موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول * تقسیم ترکه* در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0202546/ج2 مبنی بر تقسیم ترکه متوفی () آپارتمان به پلاک 1827 قطعه 36 صورتمجلس تفکیکی شماره 4286 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (محمدعلی حاجی اسفندیاری محکوم علیه: حسین حاجی اسفندیاری - محمدرضا حاجی اسفندیاری - علی حاجی اسفندیاری) در ضمن پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده مالکین است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   بازگشت به ابلاغیه شماره 140268100058200692 مورخ 1402/9/13 با شماره بایگانی 0202546 مبنی بر «ارزیابی و قیمت گذاری ملک» بدینوسیله گزارش ارزیابی انجام گرفته متعاقب بازدید ملک به آدرس تهران- بزرگراه صدر-خیابان قلندری جنوبی-خیابان شهید خانجانی- نبش کوچه شهید انجیلی - پلاک  18 طبقه همکف که در مورخه های 1402/9/16 و  1402/9/23 در معیت آقایان محمد علی حاجی اسفندیاری(خواهان) و برادر ایشان محمد رضا حاجی اسفندیاری انجام گرفت تقدیم میگردد: 1) مدارک ابرازی: توضیح مهم: ملک فاقد هرگونه سند رسمی و مدارک مثبته صادره از ثبت و شهرداری ازجمله عدم خلاف یا پایانکار و .... بوده و مدارک ابرازی ذیل جملگی قدیمی و بصورت کپی و برخی ناخوانا بوده و مهم تر اینکه هیچکدام بطور شفاف و قاطع بیانگر اثبات مالکیت متصرف ساکن و ابعاد و مساحت دقیق ملک مورد مشاهده نمیباشد. در این خصوص پیشنهاد اینجانب در بخش حدود و ملاحظات ایفاد میگردد: 1-1- تصویر پروانه ساختمان بشماره 11157  تاریخ 54/10/28 مربوط به پلاک ثبتی 1827 صادره از ناحیه 10 شهرداری پایتخت. مساحت وضع موجود عرصه(قبل از اصلاحی) در این مدرک 80 متر مربع قید گردیده است. 1-2- تصویر 5 برگ پاسخ استعلام از واحد ثبتی حوزه ی ثبت قلهک  که در آن سوابق پلاک ثبتی 1827 از سال 1320 تا 1354 شرح داده شده که در آن هیچ اشاره ای به نام آقای حسن حاجی اسفندیاری نشده و همچنان جوابگوی مجهولات پیش گفته ی ملک نمیباشد.  1-3- تصویر ناقص یکبرگ قیمت گذاری عرصه و اعیان کل ملک که توسط دونفر کارشناس به نامهای بیدختی و کسرایی برای سه طبقه ی مسکونی شامل زیرزمین،همکف و اول برای پلاک 1827 قطعه 36 صورتمجلس تفکیکی شماره 4286 مورخ 57/5/2 (که در آن صورتمجلس مساحت 38 متر بوده است) به مساحت عرصه ی 52/4 متر مربع و اعیان 120 متر مربع برای کل ساختمان.   1-4- تصویر یکبرگ نقشه ی تهیه شده توسط مهندس نظام مهندسی که در آن، هم حدود اربعه و هم مساحت زمین(64/16 متر مربع) با مشخصات درج شده در مدارک بندهای 1-1 و 1-3 متفاوت میباشد. 2) مشخصات ملک : ملک مشاهده شده در معیت نامبردگان واقع در آدرس فوق الذکر عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف از یک ساختمان قدیمی دو نبش با قدمت بیش از 40 سال و در3 طبقه شامل زیرزمین(که ورودی آن مجزا و از ضلع جنوبی- کوچه انجیلی میباشد) ،همکف و یک طبقه روی آن با ورودی از حیاط در ضلع شرقی ملک -خیابان خانجانی. ساختمان با کاربری مسکونی دردست بهره برداری بوده و دارای انشعابات آب و برق و گازمشترک میباشد. اسکلت ساختمان فلزی، سقفها طاق ضربی و نمای آن سنگ تراورتن سفید،دیوارها و سقف واحد رنگ آمیزی است. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش: بخاری گازی میباشد. جهت محاسبه قیمت و طبق مشاهدات ، مساحت عرصه ساختمان که طبق سه مدرک ابرازی متغیر است، بر اساس متراژ کنترلی انجام شده برابر با 64/16 و اعیان واحد مورد ارزیابی برابر 38/46 متر مربع درنظر گرفته میشود.