موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم مزایده ملک به شماره پلاک 11234 فرعی از 4730 اصلی مفروز و مجزی شده از 677 فرعی از اصلی مذکور بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران  در پرونده مدنی983385/ج   بموجب دادنامه 140268390005411802 صادره ازشعبه 183 دادگاه حقوقی تهران خواهان ثریا علی دادی فرزند علی محمد و خواندگان قدم خیر قربانی فرزند قربان ، سمانه ایوبی فرزند پرویز ، وحید ایوبی فرزند پرویز ، حبیب ایوبی فرزند پرویز ، اعظم ایوبی فرزند پرویز ، مجید ایوبی فرزند پرویز بابت  دستور فروش نسبت به ملک مشاع به شماره ثبت 11234فرعی از 4730 اصلی  دادگاه با عنایت به تصمیم واحد ثبتی مربوطه دایر بر غیر قابل افراز بودن پلاک متنازع فیه و پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت مولوی به شماره 140285601042002036دایر بر مالکیت مشاعی اصحاب پرونده خواسته خواهان را مقرون به صحت و واقع دانسته و مستندا به مواد 1 و 4 و 5 قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد 9 و 10 آیین نامه قانون موصوف دستور فروش پلاک ثبتی متنازع فیه و تقسیم وجوه حاصل از آن پس از کسر هزینه عملیات اجرایی بر حسب سهم اصحاب پرونده.برهمین اساس با در خواست خواهان پلاک ثبتی فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری جهت مزایده وفروش به شرح ذیل ارزیابی شده است: ریاست محترم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام احتراما در خصوص پرونده اجرایی شماره 0201443 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک به پلاک ثبتی11234 فرعی از 4730 اصلی به آدرس تهران، شهرک بعثت، خیابان 21 متری بعثت، کوچه شهید طیبی، پلاک 31، براساس بازدید از ملک اخیر و بررسی های میدانی و مطالعه  پرونده و مدارک ابرازی،گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند: الف)مستندات ( با فرض اصالت) : تصویر سندتکبرگ مالکیت به شماره سریال 746445 سری 98/ه مربوط به پلاک ثبتی 11234 فرعی از 4730اصلی مفروز و مجزی شده از 677 که بموجب آن دو سهم مشاع از 10 سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان یک باب خانه به مساحت عرصه 144 مترمربع به نام خانم ثریا علی دادی ثبت و صادرگردیده است.سند مزبور ذیل شماره 88873 مورخ 25/06/1399 دردفترخانه 383 تهران به نامبرده انتقال یافته است. ب)مشخصات ظاهری ساختمان: ملک موصوف ساختمانی با موقعیت شمالی(گذر جنوبی 8 متری) واقع گردیده است.نمای ساختمان سیمانی و قدمت بنا بیش از 20 سال می باشد.ساختمان دارای 2 طبقه بنای مسکونی(طبقه همکف و اول) می باشد. طبقه همکف بصورت یک خواب همراه با پذیرایی و آشپزخانه اوپن می باشد.سرویس توالت و حمام در حیاط واقع گردیده است.پوشش کف اتاقها سیمانی و دیوارها گچ و کاغذ دیواری می باشد.طبقه فوقانی که دارای راه پله ارتباطی از حیاط می باشد حسب اظهارات بصورت یک واحد مسکونی یک خوابه همراه با پذیرایی و آشپزخانه و حمام و توالت با پوشش کف سیمان و موزائیک و دیوارها گچ و کاغذ دیواری  می باشد. سیستم گرمایشی واحدها بخاری گازی و آبگرمکن و سرمایش واحدها کولر آبی می باشد. ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری می باشد. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعداز تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشدکه در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ،اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها وانکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات ودلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد.نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد . 4- با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط بابازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییرقیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجامشده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهادگردیده است. د)نظریه کارشناسی: با عنایت به بررسی های میدانی وباتوجه به موقعیت مکانی وزمانی و عوامل موثره ونداشتن معارض ومنع قانونی از نظر نقل و انتقال  و بدون لحاظ مسائل ثبتی و صرف نظر از احرازمالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و بدهی های قانونی به بانک ، شهرداری،اداره مالیات و سایر مراجع ذیربط، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به آدرس ومشخصات ثبتی فوق، مبلغ   82،500،000،000 ریال ( معادل هشت میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد. حالیه مقرر گردیدمزایده ملک فوق الذکر در تاریخ 1403/03/16 از ساعت 8 صبح لغایت 12 ظهر از طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد و بفروش میرسد مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد.   این مزایده از طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد

شماره پرونده: 140168920007257923