موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

نظر به صدور  دادنامه  شماره 9909972161600069 مورخ 1399/02/9 صادره از شعبه 80 دادگاه عمومی تهران موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 5458  فرعی از 6933  اصلی واقع دربخش 2  تهران  به نشانی  تهران ، خیابان سهروردی شمالی ، خیابان کوشش ، پلاک   خواهان دستور فروش علی عالی خواه خواندگان دستور فروش رضا عالی خواه 2 مهسا رضائی  با وکالت  هدیه رضائی جو 3 افسانه عالی خواه 4 بهمن عالی خواه 5 فرزانه عالی خواه می باشد با توجه  به  ارجاع  امر به کارشناس  رسمی دادگستری ومصون ماندن نظریه کارشناسی  از هرگونه اعتراض  نظریه کارشناسی به  شرح  ذیل می باشد بازگشت به قرار کارشناسی صادره ارجاع شده به این هیات کارشناسـی در خصوص پرونده به شماره بایگانی 9900106 جهت ارزیابی ششدانگ پـلاک ثبتی 5458 فرعی از اصلی 6933 اصلی بخش 2 تهران، به استحضار میرساند اینجانبان پـس از مطالعه مدارک و مستندات موجود درپرونده، از محل ملک مورد نظر بازدید و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:       قرار کارشناسی:   ارزیابی ششدانگ قطعه زمین به مساحت 390 متر مربع با کاربری مسکونی همراه با بنای احداثی در آن  بـه پـلاک ثبتی 5458 فرعی از اصلی 6933 اصلی بخش 2 تهران (منطقه عباس آباد)       نشانی مورد کارشناسی:   تهران ، خیابان سهروردی شمالی ، خیابان کوشش ، پلاک 3       مشخصات ثبتی:   مطابق کپی سند مالکیت ابرازی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 390 متر مربع همراه با بنای احداثی در آن به پلاک ثبتی 5458 فرعی از 6933 اصلی مفروز از قریه عباس آباد که ذیل شماره 27374 در صفحه 349 دفتر 240 به نام آقای عبدالعلی زیوار ثبت گردیده است و نهایتا در تاریخ 1354/11/11 طی سند قطعی به شماره 15302 دفترخانه شماره 371 تهران به نام آقای حسن عالی خواه منتقل شده است و حدود اربعه آن به شرح ذیل می باشد:   شمالاْ : به طول سیزده متر   شرقاْ : به طول سی متر   جنوباْ : به طول سیزده متر به کوچه ده متری   غرباْ : به طول سی متر       مشخصات ملـک:     ساختمان در وضعیت موجود با نمای سنگ و سیمان سفید با قدمت بیش از چهل سال و دارای سه طبقه شامل  زیرزمین، همکف وطبقه اول می باشد حیاط مشجر، که کف آن موزاییک و دیوارها سیمانی می باشد در طبقه زیرزمین تاسیسات قرارگرفته و طبقات همکف و اول بصورت دوبلکس بوده و طبقه همکف دارای آشپزخانه با کابینت فلزی، پذیرایی، اطاق سرایداری، سرویس بهداشتی و طبقه اول دارای 4 اطاق خواب، رختشویخانه، آشپزخانه  میباشد و کف ساختمان سنگ، دیوار ها گچکاری و پنجره ها و نرده ها فلزی می باشد و دارای سیستم گرمایش شوفاژ و سیستم سرمایش از نوع کولر آبی می باشد و  همچنین دارای 3 کنتورتک فاز برق، یک انشعاب گاز و یک انشعاب آب می باشد.       حدود رسیدگی:   نظریه هیات کارشناسان منتخب، در چارچوب قرار صادره، در محدوده صلاحیت در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی و معاینه محلی از موضوع ارزیابی تهیه گردیده چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، هیات کارشناسان حق اصلاح این گزارش را  برای خود محفوظ می داند. ضمنا مسئولیت صحت و اصالت مدارک، دلایل و اطلاعات به عهده هیات کارشناسان نمی‎باشد.   ضمنا نظریه حاضر صرفا برای این پرونده و آن شعبه محترم تهیه گردیده و قابل استفاده در مرجع دیگری نمی باشد.       نظریه کارشناسی :   با توجه به موارد پیش گفته و با نگرش به شرایط بازار مسکن در زمان کارشناسی، با فرض صحت اصل مدارک و نیزدر صورت بلامعارض بودن از هر حیث و عدم هرگونه صلح حقوق،وقف و بدون لحاظ هرگونه ودیعه، تسهیلات، وام، مالیات، عوارض، قرض الحسنه و بطور کلی هرنوع بدهی و دین به اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی و فقدان هرگونه مانع دیگر از جمله موانع قضائی، ثبتی یا دولتی و غیره، از نظر این هیات، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مورد کارشناسی با پلاک ثبتی 5458 فرعی از 6933 اصلی برابر مبلغ 860،000،000،000  ریال معادل به حروف هشتاد و شش میلیارد تومان  ارزیابی و اعلام می گردد .  با عنایت به مراتب مقرر گردید ششدانگ پلاک ثبتی مذکور در تاریخ 1403/04/06 از ساعت 8  صبح تا 12 ظهر مراسم مزایده فروش اموال مذکور با قیمت مبلغ پایه کارشناسی فوق الذکر (مبلغ اعلام شده توسط کارشناس رسمی قوه قضائیه) در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir انجام گردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید شرکت نمایند  شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده ) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را در سیستم کارسازی نموده و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور در سیستم کارسازی نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد.

شماره پرونده: 9809982161601208