موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  نوبت اول مزایده فروش پلاک ثبتی 6513 فرعی از 4730 اصلی مفروز و مجزی از 838 فرعی از اصلی مذکور قطعه 591 تفکیکی واقع در بخش 6 تهران که بموجب آن ششدانگ یک باب خانه ناتمام احداثی در یک قطعه زمین به مساحت 88/92مترمربعملک موصوف دارای ساختمانی با موقعیت دو کله(گذر شمالی 8 متری اصلاحی و جنوبی 10متری ) است. کل ساختمان دارای 3 طبقه بنا(همکف بصورت سه باب مغازه+ 2 طبقه اداری روی آن)  با نمای سنگ و می باشد به موجب صدور اجراییه به شماره 140168420000771652مورخ 1401/06/12از شعبه 138 دادگاه حقوقی تهران در پرونده اجرا به شماره بایگانی0101990ج له مرضیه رضائی فرزند علی ،  علیه مژده اکبری فرزند حاجی ، راضیه رضائی فرزند علی ، حسین رضائی فرزند علی ، معصومه رضائی فرزند محمد  محکومند به موجب درخواست اجرای حکم به شماره  لایحه 140168990027736867و شماره دادنامه مربوطه 140168390001517332 و دادنامه قطعی صادره ازسوی شعبه  83 دادگاه  تجدید نظر استان تهران به شماره  140168390005238189  مورخ  1401/4/24 محکوم علیهم محکومند  بر تقسیم ترکه از طریق فروش به نحو مزایده و تقسیم وجه حاصل از آن فی مابین وراث بر اساس حصه آنها پس از کسر هزینه های اجرا(  پلاک ثبتی 6513 فرعی از 4730 اصلی مفروز و مجزا شده از 838 فرعی از اصلی مذکور قطعه 591 بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی به مساحت 88/92 متر مربع)  و همچنین هزینه اجرا درحق صندو ق دولت      که  حسب تقاضای محکوم له پلا ک ثبتی فوق الذکر که پس از ارجاع به کارشناس نظریه خود را بدین شرح اعلام مینماید ریاست محترم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران   با سلام   احتراما درخصوص پرونده اجرایی شماره 0101990 مطروحه در آن شعبه موضوع ارزیابی ملک مشاع واقع درآدرس تهران، میدان شوش، خیابان فدائیان اسلام، خیابان عابدینی، پلاک 19 و 19/1، ضمن مطالعه پرونده و مراجعه به محل ملک و بررسی اسناد و مدارک ابرازی گزارش بشرح ذیل تقدیم حضور می گردد:   محکوم له: خانم مرضیه رضایی با وکالت محرم مهلتی نخطلو   محکوم علیهم: آقای حسین رضایی و سایرین   الف ) مستندات:  1- تصویر دفترچه سند مالکیت مربوط به پلاک ثبتی 6513 فرعی از 4730 اصلی مفروز و مجزی از 838 فرعی از اصلی مذکور قطعه 591 تفکیکی واقع در بخش 6 تهران که بموجب آن ششدانگ یک باب خانه ناتمام احداثی در یک قطعه زمین به مساحت 88/92مترمربع تحت شماره 31645  صفحه 305 از دفتر 251 به نام آقای محمد رضایی ثبت و صادر گردیده است. حدود ملک طبق سند عبارت است از شمالا به طول 70/5متر به کوچه، شرقا به طول 60/15متر به پلاک مجاور، جنوبا به طول 70/5متر به خیابان قباد و غربا به طول 15/60متر به پلاک مجاور.  2- تصویر صورتجلسه توافقات مورخ 16/12/1390 شهرداری منطقه 16 مبنی بر درخواست تثبیت تجاری در همکف به مساحت 84/33مترمربع 3- تصویر صورتجلسه توافقات مورخ 24/10/1391 شهرداری منطقه 16 مبنی بر درخواست تثبیت تجاری در همکف به مساحت 77/38مترمربع  4- تصویر صورتجلسه توافقات مورخ 27/12/1392 شهرداری منطقه 16 مبنی بر درخواست تثبیت اداری در طبقات اول و دوم هر طبقه به مساحت 21/46 مترمربع  5- به موجب استعلام از سامانه شهرداری تهران، ملک موصوف با شماره شناسایی 16157002 در بافت ناپایدار و پهنه M115 طرح تفصیلی شهر تهران قرار داشته و عرض گذر شمالی 8 متر و عرض گذر 10 متر می باشد.  6- تصویر گواهی انحصار وراثت موضوع دادنامه شماره 88/719/98 مورخ 09/02/1388 اصداری از شورای حل اختلاف منطقه 16 تهران که بموجب آن ضمن اعلام فوت شادروان محمد رضایی در تاریخ 22/06/1387 ورثه حین الفوت آن مرحوم  دو فرزند(به نامهای علی و معصومه) گواهی گردیده است.  7- تصویر گواهی انحصار وراثت موضوع دادنامه شماره 980417 مورخ 03/08/1398 اصداری از شورای حل اختلاف منطقه 16 تهران که بموجب آن ضمن اعلام فوت شادروان علی رضایی در تاریخ 02/07/1397 ورثه حین الفوت آن مرحوم  یک همسر(به نام خانم مژده اکبری) و سه فرزند(به نامهای حسن، مرضیه و راضیه) گواهی گردیده است.   