موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه0200221اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره سیزده هزارو دویست وهفتاد فرعی از پانزده اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز ومجزی شده از پنج هزارو یکصد وپنجاه ونه فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس  کارشناسی ملک واقع در بندرانزلی خیابان مطهری روبروی بانک ملی  امام کوچه راستازاد ساختمان گل اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از موضوع و هماهنگی بعمل آمده در تاریخ 1402/12/09 به محل استقرار ملک عزیمت نموده و بر اساس بازدید انجام شده و ملاحظه پرونده و مدارک مضبوطه گزارش کارشناسی با عنایت به جمیع جهات موثر بشرح ذیل تقدیم میگردد.   به استناد دادنامه شماره 140234390000216544 مورخ 1402/01/26 شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بندرانزلی در خصوص تقاضای خانم حنانه آقائی کماکلی به طرفیت حسین مشفقی مرکیه دادگاه به استناد ماده 4 قانون افراز فروش املاک مشاع دستور فروش ملک را صادر و اعلام نمود.   موقعیت و مشخصات ثبتی ملک   طبق نامه شماره 140285618002000040 مورخ 1402/01/06 اداره ثبت اسناد و املاک انزلی برابر سوابق ثبتی اسناد مالکیت تک برگی یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 13270 فرعی از 15 اصلی مفروز و مجزی شده از 5159 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 در طبقه 1 واقع در بخش 07 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک انزلی به مساحت 50/4 مترمربع ثبت گردیده است.   مشخصات مالکیت به شرح 1 مالکیت خانم حنانه آقائی کماکلی فرزند صادق به شماره ملی 2581204281 2  مالکیت حسین مشفقی مرکیه فرزند علی کرم به شماره ملی 2679902165 هریک با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 37032 مورخ 1400/08/09 دفترخانه اسناد رسمی شماره 215 شهرستان انزلی موضوع سند مالکیت اصلی به شماره های چاپی 438819 و 438820 سری ب سال 1399 ثبت گردیده است.   حدود و مشخصات ملک شمالاً دیوار مشترک به طول های 4/40 و 1/20 متر به واحد شمالی طبقه اول/شرقاً دیوار و سه پنجره بطول 9 متر به فضای حیاط مشاعی جنوباً دیوار مشترک بطول های 1/20 و 4/40 متر به واحد جنوبی و غرباً اول دیوار مشترک بطول 3/30 به واحد جنوبی دوم درب است بطول 2/40 متر به راه پله اشتراکی و سوم دیوار مشترک بطول 3/30 متر به واحد شمالی میباشد. ملک فوق به انضمام انباری قطعه 7 به مساحت 2/13 مترمربع و پارکینگ قطعه 1 به مساحت 17 مترمربع است.   لازم به ذکر است ملک مذکور دارای سابقه محدودیت دفتر املاک رهنی شماره های 37032 و 32439 بنفع بانک مسکن شعبه شهدای بندرانزلی به مبلغ 305/277/029 ریال به مدت 60 ماه و 1/253/389/344 ریال به مدت 144 ماه می باشد.   گزارش کارشناسی وضع موجود   وضعیت موجود به صورت عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی مشتمل بر هال و پذیرایی آشپزخانه اتاق خواب و سرویس بهداشتی و حمام است. کف واحد از جنس سرامیک دیوارهای داخلی گچ کاری و نقاشی شده، دربهای داخلی از جنس چوب پنجره های بیرونی از نوع آلومینیوم و کابینتها از نوع چوبی (ام دی اف) میباشد. نمای ساختمان از جنس کاشی و سرامیک سقف از نوع خرپای چوبی با پوشش حلب است. ملک دارای امتیازات آب برق و گاز مصرفی است.   نظریه کارشناسی   با عنایت به موارد صدرالاشاره بازدید و بررسیهای لازم و تحقیقات بعمل آمده و جمیع جهات موثر ارزش ششدانگ ملک (عرصه و اعیان) در زمان بازدید با در نظر گرفتن کلیه متعلقات منضمات مصالح بکاررفته موقعیت مکان و نوع کاربری به میزان 15/500/000/000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان و همچنین ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک برابر 7/750/000/000 ریال برآورد و اعلام میگردد. در ارزش گذاری انجام شده فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و عدم هرگونه بدهی برای وضع موجود است. با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی   مبلغ      15/500/000/000 ریال                می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه  1403/04/10 ساعت 9 تا 9/30 صبح که محل آن دائره اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندرانزلی تعیین گردیده شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید. *به همراه داشتن کارت بانکی به نام شخص شرکت کننده و کارت شناسائی و اخذ نوبت از طریق سایت adliran و یا نرم افزار مربوطه جهت شرکت در مزائده الزامی می باشد .*

شماره پرونده: 140234920000008766