موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول به اطلاع می رساند دادگستری شهرستان خرامه در راستای نیابت ارسالی از شعبه سوم  اجرای احکام خانواده شیراز  در نظر دارد سهم الارث آقای ابوذر کشاورزی فرزند علی  از اموال مرحوم پدرش  از طریق مزایده به فروش برساند. مرحوم علی کشاورزی طبق گواهی انحصار وراثت صادره در زمان فوت دارای نه  فرزند دختر  و یک  فرزند پسر  بوده است که بعد از فوت ، همسرش ربابه کشاورز و احدی از فرزندان دختر به نام جهان سلطان کشاورزی نیز فوت نموده اند .  املاک مرحوم علی کشاورزی شامل باغ انجیری و ملک مسکونی و تجاری واقع در شهر خرامه می باشد . ملک مسکونی و تجاری شامل  یک واحدساختمان تجاری مسکونی  با عرصه  به مساحت حدود اً 380 متر مربع واعیانی مسکونی پشت آن به مساحت  150 متر مربع  و اعیانی سه واحد تجاری جمعا ً به متراژ 63 متر مربع  از قطعه یک بخش 5 شهرستان خرامه از نوع اسکلت آجری یک طبقه با سقف تیر آهنی  دارای کابینت ام دی اف  و بدنه داخلی نازک کاری و سفید  و کف سرامیک  سیستم گرمایشی بخاری  و سر مایشی  کولر آبی  و دارای انشعابات آب و برق و گاز  می باشد که در شهر خرامه  خیابان  غفاری  نرسیده به چهار راه آموزش و پرورش  سمت راست به کد پستی 7344157959 واقع می باشد  . در خصوص مالکیت  ساختمان  تجاری مسکونی هیچگونه سند رسمی ارئه نشده است  و تنها یکی از مغازه ها دارای پروانه ساختمانی می باشد و لذا ارزیابی منزل و مغازه جدا گانه  بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری اعلام می گردد . ارزش ملک مسکونی  با توجه به قدمت و موقعیت  و مساحت و کاربری  و کیفیت کار  داخلی  با انشعابات آب و برق و گاز و بدون در نظر گرفتن هر گونه توثیق یا ترهین احتمالی به اشخاص ثالث  به مبلغ  9.590.000.000 ریال  تعیین می گردد . ارزش مالکیت و سر قفلی  واحد  های تجاری  به مبلغ 10.710.000.000ریال تعیین می گردد . در زمین کشاورزی نیز  دو واحد یکی بصورت اقامت گاه بومگردی و دیگری بصورت گاوداری همراه با حصارکشی بلوکی و درب ورودی موجود است  که  ارزش اعیانی  شامل حصار کشی بلوکی و گاوداری و سوله انبار علوفه و استخر و ساختمان نگهبانی و اقامت گاه بومگردی و  ساختمان بنایی    واقع در زمینهای موسوم به انجیری  در قسمت شرقی شهر ستان خرامه و 5 کیلو متر ی از آن  جمعا ً به مبلغ 1.000.000.000 ریال ( یک میلیارد ریال ) تعیین می گردد. با توجه به موارد مذکور ارزش کلی املاک فوق الذکر  به مبلغ 21.300.000.000ریال{ بیست  و یک میلیارد و سیصد میلیون  ریال} برآورد و اعلام می گردد  . زمین کشاورزی و متعلقات موجود در آن مطابق با تصویر مبایعه نامه مورخ 08/ 12/ 1388موجود در پرونده " آقای یوسف کشاورزی فرزند علی موازی یک هکتار زمین مزروعی واقع در بساطین خرامه مشهور به شرکت کوه تیر خرامه با پنج ساعت آب کشاورزی از تلمبه شماره 3 که حدود اربعه زمین به شرح ذیل می باشد شمال وصل به زمین و راه شراکتی؛ جنوب وصل به راه شراکتی؛ شرق وصل به زمین جلال ابراهیمی و مغرب وصل به زمین غلامحسین محسن زاده. خریداران آقایان ابوذر کشاورز فرزند مرحوم علی و آقای غلامحسین رمضانپور فرزند حشمت اله به مبلغ یکصد میلیون ریال بوده اند . در ضمن خریداران فوق الذکر نسبت به مالکیت زمین بالمناصفه می باشند و این قباله در مورخ 08/ 12/ 1388 شمسی تنظیم گردیده است".   