موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

پرونده به شماره بایگانی 0000619 در خصوص دعوای الهام شفیعی به طرفیت احمدعلی ولیانی و محمد ولیانی و مهدی ولیانی و شهناز ولیانی و فاطمه ولیانی و داود هادئی و محمود هادئی و حسین هادئی و زهره هادئی و طاهره هادئی  و محسن هادئی گازرخانی و زهرا هادئی گازرخانی و زیبا هادی گازرخانی و بخشنده هادی و شوکت اسدی الموتی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع،  ملک مورد کارشناسی به نشانی تهران، بزرگراه چمران، زیر پل مدیریت، محله اسلام‌آباد، خیابان شهید میرمالک، بن بست مهرآفرین، پلاک 4، حاضر و بازدید میدانی انجام گردید که گزارش آن به شرح زیر ارائه می‌گردد: 1) موضوع قرار کارشناسی کارشناسان منتخب نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 32706 فرعی از 70 اصلی تسلیم نمایند.  2) مشخصات ثبتی مورد کارشناسی عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 32706 فرعی از 70 اصلی، بخش 11 تهران، حوزه ثبتی شمیران استان تهران، به مساحت 259.50 مترمربع که حدود زمین با بنای احداثی طبق سند، شمالاً درب و دیوار به طول 9 متر به کوچه به عرض 6 متر، شرقاً دیواریست به طول 29 متر به پلاک 70/1511 و 70/11700، جنوباً دیواریست به طول 8.90 متر به خیابان مدیریت و غرباً به طول 29 متر به خانه احداثی جز پلاک 70/1511  می‌باشد. همچنین برای مورد کارشناسی سند به میزان 20 سهم مشاع از 84 سهم عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه اعیانی، به شماره سریال  392543 ه 98 به تاریخ 1399/06/01 و شناسه یکتای 139920301056015341 به نام الهام شفیعی صادر گردیده است. مستند مالکیت سهم مشاعی خانم الهام شفیعی انتقال اجرائی شماره 36332 مورخ 1398/04/31 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 811 شهر تهران و اقرارنامه اصلاحی شماره 36602 مورخ 1398/08/21 همان دفترخانه می‌باشد. 3)  مشاهدات میدانی مورد کارشناسی عبارت است از ساختمانی سه طبقه شامل طبقات زیرزمین، همکف و اول، با اسکلت دیوار‌باربر کناری و ستونهای فلزی میانی، با سقف تیر فلزی و تاق ضربی که اصطلاحاً اسکلت نیمه فلزی نامیده می‌ شود. نمای بیرونی دیوار حیاط با سرامیک طرح آجر پوشش داده شده و نمای خود ساختمان سیمان سفید می‌باشد. دسترسی به طبقات از طریق یک راه‌پله با کف سرامیک و پله‌های سنگی و دیوار گچ و رنگ شده امکان‌پذیر می‌باشد. کف حیاط موزائیک و در بخش غربی آن اتاقی با سقف شیروانی، به مساحت حدود 20 مترمربع، احداث گردیده است. زیرزمین ساختمان به مساحت حدود 35 مترمربع به عنوان یک سوئیت و طبقه همکف به صورت دو واحد آپارتمان، هر کدام به مساحت حدود 70 مترمربع و هر یک دارای دو اتاق خواب، آشپزخانه، سالن، سرویس بهداشتی و حمام با کف سرامیک و طبقه اول به صورت یک واحد آپارتمان به مساحت حدود 140 مترمربع دارای دو اتاق خواب، بالکن، آشپزخانه، سرویس بهداشتی، حمام و سالن پذیرایی بزرگ با کف سرامیک مورد بهره‌برداری قرار دارند. جهت نورگیری اتاقهای آپارتمانهای طبقات همکف و اول، پاسیویی در قسمت انتهای جنوبی ملک، جنب خیابان مدیریت، وجود دارد. درب ورودی واحدها از جنس چوب و پنجره‌های سمت حیاط، فولادی و سمت پاسیو، فلزی و آلومینیوم کشویی می‌باشند. دیوارهای داخلی با رنگ و کاغذ دیواری پوشیده شده و در برخی محلها، ابزار‌گچی اجرا گردیده است. سرمایش کلیه واحدها توسط کولر آبی و گرمایش و آب گرم آنها توسط بخاری و آبگرمکن گازسوز تامین می‌گردد. ساختمان همچنین دارای انشعابات برق اختصاصی و گاز و آب اشتراکی می‌باشد. سوئیت واقع در زیرزمین و دو واحد طبقه همکف و همچنین واحد طبقه اول دارای متصرف می‌باشند. با توجه به توپوگرافی محل، بام ساختمان در قسمت جنوب، تقریباً با سطح پیاده‌رو خیابان مدیریت، هم‌تراز می‌باشد. از زمان احداث ساختمان حدود 40 سال می‌گذرد و بازسازی‌های موردی در آن انجام گرفته است. بر اساس سامانه استعلام پهنه‌بندی املاک در سایت شهرداری تهران، ملک مورد کارشناسی در زمان تهیه گزارش، در پهنه G311 ( باغسار تفرجی - رود دره) قرار دارد. 4) حدود رسیدگی این نظریه کارشناسی محدود به قرار صادر شده و بر اساس مدارک و مستندات مضبوط در پرونده، تا تاریخ تحریر این نظریه و همچنین شرایط کنونی ملک از جهت کاربری و پهنه‌بندی در طرح تفصیلی شهر تهران، تهیه گردیده است و در صورت هرگونه تغییر شرایط و ارائه مدارک و مستندات جدید، این نظریه با دستور و صلاحدید مرجع محترم قضائی، قابل بررسی مجدد خواهد بود. بدیهی است مسؤولیت صحت، اعتبار و اصالت مدارک و مستندات، بر عهده ارائه دهنده آنها بوده و با توجه به محدودیت صلاحیت کارشناس، مسؤولیتی ناشی از هرگونه جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی آنها، متوجه کارشناس نمی‌باشد. یادآور می‌شود که نظریه کارشناسی حاضر یک کلیت بهم پیوسته بوده و استفاده از جزء یا بخشی از آن بدون در نظر گرفتن کلیت آن می تواند گمراه کننده باشد. 5) نظریه کارشناسی بر اساس مشاهدات و تحقیقات میدانی و استعلام قیمت املاک مشابه صورت گرفته و در نظر گرفتن محل وقوع ملک، ابعاد، مساحت، کیفیت و کاربری و پهنه‌بندی کنونی ملک در طرح تفصیلی شهر تهران و بدون نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، ادارات، سازمانهای دولتی، بانکها و شهرداری و فارغ از هرگونه نقل و انتقال وکالتی و قولنامه‌ای احتمالی صورت گرفته و با توجه به عدم ثبات قیمتها در بازار ملک، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 32706 فرعی از 70 اصلی، با کلیه متعلقات، ملحقات، امتیازات و انشعابات، به میزان 168.000.000.000 ریال برابر با شانزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان تعیین و اعلام می‌گردد. بدیهی است هر یک از مالکین به نسبت سهم خویش، از کل ارزش شش دانگ اعلامی، سهم خواهند داشت. مزایده در تاریخ 1403/01/07 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 9909980000401055