موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت اول) اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان خلخال در نظر دارد بموجب پرونده کلاسه 0200640 و در اجرای دستور فروش صادره ماترک مرحوم میریوسف موذنی را حسب درخواست یکی از وراث به نام خانم مریم موذنی از طریق مزایده به فروش برساند. حسب اعلام کارشناس رسمی دادگستری خلخال املاک معرفی شده شامل چهار پلاک ثبتی 765 و 766 و 767 و 768 اصلی از بخش 07 حوزۀ ثبتی خلخال  که هر چهار ملک مجاور هم در ابتدای راسته بازار قدیمی خلخال (راسته پائین موسوم به بازار ابوذر) از سمت خیابان 22بهمن واقع شده‌اند، به شرح ذیل ارزیابی شده است: املاک موصوف دارای سابقه ثبتی می‌باشند. در نامۀ شماره 140285603002011240 مورخ 1402/8/11 اداره ثبت اسناد و املاک خلخال  گواهی ثبتی املاک موصوف ارائه گردیده‌ ولی در هیچ یک از نامه‌های مذکور ابعاد، حدود و مساحت املاک موصوف درج نگردیده‌است. در اسناد مالکیت ابرازی نیز فقط حدود اربعه هر ملک از نظر مجاورت با پلاک‌های ثبتی پیرامون یا شارع درج شده ولی ابعاد و مساحت املاک (بجز ابعاد پلاک ثبتی 765) ذکر نشده‌است و با توجه به اینکه ابنیه اولیه پلاک‌های ثبتی 766 و 767 و 768 تخریب و ادغام شده و بخش‌هایی از آنها نیز بشرحی که ذیلاً توضیح داده شده‌است منفک و ضمیمه پلاک ثبتی مجاور به شمارۀ 769 و به مالکیت آقای شهریار بهاری گردیده‌است، تعیین حدود اولیه پلاک‌های ثبتی نامبرده بصورت قطعی میسر نمی‌باشد.طبق گواهی‌های ثبتی فوق‌الذکر و مندرجات اسناد مالکیت، پلاک ثبتی 765 بصورت یک باب خانه، پلاک ثبتی 766 یک قطعه طویله، پلاک ثبتی 767 یک باب خانه و پلاک ثبتی 768 یک باب دکان بوده‌است ولی در وضعیت فعلی سه پلاک ثبتی اخیر بشرح ذیل ادغام شده و مورد استفاده می‌باشند؛بنا بر اظهارات آقای شهریار بهاری که مالک مشاعی سه دانگ از شش دانگ پلاک‌های ثبتی 766 و 768 می‌باشند، سهم ایشان از پلاک‌های ثبتی مذکور منفک و با پلاک ثبتی 769 تجمیع گردیده‌است که مجموعه آنها بصورت یک باب دکان واحد در تصرف ایشان بوده و در سند تک‌برگی جدید صادر شده برای پلاک 769، مفروز و مجزا شدن آن از پلاک‌های ثبتی 769 و 768 و 766 درج گردیده‌است و آقای شهریار بهاری اظهار داشته اند که نسبت به باقیمانده پلاک‌های ثبتی نامبرده به جز بخشی از دیوار آجری فی‌مابین ادعایی ندارند.بر اساس بازدید به عمل آمده، باقیمانده پلاک‌های ثبتی 766 و 768 (پس از مجزا شدن بخشی از آن به عنوان سهم آقای شهریار بهاری) با پلاک ثبتی 767 ادغام شده و مجموعه آنها در طبقه همکف بصورت یک باب دکان واحد مشرف به بازار و در طبقه فوقانی بصورت یک واحد مسکونی مورد استفاده می‌باشد. دکان موصوف توسط آقای سید فخرالدین مؤذنی به فردی به نام آقای عبدالهی اجاره داده شده و فروشگاه ظروف و لوازم خانگی می‌باشد و واحد مسکونی بالای آن محل سکونت خانواده آقای سید فخرالدین مؤذنی می‌باشد. پلاک ثبتی 765 که در پشت مجموعه فوق‌الذکر واقع شده و از طریق راهرویی به طول هشت متر و عرض دو متر به بازار دسترسی دارد شامل حیاطی است که بنای مسکونی قدیمی در دو وجه شمالی و شرقی