موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده و فروش اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده اجرائی کلاسه 0200611 به موجب نیابت  صادره  از شعبه چهارم اجرای احکام  مدنی دادگستری شهرستان کرج  محکوم علیه  سیداحمد شمسی زاده علوی محکوم است  به پرداخت مبلغ  65/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له محمد رسولی قهرودی و پرداخت مبلغ 3/250/000/000  ریال بابت هزینه اجرائی در حق دولت می باشد. نظر به اینکه محکوم علیه  پس از ابلاغ اجرائیه ظرف مهلت قانونی از پرداخت محکوم به امتناع نموده ، بنا به تقاضای محکوم له اموالی به شرح ذیل از محکوم علیه توقیف و کارشناس مربوطه پس از ارزیابی ارزش کلی آنها را به شرح آتی تعیین نموده : ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساوجبلاغ باسلام و عرض ادب   ارزیابی سه دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 4810 متر مربع(بر اساس نامه شماره 140285631012025818 مورخ 1402/12/17 رئیس اداره ثبت اسناد و املاک ساوجبلاغ واقع در شهرستان ساوجبلاغ  روستای قره قباد کوچه گلستان 6  جنب گلخانه مازیار نظیری با مختصات میانی 468335،3970643 زون 39  . مشخصات ثبتی و موقعیت ملک : ملک مذکور سه دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه و اعیان  یک قطعه باغ محصور به مساحت 4810 متر مربع به شماره پلاک ثبتی 43 فرعی از 110 اصلی قره قباد مفروز و مجزی شده اصلی مذکور، جزء حوزه ثبتی ساوجبلاغ می باشد. حدود و مشخصات  بر اساس سند:  عبارت است از شمالاً:به طول 81 متر فنس است به باقیمانده پلاک 110 اصلی قره قباد ، شرقاً: اول به طول 21 متر دوم به صورت مایل به طول 64 متر دیوار و درب است به کوچه 6 متری ، جنوباً:به طول 43 متر فنس است به باقیمانده مذکور و غرباً به طول 68 متر دیوار است به باقیمانده مذکور مستندات ابرازی : تصویر پروانه ساختمان صادره از بخشداری مرکزی ساوجبلاغ به شماره 97000047 در تاریخ 1397/12/15     تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره سریال 464754 82/الف با قدرالسهم 3 دانگ مشاع از شش دانگ به نام آقای سید احمد شمسی زاده علوی ثبت شده به شماره 59784 مورخ 1399/10/09 دفترخانه اسناد رسمی 23 ساوجبلاغ.     تصویر مجوز صادره از مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان ساوجبلاغ با شماره 21/2/00/147/52 در تاریخ 1400/11/10جهت صدور پروانه تاسیس پرورش ماهی زینتی.     تصویر پروانه تاسیس یک واحد پرورش ماهیان زینتی از سازمان نظام مهندسی کشاورزی  و منبع طبیعی استان البرز به شماره 1402224395 در تاریخ 51/1401/01.     تصویر پروانه بهداشتی تاسیس یک واحد پرورش ماهیان زینتی.     تصویر قراردادمشاوره در ساخت واحدهای پرورش شیلات و آبزیان به شماره 121/آ/97 در تاریخ 1397/04/11.     تصویر مکاتبه مدیر منابع آب شهرستان ساوجبلاغ به شماره 05/1401/12231/271 در تاریخ 01/9/1401 با اداره برق در خصوص سهمیه آب آقای شمسی زاده.     تصویر نقشه یو تی ام ابرازی تهیه شده توسط شرکت راد پی نقش هونام.     تصویر رای کمسیسون ماده 99 مبنی بر جریمه اضافه بنا در ملک صدرالوصف. وضعیت فعلی ملک :ملک در حال حاضر از سمت شمال و غرب و جنوب بوسیله دیوار محصور بوده و ازشرق با دیوار و نرده محصور شده است.  درب ورودی آن از طرف شرق به معبر 6 متری باز می شود.30 متر از دیوار شمالی و 46 متر از دیوار جنوبی توسط مجاورین احداث شده است.مستحدثات موجود در ملک با توجه به رای کمیسیون ماده 99 عبارتند از:     80 متر مربع واحد مسکونی به صورت مجاز     320 متر مربع سالن تولید بصورت مجاز     استخر با مساحت 56/70 و عمق 2 متر به صورت غیر مجاز     9/87 متر مربع سرویس بهداشتی به صورت غیرمجاز     107/34 متر مربع واحد مسکونی در طبقه اول به صورت غیرمجاز     16/70 مترمربع انباری به صورت غیر مجاز که برای آن رای تخریب صادر شده است.     49/26 متر مربع بارانگیر به صورت غیر مجاز     دیوار کشی با سطح اشغال 450 متر مربع در ملک فوق درختانی مانند هلو،شلیل،گردو،آلو،گوجه سبز،سیب،گلابی،گیلاس،بادام ،ازگیل،انگور،بوته های زرشک و گل محمدی و ... به صورت پراکنده غرس گردیده است. مستحدثات موجود در ملک در 7  قسمت به شرح ذیل میباشد.     ساختمان مسکونی واقع در سمت شمال شرقی ملک: این ساختمان در 2 طبقه و دارای فونداسیون و اسکلت بتنی و سقف شیبدار و نمای سرامیک میباشد.