ب) شرح بازدید:   بر اساس بازدید بعمل آمده ،ملک موصوف دارای ساختمانی با موقعیت دو کله(گذر شمالی 8 متری اصلاحی و جنوبی 10متری ) است. کل ساختمان دارای 3 طبقه بنا(همکف بصورت سه باب مغازه+ 2 طبقه اداری روی آن)  با نمای سنگ و می باشد.طبقه همکف از سمت گذر جنوبی(خیابان عابدینی) دارای دو باب مغازه می باشد.   مغازه غربی که زمان بازدید تعطیل و فاقد فعالیت بوده است.این مغازه دارای عرض مفید حدود 6/2 متر و عمق حدود 3/10 متر و ارتفاع تقریبی 2/7 متر و فاقد بالکن و دارای سقف کاذب از نوع تایل سوراخدار و  پوشش کف سرامیک و بدنه سنگ همراه با قفسه های شیشه ای و دارای ویترین شیشه سکوریت و کرکره برقی و کولر گازی می باشد.   مغازه شرقی  با فعالیت فروش ظروف آشپزخانه دایر می باشد و دارای  ابعاد مشابه مغازه غربی می باشد.پوشش کف و بدنه   سنگ بوده و سطح آن یک پله بالاتر از سطح خیابان می باشد. ویترین مغازه شیشه سکوریت بوده و دارای کرکره برقی و   کولر گازی می باشد.   از سمت گذر شمالی(کوچه شهید دامغانی)، ملک دارای یک باب مغازه با دهانه داخلی حدود 1/3 و عمق حدود 2/5 متر می باشد.پوشش کف و بدنه مغازه سنگ می باشد.ملک دارای یک درب ورودی جهت دسترسی به طبقات بالایی ملک است. طبقات اول و دوم هر طبقه بصورت یک واحد مشتمل بریک سالن و سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه باز با کابینت MDF بوده و در قسمت جنوبی طبقه اول تراس در بالای مغازه های جنوبی ملک با پوشش کف موزاییک قرار دارد. پوشش کف واحدهای طبقات اول و دوم سنگ، پوشش دیوارها سرامیک، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری می باشد.   ج) حدود رسیدگی:  1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مدیریت محترم ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .  2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی این هیأت کارشناسی میباشد .  3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی این هیأت کارشناسی خارج میباشد .  4- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده ابلاغ کارشناسی صادره و صلاحیت هیات کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.  5- با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.   د ) نظریه کارشناسی :   با عنایت به مستندات و بازدید به شرح مزبور، با توجه به موقعیت مکانی و زمانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز سرقفلی آن‌ طبق مطالب گزارش و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی (به خصوص شهرداری) و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، به‌ نظر اینجانبان ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به آدرس و مشخصات متن گزارش، به انضمام ارزش سرقفلی و کلیه حقوق متصوره کسبی سه باب مغازه منضم به پلاک، جمعا  مبلغ 730،000،000،000 ریال (معادل هفتاد و سه میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق خودرو فوق درمزایده  مورخ1403/2/22  ساعت 10 صبح  الی 12 ظهراز طریق مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد دادورز اجرای احکام مدنی  

شماره پرونده: 140068920006082905