موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده  نوبت  دوم   اموال غیر منقول درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0201503 این اجرای احکام مربوط به محکوم له آقای  وحید فاخری   به طرفیت محکوم علیه آقای  سید محمد حسین آل طعمه  موضوع  دادنامه صادره که منتهی به صدور اجرائیه شماره 140268420000858604 مبنی بر محکومیت محکوم علیه 1 به پرداخت مبلغ 15/000/000/000 ریال بابت محکوم به و هزینه کارشناسی  در حق محکوم له  وحید فاخری پرداخت مبلغ 750/000/000ریال ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت محکوم گردیده  است مقدار 5/677 سهم بابت محکوم به و مقدار 280/  هزارم سهم از پلاک موصوف بابت نیم عشر اجرائی هزینه گردیده  2 و همچنین در اجرای مفاد پرونده اجرای کلاسه 0201254شعبه 4 اجرا  احکام مجتمع قضائی عدالت  مبنی بر اجرای حکم محکوم علیه آقای محمد حسین آل طعمه   به پرداخت مبلغ 12/940/898/345 ریال بابت محکوم به  معادل  4/818 هزارم سهم در حق محکوم له آقای محمد رضا احمدزاده   و ایضاً به پرداخت مبلغ 647/044/917 ریال بابت نیم عشر اجرایی بمیزان 241/ هزارم سهم   در حق دولت محکوم شده است   و 3 در اجرای مفاد پرونده اجرای کلاسه 0201532شعبه 5 اجرا  احکام مجتمع قضائی عدالت  مبنی بر اجرای حکم محکوم علیه آقای محمد حسین آل طعمه   به پرداخت مبلغ 20/000/000/000 ریال بابت محکوم به  معادل  7/6  سهم در حق محکوم له آقای سید برهان شهرستانی   و ایضاً به پرداخت مبلغ 1/000/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی بمیزان 373 / هزارم سهم   در حق دولت محکوم شده است  4 در اجرای مفاد پرونده اجرای کلاسه 0201016 شعبه 2 اجرا  احکام مجتمع قضائی صدر   مبنی بر اجرای حکم محکوم علیه آقای محمد حسین آل طعمه   به پرداخت مبلغ 5/000/000/000 ریال بابت محکوم به  معادل  1/9  سهم در حق محکوم له آقای  مرتضی درگی    و ایضاً به پرداخت مبلغ 250/000/000  ریال بابت نیم عشر اجرایی بمیزان095/  هزارم سهم   در حق دولت محکوم شده است 5  در اجرای مفاد پرونده اجرای کلاسه 0202593شعبه  اول  اجرا  احکام مجتمع قضائی  شهید بهشتی  مبنی بر اجرای حکم محکوم علیه آقای محمد حسین آل طعمه   به پرداخت مبلغ 6/500/000/000 ریال بابت محکوم به  معادل  2/460 هزارم سهم در حق محکوم له آقای  امیر پور جبار   و ایضاً به پرداخت مبلغ 325/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی بمیزان 121 / هزارم سهم   در حق دولت محکوم شده استکه در راستای اجرای احکام فوق   بابت مبلغ 62/412/943/262 ریال مقدار  23/565 سهم از100  ثبتی 1835 فرعی از 5 اصلی بخش ثبتی یازده تهران به نشانی تعرفه شده کاشانک  خیابان صبوری کوچه 22 بهمن  پلاک 23 واحد شماره 5  به شرح ذیل توقیف و ارزیابی و طی تشریفات مزایده به فروش می رسد. موضوع: گزارش کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 0201503 محکوم‌له: آقای وحید فاخری محکوم‌علیه: آقای سیدمحمدحسین آل طعمه با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی مزبور؛ موضوع کارشناسی یکدستگاه آپارتمان موضوع مبایعه‌نامه با کد رهگیری 1071018132394 احداثی در پلاک ثبتی 1835 فرعی از 5 اصلی بخش ثبتی یازده تهران به نشانی تعرفه شده کاشانک  خیابان صبوری  کوچه 22 بهمن  پلاک 23 واحد شماره 5  به استحضار میرساند اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی متعاقب حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده فوق‌الذکر و اطلاع از موضوع کارشناسی و پیرو به لایحه سیستمی 1402220105499755 مورخ 1402/10/6 اینجانب مبنی بر عدم پاسخگویی و یا عدم حضور احتمالی ساکنین در زمان مراجعه به محل ملک و ابلاغیه صادره مورخ 1402/10/17 برای محکوم‌علیه پرونده جهت همکاری با کارشناس و ایضاً عدم پاسخگویی به پیامک ارسالی اینجانب به مشارالیه از طریق شماره موبایل استعلامی از اجرای احکام  و النهایه دستور مورخ 1402/10/30 مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی بر اساس اسناد و مدارک و بازدید از موقعیت ملک تنظیم و به حضور