موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول)   در خصوص پرونده اجرائی0200765 موضوع نیابت اعطائی از شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران محکوم علیه آقای کیکاوس نصیر زنوزی محکوم است به 5/000/000/000 ریال بابت پیش پرداخت و 48  قسط معوقه(ماهیانه 500/000/000 ریال) در حق محکوم له  شرکت بازرگانی کاسپین فولاد غدیر به مدیریت آقای ناصر فیروزی خانقا و  پرداخت مبلغ 1450000000 ریال بابت نیم عشر در حق صندوق دولت محکوم  گردید و به دلیل عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه فوق شخص ثالث خانم منیر امیر مدحی با تعرفه  مال غیر منقول   خود واقع در خرم آباد، روبروی تالار غدیری، کراتکله، نبش قائم 10 ، مجموعه مسکونی 30 واحدی (معروف به 30 دستگاه)، بلوک 3 ، طبقه دوم غربی که پس از تعرفه و شناسائی و  توقیف آن ، توسط کارشناس منتخب دادگاه مورد ارزیابی قرار گرفت بدین توصیف که:  ملک موضوع کارشناسی یک دستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 1384 فرعی از 13 اصلی مفروز و مجزا شده از 637 فرعی قطعه شماره 15 تفکیکی بخش 3 حوزه ثبت ملک تنکابن، به مساحت 108.59 متر مربع، واقع در طبقه دوم بلوک 3 که 13.88 متر مربع آن تراس مسقف شمالی، و و 6.14 متر مربع آن تراس مسقف جنوبی، به انضمام 3.35 متر مربع انباری (انباری شماره 15 ) و 12.5  متر مربع پارکینگ (پارکینگ شماره 15 ) هر دو واقع در همکف بلوک 3 ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن. عرصه ملک زمینی است با وضعیت طلق به مساحت 4909.6 متر مربع.طبق اسناد ابرازی از سوی نمایندگان خوانده ملک مذکور دارای سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 528971 (90/الف) ثبت به تاریخ 1391.2.9 بوده که شش داانگ آن تحت مالکیت خانم منیر امیر مدحی قرار دارد.   مشاهدات روز کارشناسی و وضعیت ظاهری ملک:   طی بازدید صورت گرفته مشخص گردید، ملک موضوع کارشناسی به نشانی تنکابن، خرم آباد، روبروی تالار غدیری، کراتکله، نبش قائم 10 ، مجموعه مسکونی 30 واحدی (معروف به 30 دستگاه)، بلوک 3 ، طبقه دوم غربی، به موقعیت جغرافیایی 488838  شرقی و 4072296 شمالی، آپارتمانی است که با توجه به اسناد ابرازی از سوی خوانده و وضعیت ظاهری ساختمان و مصالح به کار رفته، دارای قدمتی بیش از 10 سال می‌باشد. مجموعه مسکونی ذکر شده در زمینی به مساحت 4909.6 متر مربع به نحوی ساخته شده، که بناهای مسکونی در قسمت جنوبی زمین واقع شده و قسمت شمالی به معبر داخل مجموعه و محوطه سازی و فضای سبز اختصاص دارد. این مجموعه به صورت شهرکی  و دارای فضای اختصاصی بوده و رفت و آمد در آن برای عموم آزاد نمی‌باشد. نمای ساختمان از جنس سنگ تراورتن و تعمیر سیمان سفید نرمه کشی شده، و نمای چوب نراد رنگ شده در قسمت نمای پیشانی شیب چینی، به اجرا در آمده است. واحد آپارتمان مذکور دارای یک اتاق نشیمن، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام مجزا و دو اتاق خواب بوده و کف نشیمن و آشپزخانه از جنس لمینت چوبی، و دیوارها با رویه گچ، و کابینت آشپزخانه از جنس ام دی اف، و کف اتاق‌های خواب با موکت و قسمتی از دیوار نشیمن با سنگ آنتیک، به اجرا درآمده است. وضعیت کلی محوطه و نمای ساختمان‌ها، به ویژه تعمیرات داخلی واحد موضوع کارشناسی، به لحاظ جنس مصالح و کیفیت اجرا مطلوب بوده، و به رغم قدمت بنا به نظر می‌رسد، این واحد مسکونی پس از ساخت بازسازی شده است. واحد دارای انشعاب آب و گاز مشترک و انشعاب برق مجزا می‌باشد. واحد در روز بازدید با کاربری مسکونی مورد بهره‌برداری قرار داشته است.   نتیجه کارشناسی:   با توجه به موقعیت ملک، ابعاد و مساحت آپارتمان و مساحت عرصه، راه‌های دسترسی، انشعابات و امتیازات مکتسبه، قدمت بنا وضعیت ظاهری بنا و مصالح به کار رفته در آن و کیفیت اجرا و با در نظر گرفتن وضعیت فعلی بازار ملک و مسکن و بدون در نظر گرفتن دیون و بدهی‌های احتمالی ارزش آپارتمان مذکور به مبلغ 31.300.000.000 ریال معادل سه میلیارد و یکصد و سی میلیون تومان برآورد می‌گردد.   این اجرا در نظردارد کل مال غیرمنقول فوق را به قیمت پایه کارشناسی از طریق مزایده حضوری روز سه شنبه مورخه 1403.05.16 ساعت 10الی 11 صبح در محل اجرای احکام دادگاه عمومی بخش خرم آباد مازندران بفروش برساند .مزایده از قیمت پایه توصیفی در نظریه کارشناسی فوق الذکر شروع و به کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایستی 10 درصد  از کل قیمت را همان روز مزایده بصندوق سپرده دادگاه واریز و الباقی را  پس از تایید صحت جریان مزایده به تشخیص دادورز اجرا تا یکماه از تاریخ مزایده  واریز و مال به وی تحویل گردد و در صورت عدم پرداخت در مهلت مقرره قانونی مبلغ10 درصد واریزی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده ابطال میگردد طالبین در صورت تمایل می توانند جهت بازدید و حضور در جلسه مزایده 5 روز قبل از مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنها داده شود.     مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش خرم آباد-آرزو منصوری

شماره پرونده: 9409980228600008