موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

تاریخ انتشار
مهلت خرید اسناد
توجه فرمایید حتما مشخصات درج شده را با تصویر آگهی مزایده مطابقت دهید

در خصوص پرونده اجرایی 0101008  له خانم  مریم مشایخی  و  آقای جمشید مشایخی  بطرفیت آقای عبداله ارمین  موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 3/938/455/000  ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 196/922/750  ریال پلاثبتی بامشخصات و بشرح ذیل  توقیف و ارزیابی  گردید: موضوع قرار کارشناسی: ارزیابی یک دانگ مشاع از شش دانگ ملک پلاک ثبتی 116/28421 بخش 11 تهران (سهمی آقای عبدالله آرمین در پلاک مزبور).شرح اقدامات:احتراما حسب قرار صادره آن مقام محترم قضایی به شماره 140268440002412470 جهت انجام کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0101008 با موضوع ارزیابی یک دانگ مشاع از شش دانگ ملک پلاک ثبتی 116/28421 بخش 22 تهران پس از حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده، سپس در معیت خواهان از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، سعادت آباد، بلوار دریا، بین بلوار پاکنژاد و بلوار فرحزادی، نبش غربی خیابان سعدی، پالک 428 بازدید و نسبت به تنظیم و ارائه گزارش کارشناسی به شرح ذیل اقدام گردید:مشخصات ثبتی ملک:براساس جوابیه ارسالی از سوی اداره ثبت سعادت آباد تهران نسبت به استعلام انجام گرفته توسط آن شعبه محترم به شماره 140185601145019624 مورخ 1401/10/26 و نیز مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی مشاعی ارائه شده توسط خواهان، مورد ارزیابی شامل یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 207متر مربع با پالک ثبتی 28421 فرعی از 116 اصلی مفروز از پلاک 1233 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران میباشد که آقای عبدالله آرمین به شماره ملی 28 51173332 مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مزبور ذکر شده است. همچنین سهمی آقای عبدالله آرمین دارای دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140168990038291266 مورخ 1401/08/03 و دستور شماره 140168990049024715 مورخ 1401/09/26 صادره از شعبه 3 اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت تهران میباشد.مشخصات ملک موجود در بازدید:ملک مورد ارزیابی شامل یک مجتمع ساختمانی حدود 7 سال ساخت میباشد که با مساحت سندی 417/30 مترمربع و مساحت پس از اصلاحی 393/78 مترمربع، شامل ادغام شده پالک ثبتی مورد ارزیابی اخیر (116/28421 بخش 11 تهران به مساحت سندی 207 مترمربع) با پلاک ثبتی مجاور شرقی آن (به مساحت سندی 210/30 مترمربع)، بصورت جنوبی غربی به صورت دو نبش در تقاطع بلوار دریا و خیابان سعدی در ضلع جنوب غربی تقاطع واضح شده است و در آن نمایی به مشخصات ذیل احداث گردیده است:اسکلت بتنی و نمای سنگ و آجر در 8 طبقه، طبقات زیر زمین منفی 2 و زیر زمین منفی 1 بصورت فضای 14 واحد پارکینگ رویت شد و طبقه همکف بصورت یک واحد تجاری راه اندازی نشده که با بلوکهای بتنی بزرگ (نیوجرسی) ورودی آن توسط شهرداری منطقه مسدود شده است و در هر یک از طبقات اول الی پنجم بصورت دو واحده (شرقی غربی) در کل دارای 10 دستگاه آپارتمان بوده و دارای یک لاین آسانسور میباشد. همچنین فضای داخلی هر یک از آپارتمانها به مساحت حدودی 140 مترمربع دارای یک سالن و دو اتاق ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف، دارای حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و جنس کف سنگ و دیوارها نقاشی شده و دربهای داخلی اچ دی اف و پنجره های یو پی وی سی، گرمایش پکیج و سرمایش کولر گازی و دارای آیفون تصویری و دارای انشعاب برق و گاز مستقل و انشعاب آب اشتراکی و هر آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ با درب ریموت بوده که در سوابق پرونده شهرداری استفاده به صورت اداری و مطب درج شده که به عنوان خلاف اعلام شده است، که در هنگام بازدید صورت گرفته واحدهای بازدید شده تخلیه بوده ولی آثاری از استفاده به صورت اداری و یا دفتر آموزشی مشاهده گردید. الزم به ذکر است در زمان بازدید ساختمان فاقد پایانکار بوده و در وضع موجود بنای ساختمان اصلی با مندرجات پروانه ساخت دارای مغایرتهایی بوده، به نحویکه طبقه