موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده بموجب  دادنامه دستور فروش به شماره 140168390000425621 مورخه 1401/01/22 مبنی بر دستور فروش عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0200249  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی خانه به پلاک ثبتی (20350 /70)  ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده و دادورز محترم اجرای احکام ، واقع در تهران ، ده ونک ، میدان شهدای ده ونک ، خیابان شرافتی ، خیابان باغچه حصار ، کوچه دوم  ،  پلاک  15 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   1- بر اساس تصویرسند مالکیت ابرازی یک قطعه زمین  به مساحت  پانصد وپنجاه  و هشت  متر مربع (558) به پلاک شماره  بیست هزار و سیصد و پنجاه (20350)  فرعی از  هفتاد  (70)  اصلی قطعه دو  تفکیکی مفروز و مجزی شده از  15687  فرعی از اصلی مذکورواقع در ونک شمیران بخش یازدهم تهران میباشد.   یک دانگ مشاع از شش دانگ ملک  مذکور تحت یک جلد سند مالکیت با شماره ثبت 102545 صفحه 501 در دفتر 2 /589 بنام  خانم حمیده صنیعی  صادر گردیده است .   2- طبق تصویر صورت مجلس تفکیکی ابرازی به شماره 19940 مورخ 1376/07/13   3- با عنایت به تصویر گواهی تمدید پایان کار ساختمان ابرازی به شماره 12046  مورخ 31 /06 /1376 اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 4  طبقه شامل ، طبقه همکف با کاربرد  انباری و پارکینگ و دارای 6 واحد پارکینگ و 6 واحد انباری ،  طبقات اول تا سوم  در هر طبقه دو واحد بناشده و در مجموع  6  واحد آپارتمان ، مساحت مفید طبقه اول 272 مترمربع و مساحت مفید طبقه دوم و سوم هر طبقه 276 مترمربع ، مساحت کل زیر بنا 1155 مترمربع در عرصه ای به مساحت (طبق سند) 558  مترمربع و پس از اصلاحی 05 /556 مترمربع  بنا شده است.   ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به گواهی تمدید پایان کار به شماره 12046  مورخ 31 /06 /1376و  بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 4 طبقه مسکونی با اسکلت فلزی ، طبقه زیر زمین با بهره برداری انباری و پارکینگ و داری 6 واحد انباری و تاسیسات و 6 واحد پارکینگ ، طبقات اول الی سوم  در هر طبقه 2 واحد مسکونی بنا شده و در مجموع 6  واحد مسکونی میباشد.   طبقات اول و سوم دارای دو واحد مسکونی غربی و شرقی  و به صورت مشابه است ، واحد های غربی دارای هال پذیرایی ،  سه اتاق خواب ، آشپزخانه همراه با کابینت ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و یک دستگاه حمام و سرویس فرنگی ، فرش کف سالن سنگ و پارکت  و فرش کف  اتاق ها  موزائیک ،  بدنه دیوارها رنگ  و نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل آلومینیومی  همراه  با شیشه دو جداره ، سیستم برودتی کولرآبی و سیستم گرمایشی موتورخانه مرکزی به همراه رادیاتور میباشد .   واحدهای شرقی دارای هال پذیرایی ،  یک  اتاق خواب ، آشپزخانه همراه با کابینت ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و یک دستگاه حمام و سرویس فرنگی ، فرش کف سالن سنگ و فرش کف  اتاق موزائیک ،  بدنه دیوارها رنگ  و نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل آلومینیومی  همراه  با شیشه دو جداره ، سیستم برودتی کولرآبی و سیستم گرمایشی موتورخانه مرکزی به همراه رادیاتور میباشد .   طبقه دوم دارای دو واحد مسکونی غربی و شرقی  و به صورت مشابه دارای هال پذیرایی ،  دو اتاق خواب ، آشپزخانه بدون  کابینت ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و یک دستگاه حمام و سرویس فرنگی ، فرش کف سالن سرامیک  و فرش کف  اتاق ها  موزائیک ،  بدنه دیوارها رنگ  و نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل آلومینیومی  همراه  با شیشه دو جداره ، سیستم برودتی کولرآبی و سیستم گرمایشی موتورخانه مرکزی به همراه رادیاتور و دو عدد فن کویل حرارتی  میباشد .   موقعیت عرصه نسبت به گذردو کله شمالی – جنوبی ، نمای ساختمان آجر ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، دیوار راه پله  رنگ و نقاشی ، نرده های راه پله پروفیل آهنی  ، فاقد آسانسور، دارای کنتور آب و گاز مشترک ،کنتوربرق اختصاصی ، عمر بنا حدود 27 سال میباشد.   * طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک در بافت ناپایدار و بافت فرسوده و پهنه R122  طرح تفضیلی شهر تهران قرار دارد.   - در زمان بازدید کل ساختمان به صورت پلمپ بود که حسب دستور دادرس محترم  در معیت دادورز اجرای احکام  از کلیه طبقات بازدید بعمل آمد به جز آپارتمان شرقی واقع در طبقه اول به دلیل باز نشدن درب ورودی آپارتمان.   ج- حدود رسیدگی:   گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   نظریه کارشناسی:                 به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا ، ارزش  شش دانگ ملک  به پلاک ثبتی (20350 /70)  اعم از عرصه و اعیان ،صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک به صورت تخلیه  در شرایط روز برابر  مبلغ  1.500.000.000.000 ریال معادل یکصد و پنجاه  میلیارد  تومان برآورد و تقویم میگردد.    مقرر شد  پلاک ثبتی های  فوق الذکر  ازطریق سامانه الکترونیکی دولت در سامانه www. setadiran.ir در تاریخ 1403/02/19 ازساعت 09:00 صبح لغایت 13:00 ظهر به فروش گذاشته شود.  مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 9809982161900901