موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول در خصوص درخواست  محکوم له مهناز  تقی زاده لفمجانی  فرزند قنبر علی   علیه محکوم علیه آقای  محسن  برادر  فرزند رضا    موضوع  دادنامه 140268390016325628 مورخه 1402/10/26 صادره از شعبه 76 مبنی بر  صدور دستور فروش مال مشاع غیر قابل افراز  با ملاحظه متن دادنامه مذکور  مبنی بر  عدم امکان افراز صادره از حوزه ثبت مربوطه  و پاسخ استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک تهران و احراز مالکیت مشاعی طرفین به استناد ماده 4 از قانون افراز و فروش املاک  در رابطه با پرونده به شماره 140268920005939020 و به شماره بایگانی 0202825  حسب دستور صادره به اینجانب کارشناس منتخب مبنی بر بازدید و ارزیابی ملک مشاع (ساختمان مسکونی) به شماره پلاک ثبتی 2439 فرعی از 35 اصلی، مفروز و مجزی شده از 2187 فرعی از اصلی مذکور، واقع در حومه بخش یازده ثبتی، قطعه 2، شماره سریال 493230 ج/91، وضعیت خاص: طلق، صفحه 290 (مطابق تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی)، به استحضار می‌رساند در معیت متقاضی کارشناسی از محل و موقعیت ملک مورد نظر به آدرس تهران، خیابان دولت (کلاهدوز)، بلوار کاوه، خیابان اخلاقی شرقی، خیابان جهان تاب، پلاک 24، کدپستی 1939885354، بازدید بعمل آمد و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی از ساختمان 3 طبقه بصورت دو واحدی سه بر نور(در مجموع 6 واحد) واقع در طبقه اول سمت غرب، با مشخصات اسکلت بنایی، سقف طاق ضربی، نمای سنگ مرمر و اعیان به مساحت 09/ 205 مترمربع دارای اتاقهای خواب، هال پذیرایی، آشپزخانه ، پنجره‌های فلزی و آلومینیمی و ... بانضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 4/ 40 مترمربع واقع در زیرزمین، با حق پارک یک واحد اتومبیل سواری در فضای باز ساختمان و.... با امتیازات و انشعابات معمول شهری، بدون آسانسور و قدمت ساخت در حدود 30 سال می باشد. شایان ذکر است وضعیت بدهی و بازداشتی احتمالی ملک مورد نظر برای اینجانب کارشناس منتخب مشخص نگردید و استعلام آن از مراجع ذیصلاح با مقام محترم قضایی می باشد و درصورت داشتن هرگونه بدهی احتمالی از مبلغ فوق باید کسر گردد. با توجه به ممانعت از سوی خوانده و عدم ورود به ملک مورد نظر، ارزیابی ملک بر اساس وضع موجود بیرونی ساختمان و توضیحات خواهان، با فرض اینکه وضعیت داخلی ملک شبیه به عرف محله باشد صورت گرفته است و در صورتیکه وضعیت داخلی متفاوت از عرف محل باشد (تازه بازسازی شده) ارزیابی مذکور با صلاحدید مقام محترم قضایی قابلیت تجدید نظر می‌باشد. مع‌الوصف، ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی مربوطه در حال حاضر و با شرایط موجود آن ، مساحت، کیفیت ساخت، قدمت، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن و دیگر عوامل موثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی‌های قانونی به ادارات و سایر ارگانها و نهادهای دولتی و غیره و با فرض نداشتن هرگونه منع حقوقی و قانونی و همچنین با فرض نداشتن هرگونه معارض حقیقی و یا حقوقی تحت هر عنوان و شکلی جهت ملک، در مجموع به مبلغ کل 297،000،000،000 ریال معادل (دویست و نود و هفت میلیارد ریال) ارزیابی و اعلام می‌گردد. توضیح اینکه ارزش چهارده میلیون و چهارصد و پنجاه و یک هزار و هفتصد و پنجاه و هشت سهم مشاع از نود و هشت میلیون و چهارصد هزار سهم  مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب آپارتمان مربوطه و به نام خانم مهناز تقی‌زاده لفمجانی به مبلغ کل 43،619،400،000 ریال (چهل و سه میلیارد و ششصد و نوزده میلیون و چهارصد هزار ریال) ارزیابی و اعلام می‌گردد.   مقرر شده مقدار ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در روز  دوشنبه مورخ  1403/4/4راس ساعت 8 الی 12صبح از طریق مزایده پایه کارشناسی مبلغ  297،000،000،000 ریال معادل (دویست و نود و هفت میلیارد ) برآورد مبلغ کل 6 دانگ واحد آپارتمان مذکور میباشد  در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به ادرس www.setadiran.ir  به فروش برسد  مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی  فیش واریزی  از طریق  بارگذاری گردد  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 140268920005939020