موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      آگهی مزایده نوبت اول: به موجب در خواست اجرای حکم به شماره دادنامه 140250390001437313محکوم علیه محکوم است به فروش ماترک مرحوم معصومعلی وتقسیم ماحصل بین وراث به قدر السهم الارث بر اساس تصویر مبایعه نامه بنگاه اسماعیلی مورخه 11 10 1393 آقای معصومعلی فروردین ارگنه همگی و تمامی شش دانگ یک جفت نسق زراعتی اعم از آبی و دیمی و حقابه چاه مجاز با امتیاز برق از کوه تا رود و دایره موضوع سندهای شماره‌های 16022 مورخه 11 دیماه 1350 دفتر 23 کرمانشاه و 22802 مورخه 12 اردیبهشت 51 دفتر 23 کرمانشاه واقع در مزرعه روستای چرخاب صحنه به علاوه دو قطعه زمین التیایی فروشنده از نورمراد خزایی و سیف الله صحرایی واقع در مزرعه روستای ارگنه سفلی با جمیع توابع شرعیه و حقوق عرفیه را به آقایان 1- علی فروردین به نسبت دو دانگ 2 فرهمند فروردین به نسبت دو دانگ 3 آقایان بهمن و شهرام و مجتبی فروردین همگی به نسبت دو دانگ را به صورت صلح مباهاتی به خریداران واگذار نموده است توضیح داده شده تا زمانی که فروشنده و همسرش ر قید حیات باشند حق کاشت و داشت و برداشت املاک را دارند و بعد از فوت فروشنده و همسرش ملک متعلق به خریداران می‌باشد و قید گردیده که سندها در اختیار فروشنده می‌باشد هر موقع لازم باشد ارائه خواهد داد و قولنامه‌ها نزد علی فروردین می‌باشد و ذیل قرارداد توسط فروشنده و خریداران و بنگاه مهر و امضا و اثر انگشت گردیده است.2-بر اساس تصویر مبایعه‌نامه بنگاه اسماعیلی مورخه 16 آبان ماه 1398 آقای معصومعلی فروردین ارگنه همگی و تمامی دو دانگ مشاع از شش دانگ یک جفت نسق زراعتی اعم از آبی و دیم باحقابه چاه مجاز در مزرعه روستای چرخاب پلاک 11 بخش 8 چمچمال صحنه به علاوه دو دانگ از دو قطعه زمین ابتیایی فروشنده از نورمراد و سیف اله صحرایی واقع در مزرعه روستای ارگنه سفلی با جمیع توابع شرعیه و حقوق عرفیه را به آقایان بهمن و شهرام و مجتبی شهرت همگی فروردین هبه نموده است و توضیح داده شده چون پدر خریداران قبل از فروشنده فوت کرده است، این دو دانگ املاک را به خریداران هبه کرده که در آن تصرفات مالکانه نمایند با این شرایط که تا هر زمان که فروشنده در قید حیات باشد حق کاشت و داشت و برداشت در زمین‌های مورد معامله دارد پس از فوت فروشنده حق مسلم خریداران می‌باشد ذیل مبایعه‌نامه توسط فروشنده و خریداران و شهود و بنگاه مهر و امضا و اثر انگشت گردیده است0 بر اساس تصویر اقرارنامه بنگاه اسماعیلی مورخه 6 آبان 1398 اعلام گردیده که آقای معصومعلی فروردین ارگنه سفلی دارای سند رسمی 16022 مورخه 11 دی ماه 1350 و 22802 مورخه 12 اردیبهشت 1351 دفترخانه شماره 23 کرمانشاه واقع در مزرعه روستای چرخاب پلاک 11 را بدون اخذ وجه به نام آقایان 1- علی فروردین 2- فرهمند فروردین هر کدام دو دانگ و دو دانگ دیگر را به نام نوه‌هایش به اسامی 1- شهرام 2- بهمن 3- مجتبی قولنامه قطعی کرده و متعهد شده سند را به نام آنان انتقال نمایند. خریداران متعهد و ملزم و مکلف شدند سهم الارث دختران معصومعلی فروردین را برابر قیمت روز به آنها پرداخت نمایند، هیچگونه عذر و بهانه‌ای قابل قبول نمی‌باشد به این شرط معامله شده است، خریداران نیز با کمال میل قبول کردند و نامبردگان پسران و نوه‌های معصومعلی فروردین متعهد شدند هر زمانی که دختران معصومعلی فروردین پس از فوت پدرشان ارث خواستن برابر قیمت روز سهم الارث دختران به اسامی نیم تاج و صغرا و قمر و کشور و هما و طوبی  شهرت