طبقه همکف شامل راه پله و یک واحد مسکونی به مساحت تقریبی 80  متر مربع میباشد. راه پله دارای کفپوش سرامیک و پله های سنگی و دیوارها تا سقف سرامیک میباشد. واحد مسکونی به لحاظ معماری دارای یک اتاق خواب مستر و سرویس فرنگی و سالن و آشپزخانه میباشد. کفپوش واحد سرامیک و دیوارها و سقف سفیدکاری و نقاشی و دیوار آشپزخانه و سرویس تا سقف کاشی کاری میباشد.واحد دارای درب ضد سرقت و پنجره فلزی و کابینت MDF میباشد. طبقه اول شامل یک واحد مسکونی به مساحت تقریبی 50/102 متر مربع میباشد. واحد مسکونی به لحاظ معماری دارای سه اتاق خواب و حمام و سالن و آشپزخانه ( سرویس ایرانی واحد در راه پله قرار دارد) و تراس مسقف میباشد. کفپوش واحد سرامیک و دیوارها و سقف سفیدکاری و نقاشی و دیوار آشپزخانه و سرویس تا سقف کاشیکاری میباشد.واحد دارای درب ضد سرقت و پنجره فلزی و کابینت MDF میباشد.     سرویس ایرانی واقع در سمت شمالی ملک با درب فلزی و نمای سرامیک به مساحت تقریبی 9/87 متر مربع.     ساختمان سالن تولید واقع در سمت جنوبی ملک به مساحت تقریبی 320 متر مربع با فونداسیون و اسکلت بتنی و نمای سنگ و آجر و سیمان و سقف تیرچه کرومیت و بلوک پلی استایرن میباشد سالن به لحاظ معماری بصورت فلت بوده و دارای کفپوش و دیوار پوش سرامیک و پنجره ها و درب های دوجداره UPVC میباشد. در زمان بازدید پوشش داخلی سقف اجرا نگردیده بود.     استخر روباز واقع در سمت شمال شرقی ملک به مساحت تقریبی 56/70 متر مربع و عمق 2 متر .     ساختمان انباری واقع در سمت غربی ملک به مساحت تقریبی 16/70 متر مربع دارای دیوار آجری با اندود سیمانی و سقف سبک و درب فلزی میباشد.(در کمیسیون ماده 99 رای تخریب برای این انباری صادر گردیده است.)     درب و دیوار پیرامونی ملک به طول تقریبی 200 متر و ارتفاع تقریبی 2/50 متر. دیوار شرقی بصورت دیوار و نرده فلزی و دو عدد درب ماشین رو فلزی .     محوطه سازی و ایوان ساختمان مسکونی به مساحت تقریبی 170 متر مربع.       ملک دارای امتیازاتی مانند برق تک فاز ،سه فاز،کنتور گازبوده و دارای حق آبه می باشد. نظریه کارشناسی:در ارزیابی اعیانی و مستحدثات موجود در ملک به دلیل آنکه در هنگام تهیه گزارش مفاصاحساب و گواهی عدم خلاف جهت تخلفات موجود در ملک که منجر به جریمه شده اند ارائه نگردید لذا ارزیابی انجام شده با در نظر گرفتن غیر مجاز بودن بخشی از مستحدثات، برآورد گردیده است. فلذا  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان  یک قطعه باغ به مساحت4810 متر مربع  به شماره پلاک ثبتی 43 فرعی از 110 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور و مستحدثات آن واقع در شهرستان ساوجبلاغ  روستای قره قباد-کوچه گلستان 6 جنب گلخانه مازیار نظیری با وضعیت مشروحه موجود و در شرایط فعلی و با در نظر قرار گرفتن موقعیت مکانی  و جمیع شرایط و عوامل مؤثر در قضیه و مشروط به نداشتن بدهی به مراجع دولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی و معارض و قابلیت انتقال قانونی و سهل البیع بودن مبلغ 223/920/000/000 ریال معادل (بیست و دو میلیارد و سیصد و نود و دو میلیون تومان )  برآورد میگردد. ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف مبلغ 111/960/000/000 (معادل یازده میلیارد و یکصد و نود و شش میلیون تومان ) برآورد و جهت هرگونه بهره برداری قضائی به حضور ایفاد می گردد.     شایان ذکر می باشد در صورت پرداخت جرائم کمیسیون ماده 99 و عوارض مترتب بر آن و اخذ مفاصا حساب و گواهی عدم خلاف، ارزیابی صورت گرفته با دستور آن مقام محترم قابل تجدید نظر خواهد بود.                                                    در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مال موضوع مزایده به میزان محکوم به و هزینه های اجرائی به فروش می رسد. نظریه مذکور به محکوم علیه ابلاغ در مهلت مقرر اعتراضی به آن نشد و محکوم له تقاضای مزایده و فروش اموال توقیفی را نموده ، لذا اموال مذکور به صورت مزایده حضوری از طریق اجرای احکام مدنی دادگستری  شهرستان ساوجبلاغ  در مورخ 1403/05/09 از ساعت 9 صبح الی 10  در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساوجبلاغ  به فروش خواهد رفت ، کسانیکه مایل به شرکت در مزایده خرید می باشند می توانند تا مهلت پنج روز قبل از مزایده اموال آگهی شده را ملاحظه و سپس در تاریخ و ساعت مقرر در محل مزایده حاضر و شرکت نمایند . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد برنده مزایده موظف است 10درصد قیمت خرید را نقدا" در محل مزایده تودیع نمایید ./ن*شرکت کنندگان مزایده جهت شرکت در جلسه از سایت www.adliran.ir نوبت دریافت کنند.

شماره پرونده: 140201920003200622