مختصات مکانی محدوده ارائه شده واقع در بساطین خرامه با GPS  تعیین شد. جانمایی محدوده بر روی  تصاویر ماهواره ای Google Earth  مربوط به سال های 1389 و 1401 نشان می دهد آثار گوده ها وکاشت انجیر در تصویر ماهواره ای مربوط به آذر ماه سال 1389 دیده می شود. آثار درختان کاشت شده در محدوده باغچه موسوم به بوم گردی در تصاویر مربوط به بهمن ماه1390 و محل گاوداری فعلی در تصاویر مربوط به بهمن ماه سال 1398 قابل مشاهده است. 1- عرصه بوم گردی(باغچه): این عرصه محصور و 1000 متر مربع مساحت دارد. در این عرصه تعدادی درختان مثمر و غیر مثمر12 ساله؛ استخر ذخیره آب؛ چاه آب و موتور پمپ موجود است. ارزش این عرصه( بدون احتساب ارزش درب و دیوار؛ استخر؛ چاه آب و مستحدثات موجود)از قرار هر متر مربع مبلغ 3000000 ریال و ارزش کل1000 متر مربع آن 3000000000 ریال معادل با 300000000(سیصد  میلیون) تومان ارزیابی می شود. 2- عرصه گاوداری به مساحت حدود 1000 متر مربع(بدون احتساب ارزش مستحدثات و تاسیسات و دیگر متعلقات) از قرار هر متر مربع 3000000 ریال و ارزش کل1000 متر مربع آن 3000000000 ریال معادل با 300000000(سیصد میلیون) تومان ارزیابی می شود. 3- عرصه باغ و درختان انجیر: محدوده باغ به مساحت حدود 8000 متر مربع که راه خاکی زیر سازی شده به طول حدود 190 متر و عرض حدود6 متر از میان دو قسمت این باغ انجیر می گذرد؛ با توجه به مسطح بودن زمین؛ حاصلخیزی؛ درختان سالم و ثمری؛ کاشت در ردیف ها به فواصل منظم؛ ارزش محصول انجیر و تامین آب طبق مبایعه نامه 5 ساعت از چاه از قرار هر متر مربع 4000000 ریال و ارزش 8000 متر مربع عرصه باغ با تعداد حدود180 اصله درختان انجیر ثمر ده حدود14 ساله؛ مبلغ 32000000000 ریال معادل 3200000000(سه میلیارد و دویست میلیون) تومان ارزیابی می شود.  عرصه بوم گردی؛ عرصه گاوداری و عرصه باغ با درختان انجیر موجود در آن را جمعا"مبلغ 38000000000 ریال معادل با 3800000000(سه میلیارد و هشتصد میلیون) تومان  توسط کارشناس رسمی دادگستری  ارزیابی گردیده است . مختصات مکانی( utm) اراضی  ارائه شده توسط طرفین واقع در بساطین خرامه:                  مکان بوم گردی3262900  و 726515 ؛ مکان گاوداری 3262923 و 726521  مکان راه خاکی3262971 و 726576 ؛  مکان باغ انجیری 726569 و 3262973  اعلام می گردد .  مزایده در تاریخ 01 /03 /1403  ساعت 9  لغایت 10 صبح در محل اجرای احکام حقوقی دادگستری خرامه برگزار می شود . علاقه مندان به شرکت در مزایده می توانند 5روز مانده به تاریخ مزایده با هماهنگی اجرای احکام از اراضی و منازل  مذکور  بازدید و با پرداخت 10% از قیمت کارشناسی مذکور به حساب سپرده دادگستری (2171353106004) بانک ملی در مزایده  ثبت نام نمایند. در ضمن  قیمت کارشناس قیمت پایه است و برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد. قاضی واحد اجرای احکام مدنی واحد اجرای احکام مدنی شهرستان خرامه/قدیم - حسین حسینی استان فارس - شهرستان خرامه - بلوار دانشجو - جنب اداره گاز - کدپستی: 7344148675

شماره پرونده: 140012920002445464