موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی " پیش نویس آگهی نوبت اول "   پرونده کلاسه بایگانی 0200157 نیابتی از شعبه دوازدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی) ، محکوم له خانم زینب اسدی خشوئی ، محکوم علیه آقای سیدعلی میرمجیدی نظامی ، محکوم به پرداخت  110 عدد سکه بهارآزادی ، با توجه به معرفی مال از سوی محکوم له واقع در مرزن آباد روستای گرمابک  ، پس از اجرای تشریفات قانونی و ارجاع  امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه ذیل از اعتراض بدینوسیله   نظریه کارشناسی: عرصه های موردتعرفه،دوقطعه زمین به مساحت های 683 و 160 مترمربع وبا شرایط ذیل می باشند:   1- قطعه اول به مساحت 683 مترمربع باحدوداربعه ازشمال،جنوب وشرق به اراضی تحت تصرف اشخاص واز غرب با نصب دروازه آهنی ماشین رو به کوچه واراضی تحت تصرف اشخاص محدود است.قطعه دارای شیب متوسط حدود 10درصد جنوبی بوده ودرداخل قطعه فاقد هرگونه اعیانی وساخت وساز می باشد .پیرامون آن با دیواربلوکی محصور که در بخشی از قسمت جنوبی تخریب شده است. براساس طرح هادی مصوب روستای گرمابک ، قطعه در خارج از بافت مسکونی روستا واقع شده ودارای کاربری کشاورزی،  زراعی می باشد.   2- قطعه دوم به مساحت 160 مترمربع ،با حدود اربعه ازشمال وشرق با دیواربلوکی به محوطه مسکونی اشخاص واز غرب به دیوار ساختمان احداثی تصرفی اشخاص واز جنوب با چپر به کوچه احداثی محدود است. شیب متوسط عرصه حدود 10درصد حنوبی بوده ودرداخل قطعه فاقدبنا واعیانی احداثی بوده وفقط تعدادی نهال مثمرازگونه های انحیر،گردو وفندق در داخل آن غرس شده است. براساس طرح هادی مصوب روستای گرمابک ، قطعه درداخل محدوده بافت روستا ودارای کاربری مسکونی می باشد.ضمنا اقداماتی در خصوص صدور پروانه روستایی از سوی خوانده پرونده برای قطعه فوق صورت گرفته است. قیمت: 1- باعنایت به موارد مطروحه وبررسیهای میدانی بعمل آمده وبررسی سوابق ومدارک ارائه شده وتطبیق آنها باطبیعت ، با توجه به موقعیت مکانی قطعه اول به مساحت 683 مترمربع که براساس طرح هادی روستای گرمابک،کل قطعه مورد نزاع در خارج از محدوده روستا وبا کاربری کشاورزی، زراعی بوده وبادرنظرگرفتن ومحصوربودن پیرامون قطعه با دیواربلوکی ونصب دروازه آهنی ماشین رو ، تحقیقات محلی وبررسیهای انجام شده وبراساس متوسط قیمت خریدوفروش صورت گرفته ملک درماههای اخیر درمحدوده قطعه فوق ومساحت وشیب قطعه ،فاصله آن از روستا و امکانات توسعه ای وبادرنظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی ملک  ،قیمت پایه کارشناسی روز هرمتر مربع از قطعه زمین موردتنازع  را یک میلیون وپانصدهزار تومان معادل (15000000ریال) برآورد واعلام نظر می گردد درنتیجه ارزش پایه کارشناسی کل قطعه زمین به مساحت 683 مترمربع برابر با یک میلیاردوبیست وچهار میلیون و پانصد هزارتومان معادل (10245000000 ریال) برآورد واعلام نظرمی گردد.   2- باعنایت به موارد مطروحه وبررسیهای میدانی بعمل آمده وبررسی سوابق ومدارک ارائه شده وتطبیق آنها باطبیعت ، با توجه به موقعیت مکانی قطعه دوم به مساحت 160 مترمربع که براساس طرح هادی روستای گرمابک،کل قطعه مورد نزاع در داخل محدوده روستا وبا کاربری مسکونی بوده وبادرنظرگرفتن ومحصوربودن پیرامون قطعه با دیواربلوکی ، تحقیقات محلی وبررسیهای انجام شده وبراساس متوسط قیمت خریدوفروش صورت گرفته ملک درماههای اخیر درمحدوده قطعه فوق ومساحت وشیب قطعه ،دردسترس بودن امکانات توسعه ای در کنار قطعه ،اقدامات صورت گرفته در راستای صدور پروانه روستایی وبادرنظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی ملک ،قیمت پایه کارشناسی روز هرمتر مربع از قطعه زمین موردتنازع را پنج میلیون تومان معادل (50000000 ریال) برآورد واعلام نظر می گردد درنتیجه ارزش پایه کارشناسی کل قطعه زمین به مساحت 160 مترمربع برابر با هشتصد میلیون تومان معادل (8000000000 ریال) برآورد واعلام نظرمی گردد. املاک فوق از طریق مزایده در تاریخ روز  چهار شنبه  1403/04/13 از ساعت 10:00 الی 11:00 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه بخش مرزن آباد  بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان مستقردر دادگاه  تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند. ضمناً چنانچه روز مزایده به هر دلیل تعطیل رسمی اعلام گردد روز بعد روز مزایده خواهد بود.   منشی شعبه اجرای احکام مدنی بخش مرزن آباد - فائضه ردائی   استان مازندران-شهرستان چالوس-مرزن آباد-خیابان امام-انتهای شهر به سمت تهران-سمت راست- دادگاه عمومی بخش مرزن آباد

شماره پرونده: 140209920004719255