موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیره منقول بموجب اجرائیه  شماره 140268420000224072  صادره از شعبه اول   دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200450/ج/2 له آقای محمد شایان مهر علیه آقای تقی خوش رو با وکالت آقای کاوه سالار که محکوم علیه به تحویل پانصد و هشتاد گرم و چهار صد و سی سوت طلای 18 عیار که مبلغ ریالی آن طبق استعلام از اتحادیه مربوطه18/115/220/300 ریال معادل ارزش طلای فوق و مبلغ 6/225/000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 10/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل و مبلغ 65/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی و مبلغ 909/822/265 ریال بابت نیم عشر اجرائی محکوم گردیده است که جمع کل مبالغ  19/106/267/565ریال می باشد که در این راستا سه دانگ مشاع پلاک ثبتی یک باب حجره شماره داخلی 24 در طبقه دوم جزء پلاک های ثبتی 1327الی 1329 و 1330 واقع در بخش 2 تهران به آدرس تهران خیابان سعدی جنوبی پایین تر از تقاطع جمهوری پاساژپرویز پلاک جدید 324 ( قدیم 178) طبقه دوم شمالی داخلی 24 به مساحت 13.2 متر مربع توقیف و به مزایده گذاشته می شود که نظریه کارشناسی به شرح زیر می باشد بسمه‌تعالی ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهید بهشتی موضوع: ارزیابی سرقفلی موضوع پرونده شماره 140168920005139908 – بایگانی شماره 0200450 با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی شماره 140268100051991692 مورخ 21/ 08/ 1402، در خصوص ارزیابی سرقفلی یک واحد تجاری موضوع پرونده بایگانی شماره 0200450 ، پس از بازدید و بررسی لازم و ملاحظه اسناد و مدارک پرونده ، گزارش کارشناسی را به شرح زیر را به استحضار می‌رسانم: 1- محل استقرار ملک: تهران، خیابان سعدی جنوبی، پایین‌تر از تقاطع جمهوری ، پاساژ پرویز، پلاک جدید 334 (قدیم 178) طبقه دوم شماره داخلی 24     2- مشخصات ثبتی ملک: برای این ملک اسناد و مدارک ثبتی و پایانکار شهرداری ارائه نشد. بر اساس تصویر وکالتنامه شماره 148782 مورخ 07/ 09/ 85 دفتر اسناد رسمی شماره 16 حوزه ثبت تهران آقای صلاح حسینی کاظمی وکیل وکالتنامه شماره 193803-26/ 01/ 78 دفتر 64 تهران کلیه اختیاراتی که از طرف آقای محمد ابوالحلم نسبت به یک باب حجره شماره داخلی 24 در طبقه دوم جزء پلاکهای ثبتی 1327 الی 1329 و 1330 واقع در بخش 2 تهران موضوع اجاره‌نامه شماره 138428-7/ 7/ 61 دفتر 64 تهران را به آقایان اصغر ملت‌دوست پردل و تقی خوش‌رو کسمایی(بالمناصفه و متفقاً) تفویض نموده‌اند. مساحت دقیق مغازه بر اساس اسناد ثبتی تعیین نشده و بر اساس اندازه‌گیری محلی حدود 13.2مترمربع است. 3- مشخصات ظاهری ملک: مغازه مورد ارزیابی به‌صورت یک باب مغازه در طبقه دوم پاساژ و در سمت شرقی که دارای پنجره به سمت خیابان و دارای یک درب فلزی با حفاظ است. کف مغازه از جنس موزاییک و دیوار کاشی و روکوب پی‌وی‌سی و ارتفاع مغازه حدود 2.95 متر و عرض دهانه 3 متراست . مغازه دارای کنتور برق و سیستم سرمایش بخاری گازی و گرمایش آن شوفاژ مرکزی است که در زمان بازدید رادیاتور نصب نبود.     4- حدود کارشناسی: کارشناسی انجام‌شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی اصداری و بر اساس مدارک و مستندات پرونده، صرف‌نظر از صحت‌وسقم و اصالت آنها صورت پذیرفته است و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیرواقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن یا غیر مرتبط بودن این مدارک با ملک موردنظر و مغایرت تصاویر ارائه‌شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن می‌باشد و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی می‌باشد و از این بایت مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود. در این ارزیابی صرفاً ارزش سرقفلی بر اساس قیمت‌های عرف پاساژ ارزیابی و اعلام شده است. بدیهی است چنانچه بعد از تقدیم گزارش هرگونه اسناد و مدارک جدیدی ارائه شود که درنتیجه گیری تأثیر داشته باشد، این گزارش قابل تجدیدنظر است. 5- نظریه کارشناسی: با عنایت به موقعیت محل، مساحت، کیفیت ساخت، قدمت، نوع کاربری تجاری، طبقه وقوع و قیمت‌های عرف در محل و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی ارائه‌شده و نداشتن بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است برای ملک وجود داشته باشد، بدون در نظر گرفتن نوسانات شدید قیمتی و همچنین بدون انتساب مالکیت به اشخاص ، بصورت تخلیه ارزش ششدانگ منافع سرقفلی یک باب مغازه مورد کارشناسی پلاک 24 واقع در طبقه دوم پاساژ پرویز تهران به مساحت 13.2 مترمربع با مشخصات فوق‌الاشاره در تاریخ تهیه این گزارش به مبلغ 37،000،000،000 ریال (سی و هفت میلیارد ریال) ارزیابی و اعلام می‌گردد. ضمناً ارزش ملکیت مغازه در این ارزیابی لحاظ نشده است.   ضمنا" نظریه تکمیلی کارشناس به شرح زیر می باشد ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهید بهشتی موضوع: گزارش تکمیلی سرقفلی موضوع پرونده شماره 140168920005139908 – بایگانی شماره 0200450 با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی شماره 140268100051991692 مورخ 21/ 08/ 1402، در خصوص ارزیابی سرقفلی یک واحد تجاری موضوع پرونده بایگانی شماره 0200450 ، و پیرو ارسال گزارش ارزیابی شماره  1402220290389267  به استحضار می رساند که ارزش ششدانگ منافع سرقفلی یک باب مغازه مورد کارشناسی پلاک 24 واقع در طبقه دوم پاساژ پرویز تهران به مساحت 13.2 مترمربع با مشخصات فوق‌الاشاره در تاریخ تهیه گزارش به مبلغ 37،000،000،000 ریال (سی و هفت میلیارد ریال) و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ آن 18،500،000،000 ریال ( هجده میلیارد و پانصد میلیون ریال)  ارزیابی و اعلام می‌گردد.   مقرر گردید  سه دانگ از ششدانگ پلاک فوق  در روز یکشنبه مورخ 1403/02/23  از ساعت 8 الی 11 به نشانی(سامانه تدارکات الکترونیک ستاد)  https://setadiran.ir از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه مذکور شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت کارشناسی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را  واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.

شماره پرونده: 140168920005139908