موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیر منقول  مطابق اجرائیه شماره 140168420000798347 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی مجتمع شهید صدر تهران و پرونده اجرایی کلاسه 0100978/ج3 این اجرای احکام ، محکوم له حسن دادزه و محکوم علیه ها همایون و علی و مریم همگی حسین پورحجار و شمسی رحمانی و با توجه به واخواهی آقای همایون حسین پورحجار اقدامات اجرایی صرفاً نسبت به سهم واخواه توقف و با توقف ایشان جمع کل پرداختی مبلغ 2/816/359/117 ریال بابت محکوم به و مبلغ 140/817/956 ریال بابت نیم عشر اجرایی مبنی بر فروش ملک به شماره پلاک 95511 فرعی از 6933 ، که در این راستا ملک از طریق ارجاع امر به کارشناسی مورد ارزیابی کارشناس قرار گرفته که مراتب ارزیابی کارشناسی به شرح ذیل است : نشانی ملک تهران – خ شهید مطهری – خ سلیمان خاطر پلاک 107 طبق گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 140091390008860694 مورخ 1400/7/20 سهم هر یک از ورثه بابت محکوم به مشخص گردیده موضوع : اعلام نظر کارشناسی در اجرای  قرار کارشناسی  پرونده  اجرایی به شماره بایگانی  0100978 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی یک باب مغازه به پلاک ثبتی ( 95511 / 6933) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ،  خیابان شهید مطهری ، خیابان سلیمان خاطر ، پلاک 107 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- مستندات و مدارک ابرازی :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از  حوزه ثبت ملک نارمک به شماره 140085601025021712 مورخ 21 /07  1400  مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 95511 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 واقع در همکف به مساحت یکصد  و سی متر و هفتاد (70 /130) دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801025002984 مالک آقای علی اصغر حسین پور حجار شماره ملی0940150344 نام پدر حسن مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 424856 سری د سال 94 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت املاک : به موجب دستور شماره 1398168003933239 مورخ 15 /07 /1398 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر به نفع برای مالکیت علی اصغر حسین پور حجار بازداشت می باشد. سابقه پلاک : به موجب بخشنامه ثبتی به شماره 23511 /91 مورخ 29 /01 /91 پلاک 95511 فرعی به مورد ثبت اختصاص یافت و پلاک 26600 جهت مفروزی ملک در نظر گرفته شد. - طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک باب مغازه به شماره 95511 فرعی از 6933 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 26600 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت یکصد  و سی متر و هفتاد (70 /130) دسیمترمربع واقع در همکف طبق تصویر  پروانه ساختمان  به شماره 35772  مورخ  28 /12 /1350 و گواهی پایان کار ساختمان  به شماره 3201 /514 مورخ 14 /02 /1364 و  بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 5  طبقه قدیمی مشتمل بر  طبقه زیرزمین یک واحد تجاری و تاسیسات ،  طبقه همکف یک  واحد تجاری  ، طبقه اول یک واحد تجاری ، طبقه دوم یک واحد اداری و نیم طبقه سوم یک واحد مسکونی می باشد.  ب - مشاهدات و معاینات فنی:  مغازه مورد ترافع سه دهانه با طول تقریبی 10 /8 متر، مشتمل بر یک راهررو و دو اطاق  ، دارای یک سرویس بهداشتی و دستشویی، ارتفاع تقریبی تا زیر سقف  2/70متر ، فرش کف موزائیک و کفپوش و پوشش بدنه دیوار اندود گچ و نقاشی، نمای بیرونی و درب  مغازه شیشه سکوریت ، دارای دسترسی از راه پله، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) ، دارای دو اطاق پرو،  دارای انشعابات منصوبه می باشد، در  زمان بازید مغازه مذکور غیر فعال بود و از درب دسترسی راه پله وارد آن شدیم . حسب اظهار سرقفلی مغازه مذکور  به غیر واگذار نشده است. ج- حدود رسیدگی : 1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد.                                                 نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت)، ابعاد هندسی، ارتفاع ، قدمت ، مقدار مساحت و نوع بنا با کاربری تجاری ،  ارزش شش دانگ  اعم از عرصه و اعیان مغازه به پلاک ثبتی ( 95511 / 6933) با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه  با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 258،000،000،000 ریال معادل بیست و پنج میلیارد و هشتصد  میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.      لذا با توجه به میزان محکوم به و نیم عشر 1/76 سهم از 100 سهم از 6 دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود  مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/01/21 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد نحوه برگزاری مزایده : 1 – مزایده ملک موصوف با مشخصات فوق الاشاره از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد . 2 – ده درصد از کل مبلغ پیشنهادی فی المجلس نقداً و یا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر (بانک ملی ایران) و یا اخذ موجودی کارت بانکی از برنده مزایده اخذ و الباقی آن ظرف حداکثر یک ماه دریافت خواهد شد . 3 – در صورت انصراف برنده مزایده ، ده درصد واریز شده به نفع دولت ضبط می گردد . 4 – کلیه هزینه های مربوط به خریدار ، طبق تعرفه به عهد خریدار یا برنده مزایده می باشد . مدیر اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر - ابراهیمی                                                        

شماره پرونده: 140068920003666810