موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول (( نوبت اول )) درپرونده کلاسه      0200494- اجرائی محکوم علیه محمدرضا خانمحمدی محکوم به پرداخت مبلغ 12/000/000/000ریال درحق محکوم له و مبلغ 600/000/000ریال  نیم عشردولتی  درحق دولت اسلامی ایران گردیده است. و با توجه به اینکه حکم به خوانده ابلاغ گردیده  اشخاص ثالث  ملک ذیل را معرفی نموده تا  بفر.وش رسیده و محکوم به و هزینه های اجرائی استیفا گرددفلذا ملک  توسط اجرای احکام مدنی دادگستری زنجان توقیف و ارزیابی گردیده  و قرار است  از طریق مزایده حضوری در تاریخ    1402/12/26 روز شنبه  در محل اجرای احکام مدنی دادگستری زنجان شعبه دهم حقوقی  راس ساعت09/30صبح به فروش  رسدشرط حضور درمزایده اعلام حضور درساعت 09/30صبح می باشد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی  فروخته خواهد شد و 10درصد ثمن معامله نقدا یا بصورت چک بانکی(تضمینی) از برنده مزایده اخذ و مابقی باید ظرف مدت یک ماه وصول گردد در غیر اینصورت 10درصد ماخوذه به نفع دولت ضبط خواهدشد. طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته ازتاریخ مزایده نسبت به نحوه برگزاری مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تارسیدگی به اعتراض ازسوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل ازتاریخ برگزاری مزایده از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. پ اسخ سوال اول:    ملک مورد نظر با پلاک ثبتی 246 فرعی از  5224 اصلی  بخش 01 ناحیه 00 به آدرس زنجان-اعتمادیه-خیابان ششم شرقی- پلاک 11-طبقه همکف  و با موقعیت قرارگیری در ضلع شمالی معبر و مطابق تصویر سند ارائه شده حدود اربعه آپارتمان شمالاً: در پنج قسمت که قسمت چهارم آن شرقی قسمت دوم آن غربی است اول پنجره و دیواریست به طول2/90 متر به نورگیر مشاعی دوم درب و دیواریست به طول 1/15 متر به نورگیر مشاعی دوم درب و دیواریست به طول 1/15 متر به نورگیر مشاعی سوم دیواریست به دیوار به طول 3/25 متر به فضای پلاک 94 فرعی چهارم درب و دیواریست به طول 1/15 متر  به نورگیر مشاعی پنجم دیواریست به طول 3/90 متر پنجره و دیواریست به نورگیر مشاعی، شرقاً: دیوار به دیوار به طول 15/85 متر دیواریست به دیوار پلاک 69 فرعی، جنوباً: در چهار قسمت که قسمت قسمت دوم آن شرقی است اول به طول 3/15 متر درب و دیواری است به راه پله دوم دیواریست به طول 1/40 متر دیواریست به راه پله سوم دیواریست به طول 0.20 متر به راه پله و چهارم دیوار و پنجره به طول 6/67 متر به فضای حیاط مشاعی غرباً: دیوار به دیوار به طول 17/25 متر دیواریست به دیوار دیوار 71 فرعی. قسمتی از کف روی عرصه و قسمتی با سقف تاسیسات مشاعی اشتراکیست و سقف با کف آپارتمان باقیمانده 70 فرعی اشتراکیست. بنای احداث شده در عرصه ملک، در سه طبقه زیرزمین (تاسیسات و انباری)، همکف و اول (مسکونی) بوده که آپارتمان مذکور در طبقه همکف آن می باشد. سیستم سازه ای مصالح بنائی و ستون فلزی به همراه سقف طاق ضربی است. نمای کلی ساختمان از آجر نما و دیوارهای حیاط از نوع سنگی و پوشش کف حیاط موزائیک می باشد. واحد آپارتمانی مذکور شامل هال و پذیرائی، آشپزخانه، 3 اتاق خواب، سرویس حمام و دستشوئی مجزا می باشد. کف هال و پذیرائی و اتاق خواب ها از گچ و خاک و دیوار همگی پوشیده شده با کاغذ دیواری است. دو اتاق خواب دارای پنجره مشرف به نورگیر و اتاق خواب دیگر دارای دسترسی به هر دو نورگیر می باشد. یکی از اتاق خواب ها دارای کمد دیواری است. دیوارهای آشپزخانه در بخشی تا ارتفاع 1/85 متر کاشی و در بخش دیگر کاغذ طرح آجر بوده و کابینت های آن از نوع فلزی می باشد. پنجره های مشرف به حیاط از نوع آلومینیومی است. سیستم گرمایش آن بخاری گازی و فاقد سیستم سرمایشی است. سوال 2 تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت بوده یا کسب و پیشه و تجارت یا ... پاسخ سوال دوم: مطابق مشاهدات صورت گرفته، کاربری مورد استفاده در زمان بازدید منطبق بر کاربری ذکر شده در سند بصورت مسکونی می باشد. سوال 3تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ پاسخ سوال سوم: پارتمان مورد اشاره در قرار کارشناسی، ثبت شده و دارای پلاک ثبتی به شماره 246 فرعی از 5224 اصلی بخش 01 ناحیه 00 می باشد. مشخصات مالکین و اسناد مالکیت آن­ها در پاسخ به نامه شماره 140211990007328131 مورخ 1402/10/09 آن مقام محترم در نامه مورخ 1402/10/09 مدیر واحد ثبتی حوزه ثبت ملک ناحیه دو زنجان ذکر شده است. سوال 4 تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر؟ پاسخ سوال چهارم: در زمان بازدید واحد مذکور توسط خانم فرشته سعیدی بهروز (موجر) به آقای داود کرامتیان (مستاجر) از مورخ 1402/07/05 تا 1403/07/05 اجاره داده شده است. سوال 5 تعیین حقوقی که اشخاص تحت هر عنوانی نسبت به آن ملک دارند؟ پاسخ سوال پنجم: مطابق سند مالکیت، حقوق ارتفاقی ملک مطابق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه آجرای آن می باشد. حق استفاده از کف نورگیر مختص آپارتمان موضوع کارشناسی است. سوال 6ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیانی به تفکیک پاسخ سوال ششم: مطابق سند مالکیت مساحت عرصه  کل ملک 300 مترمربع بوده و مساحت آپارتمان مذکور 172/39 متر مربع که مقدار 9/61 متر مربع آن بصورت بالکن مسقف است. سوال 7 ارزیابی ملک پاسخ سوال هفتم: با توجه به موارد مذکور و درنظر گرفتن موقعیت محلی و مکانی، ابعاد و مساحت و همچنین شرایط فعلی و با فرض نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی، حقوقی، شرعی و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون احتمالی و همچنین قدمت، کیفیت مصالح مصرفی و با شرایط فعلی ملک و همچنین میزان قدر السهم از عرصه، ارزش روز شش دانگ ملک مورد کارشناسی در وضعیت حال حاضر اقتصادی و خرید و فروش ملک به مبلغ 86/000/000/000 ریال (هشت میلیارد و ششصد میلیون تومان) تعیین می گردد              دادورز اجرا مهدی محمودی

شماره پرونده: 140111920000523032