آن واقع شده که مستهلک و متروک می‌باشند و بهره‌برداری مشخصی از آن مشاهده نگردید. طبق گواهی‌های ثبتی ذکر شده در بند نخست گزارش، مالکیت مشاعی پلاک‌های ثبتی موصوف بشرح ذیل می‌باشد:از شش دانگ پلاک‌های ثبتی 766 و 768 مالکیت مشاعی سه دانگ آن متعلق به آقای شهریار بهاری است که بنا بر اظهار ایشان متناسباً بخشی از پلاک‌های ثبتی مذکور مجزی و به پلاک ثبتی 769 ملحق گردیده که مجموعه آنها بصورت یک باب دکان واحد در اختیار ایشان می‌باشد. مالکیت مشاعی نیم‌دانگ از شش‌دانگ پلاک‌های ثبتی 766 و 768 متعلق به وراث مرحوم ام‌البنین مؤذنی می‌باشد. مالکیت سه‌هشتم از 2.5دانگ باقیمانده متعلق به آقای سید فخرالدین مؤذنی می‌باشد. مالکیت یک‌چهارم از 2.5دانگ باقیمانده متعلق به خانم فرحناز اصلانی بوده و سهم مالکیت مشاعی آقای محمدعلی اثباتی و خانم‌ها سیده مریم مؤذنی و سید فرحروز مؤذنی هریک معادل یک‌هشتم از 2.5دانگ باقیمانده می‌باشد.از شش دانگ پلاک‌های ثبتی 765 و 767  مالکیت مشاعی یک‌دانگ متعلق به وراث مرحوم ام‌البنین مؤذنی می‌باشد. مالکیت سه‌هشتم از پنج‌دانگ باقیمانده متعلق به آقای سید فخرالدین مؤذنی می‌باشد. مالکیت یک‌چهارم از پنج‌دانگ باقیمانده متعلق به خانم فرحناز اصلانی بوده و سهم مالکیت مشاعی آقای محمدعلی اثباتی و خانم‌ها سیده مریم مؤذنی و سیده فرحروز مؤذنی هریک معادل یک‌هشتم پنج‌دانگ باقیمانده می‌باشد.شایان ذکر است که علاوه بر حقوق مالکیتی مندرج در اسناد و گواهی‌های ثبتی به شرح فوق، در مجموعۀ معرفی شده از سوی مالکین راهرویی به طول هشت متر و به عرض حدود دو متر وجود دارد که دسترسی پلاک ثبتی 765 به شارع از طریق آن میسر بوده و راه‌پله طبقۀ فوقانی پلاک‌های ثبتی 766 و 767 و 768 نیز در آن واقع شده‌است. بنا بر اظهارات آقای علیرضا نوعی (مالک مشاعی مغازۀ مجاور غربی و دارای پلاک ثبتی 764) راهروی موصوف قبلاً کوچه‌ای بوده‌است که ملک ایشان نیز به آن پنجره داشته و مستند ایشان برای این ادعا مندرجات سند مالکیت ایشان برای پلاک ثبتی 764 می‌باشد که در آن حد شرقی پلاک ثبتی 764 کوچۀ در تصرف آقای مؤذنی درج شده‌است و از این بابت مدعی حقوق خود نسبت به معبر مذکور می‌باشند. علاوه بر آن آقای شهریار بهاری (مالک مغازۀ مجاور شرقی و دارای پلاک ثبتی 769) که بنا بر اظهار خود سهم مالکیتشان را از پلاک‌های ثبتی 766 و 768 مجزی و ضمیمۀ پلاک ثبتی 769 نموده‌اند نسبت به بخشی از دیوار فی‌مابین ملک خود (پلاک 769) و باقیماندۀ پلاک 768 مدعی می‌باشند. هرچند کاربری پلاک‌های ثبتی 766 و 767 در اسناد مالکیت ابرازی مالکین محترم غیرتجاری درج شده‌است ولی با توجه به کاربری فعلی و تایید استفادۀ تجاری از مساحت معادل آنها در نامۀ شمارۀ 1400014293 مورخ 1402/1/29 شهرداری خلخال به ادارۀ ثبت اسناد و املاک ارزیابی آنها با در نظر گرفتن کاربری تجاری انجام گرفته و ارزیابی پلاک ثبتی 768 نیز طبق سند مالکیت و وضعیت فعلی بصورت تجاری منظور شده‌است. اما ارزیابی پلاک ثبتی 765 طبق سند مالکیت و وضعیت فعلی بصورت مسکونی ولی با در نظر گرفتن ظرفیت تبدیل به کاربری تجاری در نظر گرفته شده‌است. با توجه