موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0300075  له  آتنا علائی راد  بطرفیت فرهاد نعم الحبیب  موضوع دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی  بشرح ذیل  ارزیابی  گردید: در پرونده با شماره بایگانی 0300075 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1825/1227 بخش 11 تهران به استحضار می رساند که از ملک بازدید و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر نامه شماره 140285601026043278 مورخ 1402/12/26 حوزه ثبت ملک قلهک تهران موجود در پرونده و سند مالکیت ابرازی احدی از مالکین به شماره سریال 489555 ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 1227 فرعی از 1825 اصلی قطعه 20 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 860 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 143/15 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه 5، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 19 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 20 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک (حقوق ارتفاقی: پارکینگ قطعه 19 از پارکینگ مزاحم قطعه 20 حق عبور دارد) با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به نام آقای فرهاد نعم الحبیب مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و خانم آتنا علائی راد مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 46367 مورخ 1399/07/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 497 تهران آدرس ملک: تهران، خیابان شریعتی، خیابان میرزاپور (سهیل)، پلاک 55، واحد جنوب غربی طبقه پنجم مشخصات ملک طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از آپارتمان مسکونی شامل سالن و سه اتاق خواب (یک اتاق مستر)، دارای آشپزخانه باز با کابینت چوبی، پوشش کف سرامیک و لمینت، نازک کاری دیوارها گچ و رنگ و کاغذ دیواری و پارچه و آینه و ... و سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپیلت واقع در ساختمان شمالی 9 طبقه 28 واحدی (طبقات زیرزمین و همکف شامل پارکینگ ها و ... بعلاوه طبقات اول تا هفتم هر طبقه شامل 4 واحد) با نمای سنگ. ساختمان دارای قدمت حدود 5 سال ساخت و دارای اسکلت بتنی و دارای دو دستگاه آسانسور بوده و شماره شناسایی آن 40666027 می باشد. ساختمان دارای پایان‌کار ساختمان شماره 12075589 مورخ 1398/07/09 صادره از شهرداری منطقه یک تهران بوده که طبق آن کاربری آپارتمان متنازع فیه مسکونی می باشد.در زمان بازدید حسب الاظهار آپارتمان متنازع فیه بصورت مسکونی در اختیار احدی از مالکین (آقای فرهاد نعم الحبیب) قرار داشت. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی طرفین دعوی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1825/1227 بخش 11 تهران بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 215/000/000/000 (دویست و پانزده میلیارد) ریال برآورد می گردد. مزایده در تاریخ 1403/03/29  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140268920007652855