موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص شماره پرونده بایگانی 983043  موضوع تقسیم ترکه خواهان:حسین و صبا نجار صادق زاده-شهربانو رجنی  خواندگان:زهرا-صفا-سارا-امیر هوشنگ نجار صادق زاده-فرحناز حجازی منش ملک با مشخصات  و بشرح ذیل  ارزیابی گردید: ملک به پلاک ثبتی قطعه 820 فرعی از 4 اصلی واقع در تهران کیلومتر 15 جاده مخصوص کرج خیابان ملک بن بست پنجم انتهای بن بست سمت راست(یک پلاک ماقبل آخر)، پس از بررسی سوابق و محتویات و مستندات و مدارک ارائه شده و بازدید و معاینه فنی از ملک مورد نظر و بررسی شرایط میدانی مشخص گردید:     ملک موصوف به کد نوسازی و شماره شناسایی ملک 20838040 و به شماره پرونده شهرسازی 210032026 واقع در ناحیه 3 منطقه 21 شهر تهران می باشد که از سوی خواهان تصویر سند مالکیتی به شرح ذیل ارائه گردید:     تصویر سند به شماره 80631 مورخ 1355.11.30  دفتر 540 صفحه 277 بخش ثبتی ده تهران شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 420 مترمربع می باشد.     ملک مطابق سامانه جامع اطلاعات مکانی شهر تهران، شمالا دارای گذر 12 متری بن بست پنجم می باشد و با کاربری طرح تفصیلی قدیم، صنعتی و کارخانجات می باشد.     ملک در پهنه ی طرح تفصیلی در پهنه S321  ( کارگاه های تولیدی و تجاری) واقع گردیده است که مطابق بند 8-3 دفترچه مقررات طرح تفصیلی شهر تهران در زیرپهنه های S321 و S322، احداث فضاهای مسکونی پشتیبان صنعت (مهمان‌پذیر، پانسیون، استراحتگاه‌ مخصوص کارکنان) مشروط به عدم دسترسی مستقل و در حد نیاز مجموعه‌های صنعتی، حداکثر در دو طبقه مجاز است. همچنین طبق تبصره صدور پروانه با کاربری مسکونی در پهنه ( S)، برای معدود پلاک هایی که از قبل مسکونی با پروانه و یا پایان کار بوده‌اند، در حد تراکم موجود (حقوق مکتسبه) مجاز است. همچنین ارتفاع مجاز ساخت و ساز در زیرپهنه‌های S321 و S331، حداکثر 12 متر است.     عکس هوایی مربوط به سال 1401 مربوط به ملک مورد نظر که از طریق سامانه جامع اطلاعات مکانی شهر تهران استخراج شده است.     دارای گزارش کارشناس رسمی دادگستری (هومن والی نژاد) به تاریخ 1396.8.25 جهت ارائه به دادیاری شعبه چهارم دادسرای سرپرستی می باشد.     دارای تصویر گواهی پایانکار به شماره 11720 مورخ 1376.5.22 صادره از سوی شهرداری منطقه نه تهران بصورت یک واحد انبار صنعتی با مساحت 355 مترمربع در طبقه همکف می باشد.     دارای رسید پستی درخواست سند تک برگی(تعویض دفترچه ای به کاداستری) با مالکیت صفا صادق زاده می باشد.     ملک مورد نظر در زمان بازدید بصورت تخلیه و بلااستفاده مشاهده گردید و وضع موجود ملک دارای سوله متوسط به مساحت تقریبی 300مترمربع و در حدود 60 مترمربع در طبقه اول می باشد. نتیجه کارشناسی: با توجه به شرایط مذکور و تمامی جهات و شرایط موجود و موثر در ارزیابی عرصه و اعیان ملک، فاقد از هرگونه بدهی و وام و قرض به اشخاص حقیقی یا حقوقی و یا عدم تاییدیه هر ارگان یا سازمان دولتی یا خصوصی و با فرض بلامعارض بودن ملک مورد نظر و همچنین با فرض صحت مدارک ارائه شده، قیمت ارزیابی در حال حاضر با در نظر گرفتن قیمت کل شش دانگ ملک مورد نظر به میزان 235/000/000/000 ریال معادل بیست وسه میلیارد و پانصد میلیون تومان مورد ارزیابی قرار می گیرد. ( ضمنا سه دانگ ملک- تقسیم ترکه- موضوع مزایده بوده که ارزش آن 117/500/000/000 ریال است) مزایده در تاریخ 1403/1/29 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 9509980011000844