موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0201660  له  غزاله طلاچی بطرفیت  محمد و ماندانا طلاچی و مهین دخت طلاچیان  موضوع تقسیم ترکه ملک با مشخصات و  بشرح ذیل  ارزیابی  گردید: شماره بایگانی 0201660 اینجانب هادی خورشیدی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده واطلاع از قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 2671 فرعی از 3335 اصلی مفروز ومجزا شده از 3380 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران وبازدید از محل ملک مورد تعرفه از سوی محکوم له واقع در تهران  الهیه میدان آقا بزرگی نبش شبدیز پلاک 26  به شرح ذیل تقدیم می گردد : مشخصات آپارتمان به استناد تصاویر اسناد ومدارک ابرازی وموجود در پرونده(صحت وسقم واصالت اسناد ومدارک برعهده اینجانب نمی باشد ):عرصه واعیان ششدانگ آپارتمان به شماره 2671 فرعی از  3335 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز ومجزا شده از 3380 فرعی از اصلی مذکور بخش 11حوزه ثبت ملک شمیران  تهران به مساحت 241.59 دویست وچهل ویک مترو پنجاه ونه متر مربع  می باشد.  به انضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 10/58 متر مربع  ، به انضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در زیر زمین یک  به انضمام پارکینگ  قطعه یک تفکیکی به مساحت  11 متر مربع واقع در زیر زمین 2  . بررسی صحت وسقم واصالت اسناد ومدارک موجود وابرازی محتویات پرونده استعلامات ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیراز طریق قولنامه وکالت نامه و... ودر رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی وسندی با اینجانب نمی باشد وتوسط مراجع مربوط استعلام های لازم اخذ گردد .نظریه کارشناسی براساس تصویر سند مندرج در پرونده  صورت پذیرفت و صحت و سقم آن بر عهده اینجانب نمی باشد .نظریه کارشناسی بر اساس موقعیت ومحل ملک طبق معرفی از طرف خانم غزاله طلاچی  صورت پذیرفت .ملک مورد تعرفه از سوی اشخاص فوق با پلاک 26 شهرداری می باشد.این گزارش به موجب تصویر سند صورت گرفته است وچنانچه بعد از تحریر وارایه این گزارش مدارک ومستندات جدید ودیگری ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسوولیتی متوجه این گزارش نخواهد بود همچنین هرگونه ادعای جعل ومغایرت تصاویر سند ابرازی متوجه ابراز کننده تصویر و معرفی کننده ملک می باشد ضمنا این گزارش با توجه به قرار صادره فوق الذکر وصرفا در این پرونده قابل استناد است.از اینکه مدارک جدیدی ارائه شود که موثر در این گزارش باشد مسولیتی متوجه این گزارش نمی باشد .رسیدگی انجام شده ونظریه ارائه شده براساس تصاویر سند  بوده  ومسوولیت صحت اعتبار اصالت وجامعیت آن برعهده ارائه دهنده وتعرفه کننده پلاک (محکوم له) می باشدورسیدگی به موارد برشمرده خارج از صلاحیت کارشناسی امور ثبتی است .مسولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات وادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات ومستندات می باشد.مشخصات ملک مورد تعرفه :عرصه واعیان ششدانگ آپارتمان به شماره 2671 فرعی از  3335 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز ومجزا شده از 3380 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران به مساحت 241/59  دویست وچهل ویک مترو پنجاه ونه متر مربع  می باشد. به انضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 10/58 متر مربع  ، به انضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در زیر زمین یک  به انضمام پارکینگ  قطعه یک تفکیکی به مساحت  11 متر مربع واقع در زیر زمین 2  .وسند تک برگ آن به نام مرحوم محمدرضا طلاچی صادر گردیده است . از مشخصات داخل آپارتمان اطلاعاتی در دست نیست و با مراجعه به محل ملک مزبور عده ای از وراث و یکی از سکنه آن ساختمان اظهار داشتند که آپارتمان الان پلمپ است  و محکوم له اظهار داشتند که رفع پلمپ شده است . و همچنین آپارتمان واقع در طبقه چهارم از یک ساختمان 5 واحدی است و طبقه همکف پارکینگ می باشد .ساختمان با نمای سنگ است  . تصویر ساختمان پیوست می باشد .  نظریه کارشناسی   :با توجه به مشاهدات میدانی وموقعیت وضعیت ملک مورد تعرفه وتحقیق از مطلعین و ساکنین ووراث وبا در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش آپارتمان مذکور بدون در نظر گرفتن بازداشتی ورهن وهرگونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمان ها ،ارگانها، بانک ، شهرداری و اشخاص حقیقی وحقوقی وغیره وبدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی وخلافی وغیره ودر صورت بلامعارض وسهل البیع بودن به نظر اینجانب در این تاریخ به مبلغ 603975000000 ریال ششصدو سه میلیاردو نهصدو هفتاد وپنج میلیون  ریال معادل (شصت میلیارد و سیصدو نود وهفت میلیون وپانصد هزار  تومان ) پیشنهاد واعلام می گردد . مزایده در تاریخ 1403/03/26 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920001108743