موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0100008  له  غلامرضا بهرامی نژاد بطرفیت سید نیما مطیعی  موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 80/430/395/842  ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ  4/021/519/792 ریال و  ملک متعلق به شخص ثالث خانم سعیده حدادی (که برای وصول محکوم به تعرفه شده) بشرح ذیل  توقیف و ارزیابی  گردید: پرونده به شماره بایگانی 0001172 موضوع دعوی مطروحه درخصوص قرار فوق الذکر ،  پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع  در تهران، باغ صبا، خیابان نظری، خیابان کلیم کاشانی، پلاک 34، طبقه دوم شمالی، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره  6996 فرعی از 6761 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده 6776 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 66 /72 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه دو که مقدار 2 مترمربع آن بالکن پیشرفته و 4 /8 مترمربع آن پیشرفتگی به فضای خیابان است،  بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 5 تفکیکی  به مساحت ( 12) مترمربع واقع در سمت غرب پارکینگ 4 همکف، بانضمام انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 84 /3 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی انباری دو همکف ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن . با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. اعیانی و مشخصات ساختمان:با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  5 طبقه مشتمل بر طبقه همکف با بهره برداری انباری ، پارکینگ و چهار طبقه بروی همکف در 8 واحد آپارتمان  می باشد. موقعیت عرصه نسبت به گذر غربی - شمالی  ، نمای ساختمان ترکیب آجر و سنگ ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  و بدنه دیوار راه پله قسمتی سنگ ، پنجره ها  یو پی وی سی  بهمراه شیشه دوجداره، نرده های راه پله پروفیل آهنی  ،دارای یک  آسانسور با 5 توقف، ،کنتور برق ،  گاز اختصاصی و کنتور آب مشترک می باشد، عمر بنا حدود 7سال به نظر می رسد.  مشخصات آپارتمان:آپارتمان  دارای سالن پذیرایی ، دو اطاق خواب ، آشپزخانه باز بهمراه کابینت ام دی اف و اجاق گاز توکار، یک دستگاه حمام دوش ، یک دستگاه سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی  ، فرش کف سالن و اطاق ها سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره ها پروفیل پی وی سی  همراه با شیشه دو جداره ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج ، رادیاتورمیباشد .حدود رسیدگی:گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. این گزارش با توجه به قرار صادره شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد.نظریه کارشناسی:  به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (6996 /6761) با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات ،امتیازات و منضمات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن در شرایط روز برابر مبلغ 72/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.    مزایده در تاریخ 1403/03/27  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9909987842700245