موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0100143  له غلامرضا خیاط ابدی لنگرودی  بطرفیت منصوره جباریان(نامبرده فوت شده و تنها ورثه ایشان آقای محمد جباریان است.)  موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 836/735/000 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 36/836/750  ریال ملک متعلق به مرحوم عبداله خیاط ابدی لنگرودی (که نامبرده مورث خانم منصوره جباریان بوده) سهم الارث محکوم علیه توقیف  بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0100143 موضوع ارزیابی آپارتمانها به پلاک ثبتی 6723/1617  و پلاک ثبتی 6723/438 بخش 2 تهران ، به محل مورد نظر واقع در میدان شهید نامجو 10 متری سلمان فارسی کوچه حسینی نژاد بن بست غلامی پلاک 11 مراجعه و پس از انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند.مدارک ابرازی:سند ملک : مقدار 150 سهم از 600 سهم مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به مساحت 57.18 متر مربع واقع در طبقه همکف قطعه 1 تفکیکی به شماره 6723/438 مفروز و باقیمانده پلاک فرعی از اصلی واقع در بخش 2 تهران به شماره ثبت 268862 صفحه 83 دفتر 1760با قدرالسهم از عرصه و مشاعات ، موروثی از مرحوم اسماعیل خیاط ابدی لنگرودی.  سند ملک : مقدار 450 سهم مشاع از 600 سهم باستثناء ثمینه اعیان ازششدانگ یکدستگاه آپارتمان به مساحت 57.18 متر مربع واقع در طبقه همکف قطعه 1 تفکیکی به شماره 6723/438 مفروز و باقیمانده فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران به شماره ثبت 268976 صفحه 425 دفتر 1760با قدرالسهم از عرصه و مشاعات ، موروثی از مرحوم اسماعیل خیاط ابدی لنگرودی.  سند ملک : مقدار دو دانگ مشاع از شش دانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم قطعه 4 تفکیکی به مساحت 41.26 متر مربع به شماره 6723/1617 مفروز و مجزی شده از 438  فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران به شماره ثبت 180629 صفحه 21 دفتر 1211 با قدرالسهم از عرصه و مشاعات ، ... .  سند ملک : مقدار دو دانگ مشاع از شش دانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم قطعه 4 تفکیکی به مساحت 41.26 متر مربع به شماره 6723/1617 مفروز و مجزی شده از 438  فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران به شماره ثبت 180631 صفحه 25 دفتر 1211 با قدرالسهم از عرصه و مشاعات ، ... .  سند ملک : مقدار 50 سهم مشاع از 200 سهم دو دانگ مشاع از شش دانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم قطعه 4 تفکیکی به مساحت 41.26 متر مربع به شماره 6723/1617 مفروز و مجزی شده از 438  فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران به شماره ثبت 268863 صفحه 86 دفتر 1760 با قدرالسهم از عرصه و مشاعات ، ... .  سند ملک : مقدار 150 سهم مشاع از 200 سهم دو دانگ مشاع از شش دانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم قطعه 4 تفکیکی به مساحت 41.26 متر مربع به شماره 6723/1617 مفروز و مجزی شده از 438  فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران به شماره ثبت 268977 صفحه 428 دفتر 1760 با قدرالسهم از عرصه و مشاعات ، ... .  برگه پایانکار : طبق پایانکار ساختمان صادره در پاسخ به درخواست وارده به شماره 29109 مورخ 1362.12.02 در مورد گواهی پایان ساختمان ملک به پلاک ثبتی شماره 6723/438 واقع در میدان شهید نامجو ده متری سلمان فارسی کوچه غلامی پلاک 94 گواهی می شود ساختمان احداث شده با مشخصات زیر : مساحت همکف 64 متر مربع به منظور یک واحد مسکونی و مساحت کل طبقات بالای همکف 184 متر مربع در 3 طبقه به منظور یک واحد مسکونی ، مساحت کل طبقات با زیر زمین 248 متر مربع بر اساس پروانه ساختمانی شماره 10988 مورخ 1358.06.01 و نقشه های مصوبه و .... به پایان رسیده است و بهره برداری از آن بلا مانع است .  توضیحات : بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد. مشخصات ملک : ساختمان قدیمی و درشرق کوچه غلامی قرار دارد ، ساختمان 4 طبقه با نمای سیمانی ، فاقد آسانسور و پارکینگ ، مشتمل بر 4 واحد مسکونی می باشد . آپارتمانهای  مورد کارشناسی در طبقات همکف و سوم واقع شده .طبقه همکف : آپارتمان تک خوابه و باز سازی شده بود ، دارای هال و پذیرایی و یک اتاق خواب کف سرامیک و دیوارها گچ و رنگ . آشپزخانه کف سرامیک و دیوارها کاشی و کابینت MDF ، سرویس و حمام کف سرامیک و دیوارها کاشی بود . سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج ،انشعاب آب و گاز مشترک وبرق مستقل می باشد و به هنگام بازدید حسب الاظهار در اختیار آقای غلامرضا خیاط ابدی بود .  طبقه سوم : آپارتمان به صورت نیم طبقه و دارای یک خواب و ، دارای هال و یک اتاق خواب کف موزائیک و دیوارها گچ و رنگ ، آشپزخانه کف موزائیک  و دیوارها تا نیمه کاشی و الباقی گچ و رنگ و کابینت فلزی  ، سرویس بهداشتی کف سرامیک و دیوارها کاشی و فاقد حمام بود . سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج ،انشعاب آب و گاز مشترک وبرق مستقل می باشد و به هنگام بازدید حسب الاظهار در اختیار آقای غلامرضا خیاط ابدی بود .  نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب ارزش ششدانگ پلاک 438/6723  به مبلغ 18.500.000.000 ریال (یک میلیارد و هشتصدوپنجاه میلیون تومان) و ارزش ششدانگ پلاک 1617/6723 به مبلغ 13.500.000.000 ریال (یک میلیارد و سیصدوپنجاه میلیون تومان)  برآورد و اعلام نظر می گردد. با توجه به سهم الارث خانم منصوره جباریان که یک هشتم از قیمت ملک بوده ارزش ریالی  سهمی محکوم علیه از پلاک های ثبتی 438 فرعی از 6723 اصلی بخش 2 تهران و 1617 فرعی از 6723 اصلی بخش 2 تهران به ترتیب 578/124/999 ریال و 140/625/000 ریال (جمعا 718/749/999 ریال) و کمتر از محکوم به (836/735/000 ریال) بوده لذا کل سهم الارث مرحوم منصوره جباریان از پلاکهای فوق الذکر  به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/05/21 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران        

شماره پرونده: 9409980011100873