موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول  *     اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قصرشیرین در قبال پرونده کلاسه 0100334واصله  از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دالاهو  له فریبا حسینی   علیه  سید احمد رزبان   و...در نظر دارد ملک  ذیل بشرح نظریه کارشناس در تاریخ مقرر بفروش برساند: مستندات1-یک برگ نامه شماره 02/18/5454مورخه 1402/01/16 مدیریت جهاد کشاورزی قصر شیرین مبنی بر اینک آقای سید نعمت  رزبان به مبذر 60 من زمین دیمی و23 من زمین آبی احدی از زارعین روستای تپه قبرستان  پلاک 156 میباشد 2-یک برگ تصویر سند زارعانه شماره 20825 مورخه 42/02/01بنام سید رهبر سعادتی بمبذر مقدار سی وچهارونیم شصت وپنج سهم دیمی مشاع وبیست وپنج من زمین دیمی پلاک 156 تپه قبرستان نصر آباد صادره از دفترخانه شماره 12 کرمانشاه 3-یک برگ تصویر گواهی حصر وراثت بشماره دادنامه 70/2/7شعبه 7 دادگاه حقوقی 2 باختران وراث حین الفوت سید نعمت رزبان شامل سه پسربه اسامی  سید حسین -سید احمد وسید رحمان ویک دختر بنام نصرت شهرت همگی رزبان ویک همسر بنام خانم حنیفه قنبری نصر آباد4- یک برگ تصویر  گواهی حصر وراثت بشماره مورخه 1401/4/25ورثه حین الفوت مرحوم سید رحمان رزبان عبارتند از خانم فریبا حسینی همسر4/1 -خانم نصرت رزبان 1/3خواهر -سید احمد رزبان برادر 2/3 5- یک برگ تصویر  قولنامه مورخه مورخه 81/07/12بنگاه معاملات ملکی جشینی فروشندگان سید اسماعیل سعادتی وسید حسین رزبان فرزندان سید رهبر وسید نعمت خریدار آقای حسن سعادت فرزند سید فیض اله  مورد معامله شش دانگ زمین آبی ودیمی روستای سید سعید(تپه قبرستان )خواهان مدعی میباشد مورث  همسر متوفای وی آقای سید نعمت  رزبان دارای مقداری زمین دیمی وآبی  در روستای سید سعید بوده ودر اختیار سایر ورثه قرار دارد ومطالبه سهم الارث مرحوم  سید رحمان رزبان  همسر متوفای خود از ترکه مرحوم سید نعمت  رزبان را  مطالبه مینماید .خواندگان در محل حضور ندارند برابر استعلام از اهالی روستا مشخص گردید ششدانگ زمین کشاورزی مورث طرفین قبلا طی قولنامه بنگاهی به شخصی بنام  سید حسن سعادت به فروش رسیده است ونامبرده با ارائه قولنامه مورد اشاره مدعی است مرحوم سید نعمت رزبان وسید رهبر سعادت هردو برادر بوده ودارای نسق زراعی بوده وزمینهای آنها مشترک ومشاع  وسهم هرد و مساوی وبرابر بوده است ومن به موجب قولنامه ابرازی ششدانگ سهم هردو نفر را از ورثه قانونی آنان خریداری نموده ام وتمام اراضی در تحویل واختیار من میباشد ویکی از قطعات دیمی را  با هزینه یک میلیارد تومان وخرید موتور دیزلی وانتقال لوله واجرای سیستم آبیاری احیا نموده ام ودر داخل اراضی آبی مبادرت به احداث باغ  انار وتاکستان مو نموده ام و وفروشندگان تمام حقوق مکتسبه از اراضی مذکور را به اینجانب واگذار نموده اند .حسب ارائه طریق وقبول مسئولیت خواهان تعداد چهار قطعه زمین دیمی به آدرس  1-زمین دیمی حاشیه جاده سید سهراب 8/5 هکتار (ابی شده )2-زمین دیمی  روبروی رادیو تلویزیون به مساحت 2/4هکتار 3- زمین دیمی  امام زاده وپشت سنگ شکن در قطعات پراکنده به مساحت 14 هکتار  جمعا به مساحت 26/7هکتارو تعداد 3 قطعه زمین آبی 4- زمین آبی جنوب روستا ی تپه قبرستان هم مرز زمین مالک سابق به مساحت 16000متر مربع  5- زمین آبی  حاشیه رودخانه الوند معروف به باغ انار به مساحت 4000متر مربع  6-زمین جنوب غربی روستا معروف به باغ انگور با سه نفر نخل خرما به مساحت 4000متر مربع.برابر مستندات تفسیر شده در بندهای 1 الی 5 دو برادر (سید نعمت وسید رهبر )زمینهای مستند به سند خود را در زمان حیات خود بصورت مشاع با سهم مساوی  کشت مینموده اند  اراضی موجود آنان  بیشتر از مقدار مندرج در اسناد آنان است وبرابر قولنامه تفسیر شده  در بند 5 ورثه آن مرحومان هر کدام شش دانگ ملک خود را به شخصی بنام سید حسن سعادت بفروش رسانده اند وخریدار هم با احداث اعیانی (احداث تاکستان -احداث باغ انگور -نصب واحداث موتورخانه وسیستم آبیاری تحت فشار وکشت گندم وسیب زمینی اقدام  نموده است الف - برابر سند زارعانه  مرحوم سید نعمت رزبان دارای 60 من زمین دیمی مشاع و23 من زمین آبی مشاع در پلاک 156 موسوم به تپه قبرستان زارع صاحب نسق  میباشد و با زمین سید رهبر سعادت(برادر ) مشترک