موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده اموال غیر منقول» در خصوص پرونده  0200855  اجرای احکام مدنی نور له آقای وجیح اله باقریان فرزند قربانعلی بطرفیت خانم رقیه سیار فرزند قدرت اله مبنی بر صدور دستور فروش پلاک ثبتی 18262 فرعی از 4 اصلی بخش 10 ثبت نور که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و قیمت گذاری گردید: مورد مزایده عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 18262 فرعی از 4 اصلی بخش 10 ثبت نور دهستان ناتل کنار واقع در نور خیابان حافظ  کوچه غزل 2/17  دومین قطعه از سمت راست، به مساحت 186.34 مترمربع می باشد. طبق سند مالکیت ابرازی آقای وجیح الله باقریان فرزند قربانعلی  بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور بوده و ضمناً سه دانگ دیگر مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور بنام  خانم رقیه سیار فرزند قدرت الله می باشد. کد پستی ملک نیز از قرار 4641958916 می باشد. باحدود اربعه ملک طبق سند مالکیت و استعلام اداره ثبت: شمالاً: به دیوار بطول (15.11) پانزده متر و یازده سانتیمتر سانتیمتر به چهار اصلی  شرقاً: درب و دیواریست بطول (12.34) دوازده متر و سی و چهار سانتیمتر به کوچه غزل 17.2 جنوباً: دیواریست بطول (15.23) پانزده متر و بیست و سه سانتیمتر به چهار اصلی غرباً: دیواریست بطول (12.24) دوازده متر و بیست و چهار سانتیمتربه چهار اصلی حدود سند مالکیت از لحاظ محل و موقعیت مکانی در عالم واقعیت مطابقت دارد و ضمناً ملک حقوق ارتفاقی و انتفاعی ندارد. توضیحات: نقشه این ملک محاط در داخل مستثنیات می باشد.طبق بازدید بعمل آمده در ملک مورد نظر ساختمانی مسکونی در سه سقف (دو طبقه مسکونی روی همکف) احداث شده است که طبق اظهارات آقای باقریان از سال 1398 شروع به بهره داری از آن نموده است. ساختمان دارای برگه محاسبات عوارض صدور پروانه ساختمانی از شهرداری نور بوده و ساختمان در کمیسیون ماده صد مطرح شده است و عوارضات آن تعیین شده ولی هنوز پایانکار از شهرداری اخذ ننموده است. زیربنای مسکونی ساختمان طبق برگه عوارض شهرداری و نقشه های ساختمانی داخل پرونده مالک در شهرداری از قرار 426.90 مترمربع می باشد. و این درحالی است که طبق برداشت و مساحی انجام شده، زیربنای موجود ساختمان از قرار  422.41 مترمربع می باشد.ضمناً مساحت عرصه (زمین) طبق سند ابرازی آقای باقریان از قرار 186.34 مترمربع می باشد و این در حالی است که طبق کروکی پیوست شده مساحت موجود زمین از قرار 180.57  مترمربع می باشد. و دلیل این مغایرت نغییر عرض گذر (کوچه عزل 2/17) می باشد بطوریکه در زمان اخذ سند و طرح ساختمان در کمیسیون ماده صد شهرداری به دلیل عدم ابلاغ طرح تفصیلی شهر نور به شهرداری، عرض گذر 8 متری بوده و با ابلاغ طرح تفضیلی عرض گذر به 10 متر افزایش و تغییر پیدا کرد. لذا آقای باقریان احدی از مالکین سند می بایست سند مالکیت خویش را با توجه به تغییر عرض گذر و کاهش ابعاد و مساحت زمین، در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان نور  اصلاح نماید. بنای احداثی موجود دارای رای کمیسیون ماده صد شهرداری بوده و کاربری آن در طرح جامع مسکونی است و عرض گذر آن طبق طرح تفضیلی شهر نور (ابلاغی به شهرداری) 10 متری می باشد. پنجره های بنای مسکونی دوجداره بوده و نرده های آن نیز از جنس استیل بوده و سقف نهایی آن نیز شیروانی (حلب گالوانیزه) می باشد. ملک عقب نشینی قانونی را طبق نظر شهرداری انجام داده و دور تادور زمین با بلوک سیمانی محصور شده و ساختمان احداثی دارای امتیاز آب، برق، گاز و تلفن دارد. طبق برگه محاسبه رای کمیسیون ماده صد شهرداری ساختمان احداثی دو واحد بوده بطوریکه طبقه همکف به متراژ کل 142.30 مترمربع شامل یک واحد سوئیت مسکونی ( به زیربنای 35.70 مترمربع) به اضافه پارکینگ (به متراژ 142.30 مترمربع) و راه پله (به زیربنای 10 مترمربع) و طبقه اول و دوم به زیربنای کل 286.60 یک واحد (هر طبقه به متراژ 142.30 مترمربع) می باشد. بطوریکه برای ساختمان احداثی مذکور سه واحد پارکینگ مورد نیاز بود که طبق برگه رای کمیسیون ماده صد شهرداری سه واحد در طبقه همکف تامین شده است. اسکلت ساختمان نیز بتن مسلح می باشد. طبق بازدید و بررسی انجام شده تنها بخشی از دیوار محوطه و ساختمان (قسمت خارجی طبقه همکف) در قسمت جنوبی تعمیر و سفیدکاری نشده و ضمناً سقف طبقه همکف نیز تعمیر و سقف (طبق عکسهای پیوستی) نشده است. همچنین طبق استعلام اخذ شده از شهرداری مراحل اخذ پایانکار ساختمان طی شده ولی هنوز پایانکار آن به دلیل عدم پیگیری نهایی توسط مالکین صادر نشده است. از طرفی این ملک دارای تامین سرانه 35.70 می باشد. با توجه به آنچه که تشریح و توصیف شده الف)- ارزش شش دانگ مشاع از شش دانگ عرصه پلاک ثبتی صدرالاشاره به مساحت 180.57 مترمربع (موجود) از قرار 36.114.000.000 ریال (معادل سی و شش میلیارد و یکصد و چهارده میلیون ریال) برآورد و اعلام می گردد. لذا ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه مذکور متعلق به آقای وجیه الله باقریان (طبق سند پیوستی) نیز برابر  18.057.000.000 ریال (معادل هیجده میلیارد و پنجاه و هفت میلیون ریال) می باشد.  در خصوص ارزیابی شش دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 18262 فرعی از 4 اصلی بخش 10 ثبت نور دهستان ناتل کنار نور استان مازندران به آدرس نور- خیابان حافظ- کوچه غزل 2/17- دومین قطعه از سمت راست، به مساحت عرصه (موجود) 180.57 مترمربع و اعیانی (موجود) 422.14 مترمربع (بنایی مسکونی در سه سقف با قدمت 4 سال)  از قرار جمعاً   107.714.550.000 ریال  برآورد و ارزیابی  گردید نظریه کارشناسی قطعی گردیده لذا برای روز سه شنبه مـورخ  1403.03.29 از ساعت 10  الی 11 صبح دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نور برگزار می گردد و فروش از قیمت کارشناسی شروع وبه شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی در روز مزایده از برنده اخذ ومابقی حداکثر ظرف یک ماه باید پرداخت شود . عدم پرداخت به موقع آن موجب توقیف مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت و تجدید مزایده می باشد متقاضیان جهت مشاهده مورد مزایده از پنج روز قبل می توانند به این اجرا حاضر شوند ./ا دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نور-زهرا ابراهیمی

شماره پرونده: 140247920002547535