مساحت راه پله مشاعی 8/70 و حیاط مشاعی 17 متر مربع برآورد گردیده است.توضیح اینکه جمع سه مساحت اخیر برابر با همان عرصه ی اعلامی میباشد. واحد زیرزمین نیز جهت اندازه گیری ملاحظه گردید. این واحد بصورت تمام بنا احداث گردیده است. 3) توضیحات ضروری کارشناس:حدود و ملاحظات ارزیابی: رسیدگی ها و بررسی های انجام شده در این ارزیابی محدود به " ابلاغ کارشناسی، مدارک ابرازی موصوف، بازدید ملک در مورخه های 1402/9/16 و  1402/9/23 و فارغ از بررسی های مربوط به: "صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف " ، "احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و قدر السهم ها " ،"هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع "، "احراز هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی، عقب نشینی و اصلاحی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف " و "توافقات احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی" می باشد. بدیهی است نظر به توضیحات بخش مدارک ابرازی و فقدان سند و مدارک شهرسازی و درنتیجه حدود ومساحت دقیق برای ملک، قرارگیری ملک در منطقه ای با بافت بومی و محلی و بالطبع محدودیت معاملات در موارد اینچنینی که خرید و فروش ها بصورت قولنامه ای و بین ساکنین بومی و آشنا انجام میگیرد، این ارزیابی صرفاً جهت کمک به روند قضایی و پرهیز از عودت قرار کارشناسی انجام میگیرد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارایه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد. ضمناً پیشنهاد میگردد: چنانچه نتیجه گیری بر اساس این ارزیابی و سایر مستندات موجود مقدور نشد و با توجه به تعدد مدعیان و ارزش نه چندان ملک مورد نظر بدلیل نداشتن سند و مدارک معتبر، چنانچه برای خواهان پرونده ارزش پیگیری و تجدید ارزیابی وجود داشت، برای تدقیق امر، هیئت سه نفره متشکل از یکنفر کارشناس ثبتی(جهت مشخص نمودن پلاک ثبتی این بخش از پلاک اصلی و تایید اصالت  و حدود اربعه ملک)، یکنفر کارشناس نقشه برداری( جهت مساحی دقیق عرصه و اعیان ها و تعیین دقیق قدرالسهم ها) و یکنفر کارشناس ساختمان جهت ارزیابی بر اساس نتایج کار دو همکار دیگر انتخاب گردند.  4) نظریه کارشناسی:بر اساس بررسی های انجام شده محدود به حدود و ملاحظات مندرج در بند (3) این گزارش و مبتنی بر اسناد و مدارک ابرازی و ویژگیهای فنی موثر در موضوع از جمله: عوامل زمان و مکان، مساحت، قدمت و دسترسی و موقعیت ملک، طبقه، جهت و موقعیت قرارگیری آپارتمانها در ساختمان، کیفیت ساخت و مصالح، شرایط بازار املاک و مستغلات و نوسانات قیمتی در سالهاو ماه های اخیر و سایر موارد دخیل، فارغ از هرگونه  دیون و تعهدات احتمالی متوجه ملک و عدم منع قانونی نقل و انتقال، ارزش مورد خواسته شده بشرح ذیل ارزیابی میگردد: قیمت روز عرصه  واعیان ملک مسکونی با مختصات و موقعیت و مشخصات فوق الاشاره  به مبلغ   13/465/000/000   ریال معادل  یک میلیارد و سیصد و چهل و شش میلیون و پانصد هزار تومان محاسبه و ارزیابی میگردد. درحالت نرمال(اخذ سند مالکیت و مدارک مثبته از شهرداری) این قیمت تا 70 درصد قابل افزایش خواهد شد.                                                                                                    با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/02/18 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140168920006015081