موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول محکوم له سمیرا یحیائی طرقی  محکوم علیه آقای افشین معزی شال  نظر باینکه بموجب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه 37 دادگاه حقوقی تهران به خواسته مطالبه وجه 9 فقره چک  ، که محکوم علیه  به پرداخت مبلغ 8/860/945/000  ریال درحق محکوم له و ایضا به پرداخت مبلغ 444/403/000 ریال بعنوان نیم عشر اجرایی درحق دولت محکوم گردیده ، لذا حسب تقاضای محکوم لها و بمنظوراستیفاء محکوم به و نیم عشر ، واحد تجاری تحت پلاک ثبتی بشماره 48198  فرعی از 6933 اصلی بخش2 ثبتی واقع در تهران ، خیابان مفتح شمالی ، پایین تر از چهارراه زهره روبروی برج مرجان پلاک 385 طبقه اول خیاطی بازداشت و توسط کارشناس منتخب به شرح ذیل ارزیابی گردیده ؛ احتراماً ، در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره ابلاغیه 140268100080310701 مورخ 09/12/1402 در خصوص پرونده کلاسه 0201793 دعوی خواهان خانم سمیرا یحیایی طرقی  بطرفیت خوانده آقای افشین معزی شال  با توجه به قرار صادره مبنی بر " تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی  48198 فرعی از 6933 اصلی و تعیین سهل البیع بودن و مفروز و مجزی بودن و تحت تصرف چه شخصی است ، اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه اعلام نماید  ، پس از مطالعه اسناد و مدارک ملک مورد نظر ، از محل بازدید بعمل آورده که ذیلاً گزارش میگردد  : حدود و مشخصات : یک واحد آپارتمان با کاربری تجاری  واقع در تهران ، خیابان مفتح شمالی ، پایین تر از چهارراه زهره روبروی برج مرجان پلاک 385 طبقه اول خیاطی صوفی . مشخصات ثبتی : باستناد نامه شماره 140285601025038656 مورخ 23/10/1397 اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران وضعیت ثبتی ملک فوق الذکر به شرح زیر می باشد : پلاک ثبتی شماره 48198 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 به مساحت 86.85 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801025006754 مورد ثبت شماره 179738 در صفحه 573 دفتر 1194 دفاتر شمال شرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک آقای زین اله معزی شال مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 563381 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . بازداشت موقت بموجب نامه شماره 140268990052474876 مورخ 05-10-1402 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران ، بازداشت موقت بموجب نامه شماره 140268990056116334 مورخ 23-10-1402 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران . توضیحات : له خواهان خانم سمیرا یحیایی بطرفیت خوانده آقای افشین معزی شال فرزند زین اله . باستناد تصویر صورتمجلس تفکیکی به تاریخ 21/09/1369 آپارتمان مذکور قطعه نهم با کاربری تجاری و مساحت 86.85 متر مربع در طبقه اول سمت جنوب شرقی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات می باشد . توصیف اجمالی : در تاریخ 13-12-1402 از محل ملک بازدید بعمل آمد ، واحد مورد نظر در طبقه اول یک ساختمان واقع شده است . باستناد نقشه ثبتی ابرازی ساختمان شامل یک طبقه همکف و 2 طبقه روی همکف می باشد . همکف شامل 5 واحد تجاری ، طبقه اول و دوم هر یک شامل 2 واحد آپارتمان با کاربری تجاری و یک واحد آپارتمان مسکونی می باشد . ساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ با نمای سنگ و قدمتی حدود 36 سال در مجاورت خیابان مفتح شمالی قرار دارد . واحد مورد نظر در سمت جنوب شرقی طبقه اول واقع شده است . واحد با تیغه چینی به دو قسمت تقسیم شده و دارای دو در مجزی می باشد . یک قسمت بصورت دفتر کار و اتاق پرو و قسمت دیگر بصورت سالن کارگاه می باشد . واحد دایر بوده و بصورت تولیدی لباس مشغول فعالیت است . پروانه کسب صادره به شماره 1455-5000-900/س3 به تاریخ 20-07-1398 و تاریخ انقضای 20-07-1403 بنام آقای افشین معزی شال  به آدرس واحد مذکور از اتحادیه خیاطان تهران صادر شده است . کف واحد سنگ و دیوار ها رنگ و دارای آبدار  خانه و سرویس بهداشتی می باشد . دارای سیستم گرمایشی بخاری گازی و سرمایشی کولر گازی و آبی می باشد . واحد دارای انشعاب  آب و برق و گاز و تلفن شهری می باشد . حدود رسیدگی : رسیدگیهای بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی بوده ، بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل می باشد . نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و سایر عوامل موثر و صرف نظر از اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و با درنظر گرفتن اینکه املاک فوق هیچ گونه بازداشتی و بدهی به بانکها و موسسات مالی و اعتباری و شهرداریها و اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر برابر با مبلغ 90،000،000،000 ریال (نود  میلیارد ریال) تعیین و اعلام میگردد .همچنین در صورت بازداشت نبودن سهل البیع می باشد .جواز کسب واحد بنام خوانده صادر شده و ملک در تصرف خوانده است . با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر گردید تا سقف مجموع مبالغ محکوم به و نیم عشر و به میزان ده و نیم (( 10/5 ))  سهم مشاع از یکصد سهم مشاع  از کل شش دانگ واحد تجاری موصوف از طریق مزایده در روز یکشنبه مورخ  1403/04/10 راس ساعت 8  الی11 صبح دراتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir    به فروش برسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع وهر شخص حقیقی یا حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. نحوه برگزاری مزایده: "1-‌ مزایده  بخشی از واحد تجاری موصوف (( به شرح فوق الذکر )) با مشخصات فوق‌الاشعار در تاریخ مقرر فوق  ازقیمت پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد 2-‌ ده درصد از کل مبلغ پیشنهادی فی‌المجلس نقدا یا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر (بانک ملی ایران) از برنده مزایده اخذ و الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه دریافت خواهد شد. 3- در صورت انصراف برنده از مزایده، 10 درصد واریز شده به نفع دولت ضبط می‌گردد. 4-‌ کلیه هزینه‌های مربوط به خرید طبق تعرفه بر عهده خریدار یا برنده مزایده می‌باشد.واین اجرای احکام هیچ تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد  واین امر مستلزم تقدیم دادخواست و اقامه دعوی علیحده می باشد   دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران---- توسلی

شماره پرونده: 140268920005830806