطق مختلف شهر و با دقت نظر در عرض معبر مشرف به ملک و طول ضلع متصل به معبر و میزان دسترسی به امکانات شهری و همچنین با در نظر گرفتن نوع و کیفیت و قدمت بنا و میزان ارزش ملحقات و انشعابات منضم به ملک و با مد نظر قرار دادن نوع کاربری و میزان مرغوبیت ملک از دیدگاه کارشناسی و با صرف نظر از سوابق ثبتی و مالکیتی و مسائل مرتبط با شهرداری و بدون لحاظ تعهدات و بدهی های احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی (هر گونه بدهی معوق ملک اعم از آب و برق و گاز و از مبلغ ارزیابی کسر خواهد شد) به شرح ذیل مبادرت به ارزیابی ملک موصوف می گردد :  ارزش عرصه 170/000/000/000ریال    ارزش اعیانی 16/300/000/000 ریال  جمع ششدانگ 186/300/000/000 ریال (هجده میلیارد و ششصد و سی میلیون تومان) سایر توضیحات 1)    با توجه به ارزیابی فوق ، ارزش هر سهم مشاع از 54 سهم عرصه و اعیان ، برابر مبلغ 3/450/000/000ریال (سیصد و چهل و پنج میلیون تومان) می باشد . 2)    در زمان بازدید ، کسی در ملک سکونت نداشت ولیکن آقای رضا تقی زاده انهاری در لایحه مورخه 10-10-1402 اظهار نموده اند که ملک در تحویل ایشان می باشد و چنانچه به فروش برسد ، بدون هیچ قید و شرطی ، تمامی کلیدهای ملک را تحویل شعبه اجرای احکام دادگستری می نمایند - شعبه اجرای احکام مسئولیتی در قبال تحویل ملک ندارد.     دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز-هادی  شیروانی مراغه     

شماره پرونده: 140230920001303176