همگی فروردین را پرداخت نمایند ذیل اقرارنامه توسط خریداران غیر از علی فروردین امضا و اثر انگشت گردیده است4-به استناد گواهی حصر وراثت دادنامه شماره378مورخه1399/12/26 شعبه 3 حل اختلاف شهرستان صحنه شادروان معصومعلی فروردین ارگنه در تاریخ 1 10 1398 فوت نموده ، وراث حین الفوت عبارتند از: تعداد 2 فرزند پسر به اسامی فرهمند و علی و تعداد 6 فرزند دختر به اسامی کشور و قمر و هما و نیمتاج و طوبی  و صغری شهرت همگی فروردین ارگنه می‌باشد  ، مساحت کل اراضی کشاورزی نسق زراعی مرحوم معصومعلی فروردین در روستاهای چرخاب و ارگنه سفلی شامل تعداد 18 قطعه اراضی کشاورزی آبی و دیم به مساحت 62487 متر مربع می‌باشد که تعداد 5 قطعه آنها به مساحت تقریباً 1558899 متر مربع زمین کشاورزی دیم و تعداد 13 قطعه آنها به مساحت 46899 متر مربع به صورت آبی و باغچه کنار چاه می‌باشد که از چاه درون اراضی و رودخانه گاماسیاب حقابه دارند و مشروب می‌گردند بر اساس تحقیقات انجام شده از آقای علی فروردین ارگنه اعلام نموده کلیه اراضی مشترکاً در تصرف علی فروردین ارگنه وفرهمند فروردین ارگنه و فرزندان فریدون ارگنه به اسامی بهمن و شهرام و مجتبی فروردین ارگنه هر کدام دو دانگ می‌باشد با عنایت به تعداد وراث( دو پسر و 6 دختر) و میزان اراضی ماترک و بر اساس تصویب‌نامه‌های هیئت وزیران موضوع مواد 1 و 6 قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی  مصوب سال 1385 و ماده 2 آیین نامه اجرایی آن مصوب سال 85 در مورد سهم الارث مالکین متوفی نقل و انتقال اسناد اراضی کشاورزی به صورت مشاعی به وراث قانونی بدون درج مساحت در اسناد صادره بلامانع بوده و در مواردی که درخواست تفکیک و افراز اراضی کشاورزی باشد رعایت حد نصاب‌های فنی و اقتصادی الزامی است لذا با توجه به حد نصاب‌های فنی و اقتصادی موصوف اراضی ماترک قابلیت تقسیم به صورت مفروز را نداشته و اموال ماترک مورد ارزیابی قرار گرفته و سهم هر یک از وراث معین گردیده است .الف- ارزیابی اراضی آبی، با توجه به میزان حقابه مکفی و مشاعی از یک حلقه چاه عمیق کشاورزی و  رودخانه گاماسیاب همچنین جنس و بافت خاک اراضی متنازع فیه و موقعیت و مساحت و تعداد قطعات و همچنین نزدیکی و به شهر صحنه و قابلیت کاشت محصولات زراعی اقتصادی و سایر فاکتورهای موثر در ارزش گذاری. ارزش هر متر مربع اراضی کشاورزی آبی 90،000تومان، هکتاری نه صد میلیون تومان در مجموع ارزش 46988متر مربع اراضی آبی و باغچه کنار چاه مبلغ4،220،910،000 و ارزش هر متر مربع اراضی کشاورزی دیم نیز با توجه به جنس و بافت خاک و شیبدار بودن و سایر فاکتورهای موثر در ارزش گذاری مبلغ 20،000 تومان و هکتاری 200 میلیون تومان و در مجموع ارزش مساحت 15588 متر مربع اراضی کشاورزی دیم مبلغ311،760،000 محاسبه و ارزش کل اراضی کشاورزی آبی و دیم به همراه چاه عمیق کشاورزی مبلغ 4،532،670،000 تومان جهت شرکت در مزایده محاسبه و ارزیابی میگردد مزایده برای روزدوشنبه مورخ 1403/04/11ساعت 08:30 در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان صحنه با حضور نماینده دادستان برگزار می گردد خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از املاک و وسایل فوق الذکر بازدید بعمل آورند  املاک و اموال مورد مزایده به بالاترین قیمت ارایه شده واگذار خواهد شد کلیه هرینه اجرایی و ثبتی بر عهده ی برنده مزایده خواهد بود. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان صحنه--علی محمدی

شماره پرونده: 140150920002380454