ایفاد می‌گردد. خاطر نشان می‌سازد در صورت فراهم شدن شرایط بازدید از داخل ملک و دستور مقام محترم قضایی اینجانب آماده بازدید مجدد و عنداللزم ارائه گزارش کارشناسی تکمیلی می‌باشم. 1    مطابق مندرجات مبایعه‌نامه با کد رهگیری 107101832394 تاریخ صدور کد رهگیری 1399/10/24 تاریخ عقد قرارداد 1399/8/28 و شماره ثبت قرارداد 20393494 فروشندگان رامین مهدی پور و سید حجت الله مهدی زاده  خریدار سید محمدحسین آل طعمه  مورد معامله  ششدانگ یکدستگاه آپارتمان دارای سند شخصی با کاربری مسکونی و وضعیت اعیان دارای پلاک ثبتی فرعی به شماره 1835 و پلاک ثبتی اصلی 5 حوزه ثبتی شمیرانات به مساحت 158 مترمربع نوع اسکلت بتنی و سال ساخت 1399 بانضمام قطعه پارکینگ به شماره 1 و یک قطعه انباری به شماره 1 و به متراژ 4 مترمربع با کدپستی 1978969571 به نشانی تهران کاشانک خیابان شهید اکبر صبوری کوچه 22 بهمن پلاک 23  مورد معامله دارای شش طبقه  1 واحد  به جهت شمالی نمای سنگ آسانسور کفپوش سنگ آشپزخانه اپن سرویس بهداشتی فرنگی ایرانی  ثمن معامله بطور مقطوع 101/100/000/000ریال میباشد معادل 1/100/000/000 ریال نقداً فی المجلس به فروشندگان پرداخت گردید  معادل 50/000/000/000 ریال نقداً فی المجلس به فروشندگان پرداخت گردید معادل 9/400/000/000 ریال نقداً فی المجلس به فروشندگان پرداخت گردید  معادل 35/000/000/000 ریال نقداً بصورت الباقی به فروشندگان پرداخت می گردد معادل 5/600/000/000 ریال نقداً زمان تنظیم سند به فروشندگان پرداخت می گردد  تاریخ حضور در دفترخانه 1400.4.7  تاریخ تحویل ملک 1399/10/2  طبق تاییدیه کدپستی نشانی واحد مورد مبیع به آدرس کاشانک خیابان شهید اکبر صبوری کوچه 22 بهمن پلاک 21 طبقه چهارم میباشد  در صورتیکه معلوم گردد که مورد معامله به علتی غیر از عامل قوه قاهره قانوناً قابل انتقال به خریدار نمی باشد و یا وقوع در طرح های مختلف شهرداری فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله مبلغ 505/500/000/000 ریال بابت خسارت وارده به خریدار پرداخت نماید. طرح شکایت کیفری احتمالی علیه فروشنده مانع از مطالبه خسارت توسط خریدار نیست. هم چنین اگر خریدار خود بتواند موانع را به هر نحو از جمله پرداخت مبالغی بر طرف کند می‌تواند با تهاتر از مبالغ ثمن قرارداد خود دست به اقدام بزند. این امر مانع از مطالبه خسارت مصرح در صدر این ماده نمی‌باشد  کلیه خیارات قانونی ولو خیار غبن از طرفین ساقط گردید خیار تدلیس و سایر خیارات مصرح در قرارداد از شمول این بند استثناء می‌باشد  در صورت عدم اجرای هر یک از تعهدات فروشنده که در این قرارداد مقرر شده است وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ 20/000/000 ریال به عنوان خسارت تاخیر در اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید و در صورتی که ممتنع از انجام تعهدات خریدار باشد وی مکلف است به ازاء هر روز تاخیر مبلغ 20/000/000 ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید. خسارت فوق علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع است  کسر یا ازدیاد متراژ بر اساس متری شصت و چهار میلیون تومان فی مابین آقای مهدی زاده و مهدی پور و خریدار آقای محمدحسین آل‌طعمه محاسبه و پرداخت می‌گردد  مبایعه نامه پیرو یک جلد سند به پلاک ثبتی 1835 فرعی از اصلی 5 به نام سازنده و مالک پلاک ثبتی مادر آقای محسن عباسی ترکی و نیز پیرو جواز صادره از شهرداری منطقه یک به شماره پرونده 100668010 تنظیم گردیده است  با امضاء ذیل مبایعه‌نامه توسط آقای محسن عباسی ترکی ایشان اذعان به تنظیم سند در تاریخ 1400/4/2 بنام خریدار جدید آقای محمدحسین آل‌طعمه  سایر شرایط مطابق مندرجات تصویر مبایعه نامه مزبور مضبوط در پرونده اجرایی. 