موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول بسمه تعالی .در پرونده  0200643اجرایی شعبه اول  اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر آقای رضا خدری فرزند احمد  محکوم به پرداخت 861/804/712 ریال  محکوم به و مبلغ 58/875/000 ریال هزینه کارشناسی در حق آقای اسماعیل ستاریان جزی و مبلغ43/090235 ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی 75410 فرعی از  301 اصلی واقع در بخش16ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره  140285602035008163مورخ 1402/07/06میزان سه  دانگ  از پلاک فوق در مالکیت رسمی محکوم علیه  بوده و طی نامه 140209990024591027مورخ 1402/07/06دراین اجرا به نفع محکوم له توقیف شده است وطبق نظریه  شماره 1402220253907839مورخ1402/09/19 کارشناس دادگستری ملک ملاحظه اسناد و مدارک مربوطه و معاینه محلی ،گزارش کارشناسی آن را به شرح زیر به استحضار می رساند: در خصوص تقاضای محکوم له ( آقای اسماعیل ستاریان جزی ) جهت فروش و مزایده پلاک ثبتی 75410 فرعی از 301 اصلی واقع در بخش ثبتی شانزده اصفهان به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده در دفتر شعبه به اتفاق خواهان ( آقای اسماعیل ستاریان جزی ) و خوانده ( آقای رضا خذری ) از ملک مورد نظر  بازدید نموده و پس از گزارش کارشناس محترم رشته امور ثبتی ( آقای مهدی قمیان ) و  بررسی های لازم ، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : الف – آدرس ملک : ملک مورد نظر واقع در اصفهان ، شاهین شهر ، خیابان ردانی پور ، بلوار توحید ، بر بلوار توحید و نبش کوچه نیم فرعی 16 شمالی ، مجتمع مسکونی یا سین 3 ، طبقه اول می باشد. ب – مشخصات ثبتی : با عنایت به گزارش کارشناس محترم رشته امور ثبتی (آقای مهدی قمیان ) مشخصات ثبتی بدین شرح می باشد : " مطابق سوابق ثبتی ، سند مالکیت 6 دانگ پلاک ثبتی فوق به نام آقای احمد خذری صادر گردیده که نامبرده اقدام به صلح نمودن آپارتمان فوق به نام رضا خذری نموده است  که طی نقل و انتقالات صورت گرفته سند مالکیت تک برگی پلاک ثبتی 75410 فرعی از 301 اصلی به شماره 851787 سری ب سال 1399 به نام  خذری صادر و مقدار سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی فوق واقع در طبقه اول سمت شرقی به مساحت شش دانگ به مساحت 102/03 متر مربع ( صد و دو متر و سه دسیمتر مربع )  واقع در خیابان ردانی پور ، خیابان نبوت ، فرعی 2 غربی  مجتمع مسکونی یاسین 3 ، واحد اول صادر گردیده ، مساحت آپارتمان فوق یکصد و دو متر و سه صدم سانتیمتر مربع ، واقع در طبقه اول و دارای کاربری مسکونی و دارای انباری قطعه شماره 9 تفکیکی به مساحت 4/28  متر مربع ( چهار متر و بیست و هشت دسیمتر مربع  ) واقع در همکف و پارکینگ واقع در حیاط  ، قطعه 8 تفکیکی به مساحت 12/50 متر مربع ( دوازده متر و پنجاه دسیمتر مربع ) می باشد که به موجب سند رهنی شماره 12582 مورخ 1393/07/14 دفترخانه اسناد رسمی 408 شاهین شهر به مدت 60 ماه در رهن بانک مسکن می باشد. سه دانگ آپارتمان مسکونی فوق به نام رضا خدری و سه دانگ دیگر آن به نام سارا خدری می باشد . ج – مشخصات ساختمانی : ملک مورد نظر در واقع در طبقه اول یک مجتمع مسکونی 5  طبقه 8 واحدی ( شامل طبقه همکف با کاربری پارکینگ و انباری و طبقات اول تا چهارم با کاربری مسکونی ) با قدمت بیش از 10 سال  قرار دارد. واحد مسکونی مورد نظر شامل سالن و دو  اتاق خواب که کف به صورت سرامیک ، بدنه و سقف نقاشی ، آشپزخانه کف و بدنه سرامیک با کابینت MDF  ، حمام و سرویس بهداشتی کف و بدنه سرامیک ، دربهای داخلی چوبی ، پنجره ها آهنی ، سیستم گرمایش  پکیج و سیستم سرمایش کولر آبی  و دارای انشعابات برق و گاز به صورت مجزا و آب به صوررت مشترک می باشد .  د – ارزیابی : با توجه به مطالب صدر الاشاره ، موقعیت محل ،  مساحت ، موقعیت واحد مسکونی ، قواره ملک ، نوع کاربری ، قدمت ساخت ، امکانات ، انشعابات  و کلیه عوامل موثر در قضیه ،  فارغ از هر گونه دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت بلامانع بودن در فروش و واگذاری ، ارزش شش دانگ واحد مسکونی فوق الذکر ، جمعاً مبلغ 20/000/000/000ریال ( بیست میلیارد ریال) معادل دو میلیارد تومان  و ارزش سه دانگ  مشاع از شش دانگ ، مبلغ  10/000/000/000ریال ( ده میلیارد ریال) معادل یک میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش  مورخ  1402/08/3مامور اعزامی به محل ملک در تصرف  آقای رضا خدری بوده و ملک موقت به ایشان تحویل شده و همان طور که تحویل گرفته به همان صورت تحویل نمایید. لازم به توضیح است طبق نامه واصله از بانک مسکن ( به عنوان اولویت رهنی ) در صورت تسویه کامل مبلغ 164/000/000 ریال مزایده بلامانع است. در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و احتساب حق الاجرا و هزینه های اجرایی و دستمزد کارشناسی و مبلغ رهن جمعا به مبلغ 1/127/769/947ریال می باشدکه مقدار0/338 دانگ از 3 دانگ  میزان مالکیت محکوم علیه در پلاک ثبتی 75410/301 واقع در بخش 16 در روز پنج شنبه مورخ 1403/02/20  ساعت  09:30 صبح  در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود  شرکت کنندگان مزایده باید 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 ( با شناسه ده درصد : **  ) نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند  و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد.  متقاضیان خرید  می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی-مهدی زمانیان 

شماره پرونده: 140109920004969903