به توضیحات فوق و با در نظر گرفتن موقعیت املاک، ابعاد، مساحت و نوع کاربری آنها و نحوۀ دسترسی به معابر بهای هر مترمربع از عرصۀ پلاک‌های ثبتی 766 و 767 و 768 معادل 1.000.000.000 ریال و بهای اعیانی موجود با احتساب امتیازات و اشتراکات شهری معادل 20.000.000 ریال با ازای هر متر مربع ارزیابی می‌شود. همچنین بهای هر مترمربع از عرصۀ پلاک‌ ثبتی 765 معادل 150.000.000 ریال ارزیابی شده و برای ابنیۀ قدیمی موجود در آن بهایی منظور نمی‌شود. بر این اساس و بدون اطلاع و در نظر گرفتن دیون یا تعهد احتمالی املاک در قبال اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 765 به مساحت 234 مترمربع معادل 35.100.000.000 ریال و ارزش بخش باقیمانده از پلاک ثبتی 766 به مساحت 27/16 مترمربع معادل 27.703.200.000 ریال و ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیانی پ لاک ثبتی 767 به مساحت 20/05 مترمربع معادل 20.451.000.000 ریال و ارزش بخش باقیمانده از پلاک ثبتی 768 به مساحت 15/51 مترمربع معادل 15.820.200.000 ریال و در مجموع قیمت عرصه و اعیانی هر چهار ملک بدون در نظر گرفتن سهم آقای شهریار بهاری و بخشی که توسط ایشان مجزی و مفروز گردیده‌است معادل 99.074.400.000 ریال ارزیابی می‌شود که بنا بر سهم مالکیت مشاعی مندرج در مکاتبات اداره ثبت اسناد و املاک خلخال از کل 48 سهم قیمت برآورد شده جزء 8 سهم آن (معادل 16.512.400.000 ریال) متعلق به خانم ام‌البنین مؤذنی، جزء 15 سهم آن (معادل 30.960.750.000 ریال) متعلق به آقای سید فخرالدین مؤذنی، جزء 10 سهم آن (معادل 20.640.500.000 ریال) متعلق به خانم فرحناز اصلانی بوده و سهم آقای محمدعلی اثباتی و خانم‌ها سیده مریم مؤذنی و سیده فرحروز مؤذنی هریک 5 سهم از آن (معادل 10.320.250.000 ریال) می‌باشد.(تقسیم قیمت ارزیابی شده نیز بر اساس سهم مالکیت مندرج در گواهی‌های ثبتی انجام گرفته و گواهی انحصار وراثت مندرج در پرونده در این راستا مورد استفاده نبوده‌است.). جلسه مزایده به تاریخ 403/04/24 روز یکشنبه از ساعت 10:00 الی 11:00 قبل از ظهر در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری خلخال برگزار و از قیمت تعیین شده توسط کارشناس شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به عنوان برنده مزایده واگذار خواهد شد. از برنده مزایده ده درصد کل مبلغ پیشنهادی فی المجلس اخذ میشود و نامبرده مکلف است الباقی مبلغ را ظرف مدت یک ماه به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصورت مبلغ اخذ شده پس از کسر هزینه های مزایده به نام دادگستری ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. خریداران میتوانند ظرف پنج روز قبل از تاریخ برگزاری مزایده با هماهنگی این اجرا از ملک مورد مزایده بازدید و پس از ثبت نام در سامانه ثنا و با در دست داشتن کارت شناسایی و کارت بانکی معتبر برای برای پرداخت ده درصد قیمت پیشنهادی حضورا" در جلسه مزایده شرکت نمایند. این آگهی در تابلوی اعلانات دادگستری خلخال نیز الصاق گردیده است./ف قاضی اجرای احکام مدنی دادگستری خلخال- فاضلی

شماره پرونده: 140207920001301987