همکف به صورت یک واحد تجاری به مساحت حدود 250 مترمربع با ارتفاع سقف حدود 5/5 متر و بانضمام حدود 100 مترمربع نیم طبقه احداث شده (در پروانه ساخت 7 واحد پارکینگ ذکر شده) و طبقه زیر زمین منفی 2 هم شامل 7 واحد پارکینگ رویت شد (در پروانه ساخت 10 باب انباری ذکر شده) و در ضمن ساختمان اصلی بعد از ادغام پلاک ثبتی مورد ارزیابی به مساحت 207 مترمربع با پلاک ثبتی مجاور شرقی خود به مساحت 210/30 مترمربع طبق قرارداد مشارکت در ساخت احداث گردیده به نحویکه شامل دو مالک و سه سازنده بوده و آقای عبدلله آرمین یکی از این شرکاء سازنده بوده که حسب الاظهار نسبت به مشارکت مالکین و سازندگان 50 به 50 بوده و سهم سه نفر سازنده نیز بالمناصفه بوده است. پروانه ساختمانی موجود:طبق مندرجات تصویر پروانه ساخت شماره 20029464 مورخ 1393/03/24 صادره از شهرداری منطقه 2 تهران، مشخصات پروانه مزبور ساختمان اصلی بصورت زیر میباشد:عرصه ساختمان اصلی به مساحت سندی 417/30 مترمربع و پس از اصالحی 393/78 مترمربع شامل ادغام شده پالک ثبتی موضوع کارشناسی (116/28421 بخش 11 تهران به مساحت سندی 207 مترمربع) با پالک ثبتی مجاور شرقی آن.بنای کل به مساحت 2305/74 مترمربع. طبقه زیر زمین منفی 2 شامل 10 باب انباری مسکونی مجموعا به مساحت 228 مترمربع. طبقه زیر زمین منفی 1 شامل 7 واحد پارکینگ مسکونی.طبقه همکف شامل 7 واحد پارکینگ مسکونی.طبقات اول الی پنجم مجموعا 10 دستگاه آپارتمان مسکونی مجموعا به مساحت مفید 1327/82 مترمربع به انضمام 57  مترمربع بالکن دو طرف بسته : مجموعا 1384/82 مترمربع.توضیحات ضروری کارشناسی:در این ارزیابی قسمتهای مجاز ساختمان طبق پروانه ساخت اولیه ملاک عمل خواهد بود و لذا تجاری طبقه همکف به دلیل عدم ارائه مدارک مربوط به پرداخت عوارض تجاری، در قیمت گذاری به صورت عملکرد تجاری لحاظ نگردیده و در صورت ارائه مدارک جدیدی در ارتباط با تغییر کاربری مجاز طبقه همکف، ارزیابی بایستی به روز خواهد گردد. در ارزیابی اخیر قدرالسهم پلاک ثبتی مورد ارزیابی در کل ساختمان، به نسبت 207 به 417/30 محاسبه و سپس سهمی خوانده به میزان یک دانگ در پلاک ثبتی مورد ارزیابی اخیر محاسبه میگردد. با توجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد.نظریه کارشناسی:با توجه به قیمت روز املاک مشابه و در حال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک مورد ارزیابی با پلاک ثبتی 116/28421 بخش 11 تهران با مساحت عرصه سندی 207 مترمربع و با توجه به کاربری مجاز، کیفیت و قدمت ساخت و امکانات مربوطه و اعمال قدرالسهم پلاک مزبور در عرصه و اعیان ساختمان اصلی و نیز بر اساس قسمتهای مجاز بنا طبق مندرجات پروانه ساخت شماره 20029464 مورخ 1393/03/24 صادره از شهرداری منطقه 2 تهران، ارزش پایه سهمی آقای عبدالله آرمین (خوانده) به میزان یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی با پلاک ثبتی 116/28421 بخش 11 تهران و کلیه منضمات و صرف نظر از بدهیهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف نظر از نحوه تصرفات فعلی افراد و صرف نظر از مبایعه نامه های عادی بین خوانده با افراد غیر و در صورت اصالت اسناد و امکان انتقال و تحویل به غیر، در کل برابر دویست و چهل و یک میلیارد ریال معادل (24،100،000،000 تومان) ارزیابی میگردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی در قبال محکوم به سهم اقای عبداله آرمین بمبلغ 3/938/455/000 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 163/4 سهم مشاع از 10/000 سهم یک دانگ از شش دانگ و در قبال مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 4/135/377/750 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 171/5 سهم مشاع از 10/000 سهم یک دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی مذکور به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/05/01  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 9909980010801275

نوع آگهی
مزایده
نوع برگزاری
داخلی
استان
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

نظرات کاربران

توجه : اگر کسب و کار شما با این بخش مرتبط است ، خود را به رایگان معرفی کنید .
ثبت نظر :
تکمیل فیلدهای ستاره‌دار الزامیست
الزامی
الزامی
الزامی
ثبت نظر