موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول درخصوص پرونده  کلاسه 0200690 صادره از شعبه  10 اجرای احکام مدنی شهرستان کرمانشاه له  ساسان نصرتی پویانی فرزند محبعلی  علیه محمدصادق صفرعلی فرزند فریدون  با موضوع فروش ملک مشاع ( آپارتمان) ، واحد اجرای احکام مدنی دادگستری کرمانشاه در نظر دارد  اموال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 136 به بعد قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده غیر حضوری به فروش برساند. مشخصات مال غیرمنقول: احتراماً، بازگشت به شماره پرونده 140250920000364635 و شماره بایگانی پرونده 0200690 نظریه تکمیلی درخصوص دعوی آقای ساسان نصرتی پویانی به طرفیت آقای محمدصادق صفرعلی مبنی بر مطالبه خسارت دادرسی و مطالبه خسارت و تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول و الزام به اخذ پایان کار و الزام به ایفای تعهد (مالی) و الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی با استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده با توجه به عدم اجرای تعهدات خوانده ، خواهان اقدام به بازداشت پلاک ثبتی 1564 فرعی از 94  اصلی واقع در کرمانشاه  گلستان  کوی اسفندیار چاله چاله پلاک 26 نموده و در تاریخ 1403/02/30 از ملک مذکور بازدید نموده ، و ارزیابی خود را پس از انجام تحقیقات میدانی بشرح زیر به حضور تقدیم می نمایم: 1  : مشخصات ثبتی ملک : ملک دارای 2 سند رسمی می باشد که دو دانگ از 6 دانگ متعلق به آقای سجاد ویسی بوده و 4 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 1564 فرعی از 94 اصلی مفروز و مجزی شده از 510 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یک حومه به شماره چاپی 208085سری د و شماره ثبت 160047 صفحه 361 دفتر املاک جلد 899 به مساحت 403/75 متر مربع به نام آقای محمد صادق صفرعلی می باشد . 2: حدود اربعه ملک: شمالا : پی به پی بطول 11/25 متر به پلاک 509 فرعی. شرقا : پی به پی بطول 37/75 متر به شماره باقیمانده پلاک 510 فرعی. جنوبا : پی است بطول 10/00 متر به خیابان به عرض 12 متر. غربا : در دو قسمت اول پی به پی بطول 25/00 متر به شماره 1577 فرعی دوم پی به پی بطول 18/00 متر به شماره 1563 فرعی . 3: مشخصات ملک : محل وقوع ملک کرمانشاه گلستان  کوی اسفندیار چاله چاله پلاک 26 می باشد   ملک مورد نظر در سند به صورت ساختمان ویلای می باشد ولی در حال حاضر تخریب و نوسازی شده و به صورت آپارتمان 8 طبقه و پیلوت بوده و با کاربری مسکونی و مساحت تقریبی اعیانی حدود 2650 متر مربع با اسکلت بتنی و 15 واحد مسکونی می باشد  و مساحت مفید 15 واحد مسکونی حدود 2150 متر مربع بوده و هیچگونه اقدامی در خصوص پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و اخذ سند ننموده است  . پس از تحقیق مجدد از کلیه همسایه ها چنین به نظر می آید که یکی از واحد های ساختمان واقع در طبقه ششم واحد 11 خالی از سکنه بوده و سهم سازنده ( خوانده ) می باشد و اثبات مالکیت واحد مذکور در حیطه اختیارات اینجانب نمی باشد و مابقی واحد ها به صورت قولنامه ای به فروش رفته است  . با توجه به خواسته دادگاه محترم در ارزیابی  ارزش واحد طبقه ششم شمالی با مساحت تقریبی 105 متر مربع که به صورت واحد های آپارتمانی قولنامه ای فاقد سند در نظر گرفته می شود.   واحد مذکور شمالی بوده و نورگیری آن از نورگیر انتهای ساختمان می باشد و دارای نور مستقیم نمی باشد. واحد مذکور دارای 2 اتاق خواب و آشپزخانه و هال و پذیرائی و حمام و توالت می باشد. 4 : انشعابات ملک : ملک دارای انشعاب آب مشاعی و برق و گاز و تلفن می باشد. 5: نتیجه کارشناسی: با توجه به بازدید و بررسی های به عمل آمده و با توجه به وضعیت ملک و حدود اربعه و قدمت و موقیت و کیفیت محل ملک و در نظر گرفتن وضعیت کنونی بازار ، برآورد کارشناسی واحد 11 طبقه ششم با مساحت تقریبی 105 متر مربع جمعا معادل 33/600/000/000 ریال (مبلغ سی و سه میلیارد و ششصد میلیون ریال معادل سه میلیارد و سیصد و شصت میلیون تومان) و سهم خواهان که مبلغ 22/590/000/000 ریال می باشد در این حالت برابر 4/0339 دانگ از واحد طبقه ششم شمالی می باشد . با تقدیم احترام حمید فتاحی                                                                                                                      مزایده برای  مورخ 1403/04/28 از ساعت 8  الی 11 صبح بصورت الکترونیکی در سایت https://setadiran.ir  با شماره حراج 3003107668000013  برگزار میگردد . ضمناً مال مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ  1403/03/04  ارزیابی شده است. طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در کرمانشاه  چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی طبقه همکف اجرای احکام مدنی  شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند 10% مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری تودیع نموده  و باقیمانده مبلغ مزایده بعد از برنده شدن آنها در مزایده ، حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری باشماره 740100004056012907595698  ir نزد بانک ملی واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور نقل و انتقال به خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد. دادورز شعبه  10 اجرای احکام مدنی کرمانشاه- سجاد نظری

شماره پرونده: 140250920000364635