موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول   در اجرای قرار کارشناسی تاریخ 1402.11.08 مربوط به پرونده اجرائی کلاسه 0201797 آن شعبه محترم ( طی ابلاغیه های شماره 140268100072699140 و . . . ) موضوع دعوی خانم حبیبه سیفی ( محکوم له )  به طرفیت آقای ناصر شهبازی ( محکوم علیه ) ، موضوع دستور فروش ملک مشاع و ارزیابی ششدانگ آپارتمان قطعه 3 تفکیکی پلاک ثبتی 18853 فرعی از 49  اصلی مفروز و مجزا شده از 10652 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران ، در آدرس تعرفه شده : تهران ، خیابان شهید مدنی ( نظام آباد ) شمالی ، بالاتر از چهار راه سبلان ، ادامه کوچه عبدیلی ( سمت غرب بزرگراه امام علی(ع) ) ، روبروی پارک کوثر ( آتشنشان ) ، انتهای کوچه بن بست بهار آزادی ، سمت راست ، پلاک شهرداری 17 ، ساختمان با کد نوسازی 044 / 26251 ، طبقه دوم ثبتی که اینجانبان بعنوان کارشناس انتخاب شده ایم باستحضار میرساند ، مندرجات پرونده و لایحه اعتراضیه متقاضی در دفتر شعبه مورد مطالعه قرار گرفت . پس از انجام هماهنگیهای لازم ، با اطلاع طرفین ، در تاریخ 1402.11.29 در حضور ساکنین در واحد ، به آدرس ملک مراجعه نموده ، پس ار انجام بازدید از داخل آپارتمان و مشاعات ساختمان و انجام تحقیقات میدانی و منطقه ای لازم ، نظریه و گزارش هیات کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد . الف ) مدارک و مستندات ثبتی : بموجب مندرجات پرونده و پاسخ استعلام بعمل آمده از اداره ثبت و اسناد لویزان و تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره 080706 ، بتاریخ صدور 1402.05.30 ، ملک و محل آن عبارتست از : یک قطعه آپارتمان مسکونی ( نوع ملک طلق ) به پلاک ثبتی شماره 18853 فرعی از 49 اصلی مفروز و مجزا شده از 10652 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی واقع در طبقه دو واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک  لویزان تهران به مساحت پنجاه متر و سی و هشت دسیمترمربع (50.38 مترمربع) ، بانضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 1.79 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین و بانضمام پارکینگ مزاحم قطعه 2 تفکیکی به مساحت 10.80 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین ( با حق عبور پارکینگ شماره یک ) ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات ، طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن ، با مالکیت خانم حبیبه سیفی با جزء سهم 4 از کل سهم 6 ، بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند انتقال قطعی 87622 تاریخ 1402.04.06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 228 تهران  دارای سند مالکیت بشماره 080706 به تاریخ صدور 1402.05.30 می باشد . با مالکیت آقای ناصر شهبازی با جزء سهم 2 از کل سهم 6 ، بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند 87622 تاریخ 1402.04.06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 228 تهران ثبت گردیده که تا تاریخ صدور نامه جوابیه  اداره ثبت ( 1402.08.15 ) سند آن صادر نشده بود . محدودیت : یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور مورخ 1400.12.23 صادره از اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران ، برای مالکیت آقای ناصر شهبازی بازداشت می باشد که طبق دادنامه مورخ 1402.08.27 شعبه 125 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران در پرونده به شماره بایگانی 0201082 ، بازداشتی مذکور از طرف خواهان و بابت مهریه می باشد .  ـ توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانبان بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی خواهد بود . همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده و پاسخ استعلام ثبتی ، بازدید بعمل آمده از داخل آپارتمان و مشاعات ساختمان ، در نظرگرفتن پارامترهای موثر در موضوع ، جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است ، چنانچه مدارکی مستند و مؤثر در قیمت گذاری و ارزیابی ، از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید حضرتعالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود .  ب ) وضعیت موجود : ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در طبقه دوم ثبتی ( سوم رویتی )  ساختمان 4 طبقه مسکونی بانضمام طبقه زیرزمین با عمر بیش از 13 سال  در آدرس فوق واقع شده است . عرصه ملک با موقعیت تو دلی شمالی غربی نسبت به گذر موجود ( انتهای غربی کوچه  بن بست بهار آزادی ) بوده و در شمال آن احداث بنا شده است . نمای اصلی ( جنوبی ) ساختمان سنگ از نوع تراورتن تیشه ای ، پنجره های منصوبه در نما فلزی شیشه خور ، اسکلت ساختمان فلزی ، طبقه زیرزمین بعنوان محوطه و پارکینگ و انباری واحدها با کف موزائیکفرش و بدنه دیوارها سیمانکاری و درب انباریها آهنی کار شده بود . طبقه همکف و هر یک از طبقات اول الی سوم مشتمل بر یکواحد مسکونی و ساختمان کلاٌ دارای چهار واحد مسکونی بود . حیاط جنوبی مشتمل بر محوطه بصورت موزائیکفرش ، بدنه دیوارهای آن سنگ کاری ، درب ماشین رو حیاط فلزی و بازشو بصورت ریلی ، در راه پله دسترسی به طبقات : پوشش کف پله و پاگرد سنگفرش ، بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ ، نرده حفاظ آن فلزی کار شده بود . آپارتمان طبقه دوم مشتمل بر سالن پذیرائی ، دو اتاق خواب ، حمام و سرویس بهداشتی مجزا ، آشپزخانه اپن بوده ، پوشش کف سالن و اتاق و کف سرویسها  سرامیک فرش ، بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ ، بدنه دیوارهای آشپزخانه و سرویسها کاشیکاری ، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور شوفاز با پکیج موتورخانه مرکزی ، درب ورودی چوبی ، دربهای داخلی چوبی با رنگ پوششی و چارچوب فلزی ، کابینت آشپزخانه با بدنه فلزی و درب ام دی اف ، دارای آیفون تصویری و ساختمان فاقد آسانسور دسترسی به طبقات بود . آپارتمان دارای انشعاب برق مستقل و انشعابات گاز شهری و آب مصرفی و برق مشاعات مشترک با سایر واحدها بود . حسب اظهار در زمان بازدید آپارتمان مورد کارشناسی مورد بهره برداری آقای آبخیز ( بعنوان مستاجر با ودیعه مبلغ نهصد میلیون ریال ) و خانواده ایشان قرار داشت . ( در این خصوص اجاره نامه فیمابین به اینجانبان ارائه نشد ) ج ) نظریه کارشناسی :     با توجه به مشخصات و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه ، از جمله : کاربری مسکونی و موقعیت فعلی و وضعیت و شرایط موجود ، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا و عمر ساختمان ، مساحت آپارتمان ، قرارگیری در طبقه دوم ، قدرالسهم آپارتمان از عرصه و سایر مشاعات ، مندرجات پرونده و پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک و . . . ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان قطعه سه تفکیکی به پلاک ثبتی شماره 18853 فرعی از 49 اصلی مفروز و مجزا شده از 10652 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به مساحت 50.38 مترمربع ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین ، بانکها ، شهرداریها ، اداره دارائی ، . . . . ، چنانچه بلامعارض بوده و قابلیت نقل و انتقال را دارا باشد ، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ، به نظر اینجانبان به مبلغ بیست و پنج میلیارد و دویست میلیون ریال (25.200.000.000 ریال ) معادل مبلغ دو میلیارد و پانصد و بیست میلیون تومان (2.520.000.000 تومان ) برآورد و ارزیابی می گردد .  مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج  3003106424000070  بتاریخ  1403.5.3  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004788199