موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت دوم فروش چهاردانگ از ششدانگ    پلاک ثبتی 975 فرعی از 49 اصلی بخش 11 تهران به موجب دادنامه صادره از شعبه 176 دادگاه عمومی تهران مبنی بر تقسیم ترکه متوفی عباس علیزاده قمصری از طریق فروش ملک  و تقسیم وجوه مابین وراث مقرر گردید از طریق فروش و مزایده  ملک به شماره پلاک ثبتی 975 فرعی از 49 اصلی بخش  11 تهران محکوم له سید محمدجواد مولایی علیه حسین علیزاده قمصری و غیره ملک مورد دعوی توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و مصون از اعتراض مانده: احتراما درخصوص پرونده شماره 0000482 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی چهاردانگ مشاع از ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 975 فرعی از 49 اصلی واقع در آدرس تهران، خیابان سبلان شمالی، خیابان شهید رضایی، کوچه شهید فروغی، پلاک 30 ، ضمن مطالعه پرونده و مراجعه به محل ملک و بررسی های میدانی گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می گردد: محکوم له: آقای سیدمحمد جواد مولایی                     محکوم علیهم: آقای حسین علیزاده قمصری و سایرین الف) مستندات (با فرض اصالت): 1- تصویر دفترچه سند مالکیت(سند شاهنشاهی) به شماره ورقه 476050 مربوط به پلاک ثبتی 975 فرعی از 49 اصلی بخش 11 تهران به شماره ثبت 33813 صفحه 41 از دفتر 113 که بموجب آن ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 340/80 مترمربع قطعه 16 تفکیکی به نام آقای غلامحسین تهرانچی ثبت و صادر گردیده ، سپس ششدانگ مورد ثبت مع الواسطه ذیل شماره 1113 مورخ 05/03/1345 در دفترخانه 397 تهران به آقای عباس علیزاده قمصری انتقال یافته است.حدود اربعه پلاک طبق سند عبارت است از شمالا بطول 11/36متر به گذر، شرقا بطول 30 متر به پلاک مجاور ، جنوبا بطول 11/36متر به پلاک مجاور و غربا بطول 30 متر به پلاک مجاور 2- طبق استعلام از سامانه شهرداری،پلاک موصوف در پهنه R122   و  بافت فرسوده و ناپایدار واقع گردیده است. 3- تصویر گواهی انحصار وراثت مورخ 17/01/1398 اصداری از شعبه 958 شورای حل اختلاف منطقه 20 که بموجب آن ضمن اعلام فوت شادروان عباس علیزاده قمصری در تاریخ 18/02/1382 ورثه حین الفوت آن مرحوم ، خانم ملک خانم سلامتی قمصری(بعنوان همسر) و آقایان حسین و اصغر و خانمها فاطمه، ربابه، زهره ومعصومه شهرت همگی  علیزاده قمصری (بعنوان فرزندان متوفی) گواهی گردیده است. 4- تصویر گواهی انحصار وراثت مورخ 27/07/1397 اصداری از شعبه 6 شورای حل اختلاف منطقه یک تهران که بموجب آن ضمن اعلام فوت شادروان فاطمه علیزاده قمصری در تاریخ 06/05/1397 ورثه حین الفوت آن مرحوم ، خانم ملک خانم سلامتی قمصری(بعنوان مادر)، آقای سیدمرتضی مولایی(بعنوان همسر) و آقایان سیدمحمدجواد،سیدمهدی،سید محمدرضا و خانمها بی بی مرضیه،سیده حمیده،منیره،مریم و سیده صدیقه شهرت همگی  مولایی(بعنوان فرزندان متوفیه) گواهی گردیده است. ب)مشخصات ظاهری ملک: ملک موصوف ساختمانی با موقعیت جنوبی(گذرشمالی 8 متری)در آدرس صدرالاشاره واقع گردیده است.نمای ساختمان سیمانی و قدمت بنا بیش از 40 سال می باشد.کل ساختمان دارای یک طبقه بنا در همکف و یک زیرزمین در دو بخش مجزاو یک انباری باسقف ایرانیتی در بام می باشد. بخش شرقی زیرزمین بصورت یک فضای آشپزخانه با کف موزائیک و بدنه سنگ و بخش غربی بصورت توالت و حمام  می باشد.طبقه همکف بصورت یک واحد مسکونی مشتمل بر یک هال،یک اتاق پذیرایی و دو اتاق همراه با آشپزخانه و سرویس توالت و حمام می باشد.همپنین در انتهای  فضای حیاط دو اتاق قرار دارد و قسمتی از حیاط نیز مسقف با سقف سبک ایرانیتی می باشد. پوشش کف اتاقها موزائیک و دیوارها گچ و نقاشی می باشد.سیستم گرمایشی بخاری گازی و آبگرمکن و سرمایش آن کولر آبی است.ملک موصوف دارای انشعابات برق و آب و گاز می باشد. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 4- با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. د)نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناس راه و ساختمان می‌باشد، ارزش روز چهاردانگ مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان ملک به آدرس و مشخصات ثبتی فوق الذکر موضوع پرونده درحالت تخلیه، صرفاً در پرونده حاضر جهت مزایده مبلغ  140،000،000،000 ریال (معادل چهارده میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد. مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق پلاک ثبتی در مورخ1403/2/23  ساعت 8 صبح  الی 12 ظهراز طریق مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد دادورز اجرای احکام مدنی  

شماره پرونده: 9809980250200189