موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اصلاحی140268460000760677مورخ1402/12/20 ** آگهی مزایده اموال غیرمنقول**   مورد مزایده:به میزان68/32سهم مشاع(شصت وهشت سهم وسی ودوصدم سهم مشاع )از100سهم مشاع ازشش دانگ مشاع از یک دستگاه آپارتمان به شماره 127023 فرعی از 4476 اصلی قطعه یک تفکیکی بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به نشانی تهران محله تهران نو خیابان شهید کریم غفاری نصب خیابان هشت متری دوم پلاک 42 طبقه همکف (بابت محکوم به مبلغ 37/580/000/000ریال بابت اصل خواسته ومبلغ1/879/000/000 ریال بابت نیم عشردولتی درحق دولت)به میزان3/41سهم مشاع از100سهم مشاع ازشش دانگ مشاع از یک دستگاه آپارتمان به شماره 127023 فرعی از 4476 اصلی قطعه یک تفکیکی بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0101630/ ج 3 با موضوع محکومیت محکوم علیه شرکت  زنجیره بلوکی آسیا - آقای علی پاک باخته گان زنجانی به پرداخت مبلغ 37/580/000/000ریال بابت اصل خواسته و  پرداخت هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل طبق تعرفه که همچنین مبلغ80/000/000ریال بابت هزینه کارشناسی در حق محکوم له خانم آناهیتا علی زاده شیرازی باوکالت آقای علیرضابابازاده کلنتری و پرداخت مبلغ1/879/000/000 ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به یک دستگاه آپارتمان متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ یک دستگاه آپارتمان موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   پرونده شماره بایگانی 0101630 دعوی آناهیتا علیزاده شیرازی به طرفیت علی پاکباختگان زنجانی و زنجیره بلوکی آسیا مبنی بر مطالبه وجه و ... جهت ارزیابی یکدستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 127023 فرعی از 4476 اصلی قطعه یک تفکیکی بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی به نشانی : تهران ، محله تهران نو ، خیابان شهید کریم غفاری نسب ، خیابان هشت متری دوم ، پلاک 42 ،  طبقه همکف ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:   1) قرار کارشناسی :   مورخ 1402/12/02 مبنی بر ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.   2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده : 1-2: مطابق تصویر از سند مالکیت با شماره ورقه مالکیت 408092 الف/1400 ، آپارتمان وضعیت خاص طلاق به شماره 127023 فرعی از 4476 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 31652 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به مساحت 89.58 متر مربع هشتاد و نه متر و پنجاه و هشت دسیمترمربع واقع در طبقه همکف که مقدار 1.430 متر مربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 1.94 متر مربع واقع در زیر زمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود به شرح سند مالکیت و مستند انتقال قطعی شماره 215693 مورخ 1400/09/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 36 تهران ثبت و به میزان مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان به نام خانم ملک تاج رحیمی خویدری فرزند بهرامعلی به شماره یکتا 140020301043032475 توسط اداره ثبت اسناد و املاک پیروزی تهران در تاریخ 1400/11/15 صادر شده است .   2-2: مطابق تصویر از استعلام ثبتی آمده است : بازگشت به نامه شماره 140168990061320066 مورخ 1401/12/01 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 127023 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 ناحیه 00 واقع در همکف به مساحت (89.58) هشتاد و نه متر و پنجاه و هشت دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801043003773 مالک خانم آقای ملک تاج رحیمی خویدری شماره ملی 0044402682 نام پدر بهرامعلی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 408093 سری الف سال 00 به مبلغ 42،000،000،000 چهل و دو میلیارد ریال ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.   3) تشریح وضع موجود : با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف یک ساختمان 5 طبقه 4 واحدی شامل یک طبقه زیرزمین و همکف و 3 طبقه روی همکف با نمای شمالی سنگ و نمای جنوبی آجری واقع شده است زیرزمین به صورت پارکینگ و انباری و طبقات همکف تا سوم هر کدام یک واحد مجموعا 4 واحد به صورت مسکونی مورد بهره برداری است ساختمان داری اسکلت فلزی با قدمت بیش از 20 سال و  بدون آسانسور رویت شد . ساختمان بر روی زمین جنوبی و مجاور به گذر 12 متری احداث شده و دارای یک رمپ ورودی پارکینگ واقع در زیرزمین و یک حیاط مشاعی در قسمت جنوبی عرصه با دسترسی از طبقه زیرزمین است . کف پارکینگ موزاییک و دیوار آن آجری است همچنین دسترسی به زیرزمین از راه پله دو طرفه ممکن می باشد. ساختمان دارای یک درب فلزی اتوماتیک ماشین رو ورود به رمپ پارکینگ و یک درب فلزی نفر رو ورود به راه پله با سیستم درب بازکن تصویری در نمای شمالی ساختمان است. کف راه پله سنگ و دیوار آن رنگ آمیزی شده و دارای نرده حفاظ فلزی است. درب ورودی آپارتمان مورد نظر به صورت چوبی و پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره است آپارتمان مورد نظر دارای 2 عدد اتاق خواب با نور از حیاط مشاعی با کمد دیواری که یکی از اتاقها دسترسی به بالکن دارد و سالن پذیرایی و آشپزخانه با نور از نمای شمالی و چند پله بالاتر از کف پذیرایی به علت قرار گرفتن در روی سقف رمپ ورودی پارکینگ است. کف آپارتمان سرامیک و دیوار اتاقها و سالن رنگ آمیزی شده و آشپزخانه اپن با کابینت ممبران طرح ساده و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی با کف و دیوار سرامیک و حمام دارای توالت فرنگی با کف و دیوار سرامیک می باشد سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن دیواری است آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر به حالت مسکونی مورد بهره برداری توسط مستاجر بود. 4) توضیحات تکمیلی کارشناس : 1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد. 2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل قبول نبوده و مردود می باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد . 3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. 4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. 5) حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن : 1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت . 2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. 3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0101630 موضوعیت دارد. 6) نظریه کارشناسی : با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهیهای ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 127023 فرعی از 4476 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 31652 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی به مساحت 89.58 متر مربع هشتاد و نه متر و پنجاه و هشت دسیمترمربع واقع در طبقه همکف بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی در شرایط وضع موجود در زمان بازدید به مبلغ 55/000/000/000 ریال معادل (پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان ) برآورد ، تخمین و پیشنهاد میگردد . مورد مزایده:به میزان68/32سهم مشاع(شصت وهشت سهم وسی ودوصدم سهم مشاع )از100سهم مشاع ازشش دانگ مشاع از یک دستگاه آپارتمان به شماره 127023 فرعی از 4476 اصلی قطعه یک تفکیکی بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به نشانی تهران محله تهران نو خیابان شهید کریم غفاری نصب خیابان هشت متری دوم پلاک 42 طبقه همکف (بابت محکوم به مبلغ 37/580/000/000ریال بابت اصل خواسته ومبلغ1/879/000/000 ریال بابت نیم عشردولتی درحق دولت)به میزان3/41سهم مشاع از100سهم مشاع ازشش دانگ مشاع از یک دستگاه آپارتمان به شماره 127023 فرعی از 4476 اصلی قطعه یک تفکیکی بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/01/18 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140168920003808325