2    نامه شماره 501/88689 مورخ 1402/10/16 شهرداری منطقه یک تهران در خصوص ملک پلاک ثبتی 1/39899 شماره پرونده شهرسازی 10066801 واقع در کاشانک خیابان شهید اکبر صبوری بالای میدان دوم کوچه 22 بهمن پلاک 21 و 23 دارای پروانه ساختمان به شماره 10024063 مورخ 1395/6/31 میباشد مطابق مندرجات تصویر پروانه ساختمانی نوع پروانه تخریب و نوسازی به شماره 10024063 مورخ 1395/6/31 کد شناسایی ملک 39899003 مساحت زمین طبق سند و وضع موجود 315.20 مترمربع مساحت زمین پس از اصلاحی 281.16 مترمربع  ابعاد باقیمانده شمال به گذر 8.82 متر شرق به پلاک 15.79 متر شرق به گذر 4 متر شر شمالی به گذر 1.93 پخ 2 شرق به گذر 12.67 پخ 3 ؛ جنوب به گذر 7.45 متر غرب یه پلاک 27.11 متر غرب به پلاک 4.13 متر  گذر شرقی پله ای بدون حق دسترسی  کل بنای احداثی 1594.22 مترمربع شامل9 پارکینگ مسکونی 9 راه پله مسکونی 9 آسانسور مسکونی 9 واحد لابی شش واحد انباری مسکونی یک واحد تاسیسات مسکونییک واحد ورزشی 68.79 مترمربع  شش واحد مسکونی 878.45 مترمربع زیرزمین سوم 5 واحد پارکینگ و یک واحد راه پله و یک واحد آسانسور مسکونی و لابی 3.04 مترمربع زیرزمین دوم  چهار واحد پارکینگ مسکونی و راه پله مسکونی و آسانسور مسکونی و لابی 3.04 مترمربع زیرزمین اول شش واحد انبار مسکونی یک واحد تاسیسات 20 مترمربع لابی 29.03 مترمربع  یک واحد ورزشی 68.79 مترمربع همکف یک واحد مسکونی 112 مترمربع و لابی 36.99 مترمربع طبقه اول یک واحد مسکونی 149.15 مترمربع طبقه دوم یک واحد مسکونی 149.15 مترمربع طبقه سوم  یک واحد مسکونی 156.05 مترمربع طبقه چهارم یک واحد مسکونی 156.05 مترمربع طبقه پنجم  یک واحد مسکونی 156.05 مترمربع 3    مشخصات فنی ملک: پلاک مادر دو کله است و از سمت جنوب مشرف به کوچه 22 بمهن و دارای درب ورودی ماشین‌رو به حیاط است و از سمت شمال مشرف به کوچه طالقانی است و دارای درب ورودی نفررو به ساختمان نیز می‌باشد. نمای ساختمان با پوشش سنگ و پنجره‌های منصوبه پروفیل یو‌پی‌وی‌سی دو جداره است. حیاط کفپوش سنگ و دیوار پوشش سنگ است. دسترسی سواره از حیاط به طبقات پارکینگی از طریق رامپ‌های احداثی در حیاط امکان‌پذیر است. دارای انشعابات آب و برق و گاز می‌باشد. 4    نظر کارشناسی با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و با در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع  ارزش کلیه حقوق عینیه و فرضیه و متصوره محکوم‌علیه نسبت به ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد معامله طی مبایعه‌نامه فوق الاشاره و با فرض انجام تعهدات کامل مشارالیه نسبت به فروشنده و با فرض آنکه هیچ موانعی جهت انتقال قطعی مبیع وجود نداشته باشد و فارغ از هرگونه ادعای احتمالی طرفین مبایعه‌نامه نسبت به یکدیگر برابر 268/600/000/000 ریال  دویست و شصت و هشت میلیارد و ششصد میلیون ریال معادل بیست و شش میلیارد و هشتصد و شصت میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. کل حق الزحمه کارشناسی مطابق تعرفه مصوب 1402/8/20 برابر 249/000/000 ریال میباشد که دستور پرداخت تتمه آن پس از کسر علی الحساب تودیعی مورد درخواست است. جهت وصول مطالبات از  محکوم علیه مقرر گردید در 1403/4/20 راس ساعت 8 الی 12  مزایده جهت فروش   در راستای اجرای احکام فوق    بابت مبلغ 62/412/943/262 ریال مقدار  23/565 سهم از100   ثبتی 1835 فرعی از 5 اصلی بخش ثبتی یازده تهران به نشانی تعرفه شده کاشانک خیابان صبوری کوچه 22 بهمن  پلاک 23  واحد شماره 5  به شرح ذیل توقیف و ارزیابی و طی تشریفات مزایده  از طرق سایت www.setadiran.ir  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  به فروش می رسد. اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید  متقاضی شرکت در مزایده گردیده و با  ارائه فیش واریزی به شماره شبای080100004001012906373556  بنام سپرده دادگستری نزد بانک مرکزی  اقدام  و پر کردن فرم پیشنهادی مبلغ خود را اعلام نمایند  شخص متقاضی موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی حداقل 10 درصد مبلغ 62/412/943/262 ریال  را با واریز به شماره شبای فوق واریز و فیش آن را در سامانه تدارکات الکترونیک دولت  بارگزاری نموده  و نود 90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور واریز و قبض آن را تحویل نماید  در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکا نپذیر می باشد

شماره پرونده: 140268920002654694