بوده اند وبرابر سند زارعانه سید رهبر سعادت هم بمبذر  65 من زمین دیمی مشاع و25 من زمین آبی مشاع زارع صاحب نسق بوده است (هردو زمین مشترک ومشاع بوده اند وبرابر عرف محل دارای سهم مساوی بوده اند ورثه دو نفر زارع فوق شش دانگ زمین خود را طی یک فقره قولنامه به آقای  سید حسن سعادت انتقال داده اند وخریدار در داخل زمینهای خریداری شده مبادرت به ایجاد اعیانی (خرید موتور دیزلی -انتقال لوله واجرای سیستم آبیاری تحت فشاروتسطیح اراضی  در داخل قطعه شماره 1  نموده وآنرا به زمین آبی مبدل ساخته است وسایر قطعات دیم را به کشت گندم دیم اختصاص داده است وزمینهای آبی را هم به باغ انار -تاکستان مو -وگندم آبی اختصاص داده است ودر تحویل دارد ب-مساحت اراضی بر اساس اسناد دونفر عبارت است از125من زمین دیمی معادل25000 متر مربع و48من زمین آبی معادل 9600متر مربع 96/هکتار ) اراضی مازاد بر سند دو نفر شامل 22/4 هکتار زمین دیم ومساحت 14400متر مربع زمین آبی می باشد ج- با توجه به مشاعی بودن اراضی  دو فقره سند وخرید وفروش اراضی وهمچنین رعایت ضوابط وشرایط وزارت جهاد کشاورزی اراضی فاقد شرایط افراز میباشد لذا  میزان سهم الارث مورد درخواست خواهان از قیمت حاصل از فزوش اراضی قابل اجرا میباشد  .زمین دیمی(با امکان آبیاری ) حاشیه جاده سید سهراب به مساحت مفید 8/5 هکتار با ارزش پایه فروش 2550000000تومان  دو میلیارد وپانصد وپنجاه میلیون تومان -زمین دیمی روبروی رادیو تلویزیون به مساحت 2/4 هکتار با ارزش پایه فروش  مبلغ  240000000 تومان دویست وچهل میلیون تومان -زمینهای دیمی  -امام زاده وپشت کارخانه سنگ شکن در قطعات پراکنده به مساحت 14 هکتار به ارزش پایه فروش مبلغ 1120000000 تومان یک میلیارد و صد وبیست میلیون تومان-زمین آبی جنوب روستا  تپه قبرستان متصل به زمین مالک 1/6 هکتار به ارزش پایه فروش مبلغ  480000000تومان چهار صد وهشتاد میلیون  تومان -زمین حاشیه رودخانه الوند معروف به باغ انار به مساحت 4000متر مربع به ارزش پایه مبلغ  200000000تومان  دویست میلیون تومان -زمین جنوب غرب روستا ی تپه قبرستان باغ انگور وسه نفر درخت خرما به مساحت 4000متر مربع با ارزش پایه مبلغ 200000000 دویست میلیون تومان .مبلغ ارزش پایه کل اراضی موجود متعلق به مرحومان سید رهبر سعادت وسید نعمت  رزبان مبلغ  47900000000ریال معادل چهار میلیارد وهفت صدو نود میلیون تومان براورد میگردد نصف مبلغ فوق ماترک مرحوم سید نعمت رزبان معادل 239500000تومان دومیلیارد وسیصد ونود وپنج میلیون تومان میباشد خ- با توجه به گواهی های حصر وراثت مرحوم سید نعمت  رزبان دارای سه پسر ویک دختر ویک همسر بوده وهمسر وی قبل  از فوت فرزندان خود فوت نموده است لذا سهم مرحوم  سید رهبر رزبان مورث خواهان از ترکه مرحوم سید نعمت  رزبان 2/7 برابر با 684285714 تومان  معادل ششصد وهشتاد وچهار میلیون ودویست وهشتاد وپنج هزار وهفت صد وچهارده تومان براورد میگردد و سهم الارث خانم فریبا حسینی به میزان یک چهارم از ترکه مرحوم سید  رحمان رزبان مبلغ 171071428تومان  معادل صد وهفتاد ویک میلیون وهفتاد ویک هزار وچهار صدوبیست وهشت تومان(مبالغ رند شده است ) براورد میگردد که صرفاً سهم الارث محکوم له از اموال فوق الذکر بفروش می رسد. .صحت وسقم اسنادومدارک  ارائه شده بعهده ارائه دهنده میباشد . مسئولیت تعداد مساحت وموقعیت قطعات  زمین ارائه شده بعهده خواهان است .  مزایده  درتاریخ 1403/04/10رأس ساعت 8 صبح الی 11 صرفاً بصورت الکترونیکی از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت (سامانه ستاد)  برگزار می گردد .خریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مقرر با هماهنگی دفتر اجرای احکام مدنی از ملک موصوف بازدید بعمل آورده مزایده از قیمت پایه و ارزیابی شده شروع و هر کس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید  از طریق تشریفات قانونی تحویل داده خواهد شد و کلیه هزینه متعلقه دولتی اعم از سند نویسی و غیره برعهده برنده مزایده خواهد بود و می بایستی ده درصد از کل مزایده فی المجلس به حساب سپرده دادگستری واریز و بقیه آن بمدت یکماه از تاریخ مزایده پرداخت شود. محمد بیگی// مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری قصرشیرین                    

شماره پرونده: 140150920001623767