موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده مال غیرمنقول  نوبت اول شعبه سوم اجرای احکام مدنی بابل در نظر دارددر پرونده کلاسه  مورخ 1402/08/20 مربوط به پرونده به شماره 140047920001206839 به شماره بایگانی 0200861 در خصوص دعوی آقای سید رضا علی نتاج آهنگر به طرفیت آقای علی اصغر حسین زاده ارمکی مبنی بر ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده ، هیات کارشناسی ضمن بازدید میدانی از ملک و بررسی اسناد و مدارک گزارش به شرح ذیل تنظیم و به حضورتان تقدیم می­گردد.   دستور مقام محترم قضایی:       ارزیابی  سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده   شرح بازدید:       با عنایت به دستور مقام محترم قضایی مبنی بر حضور در محل و بررسی وضع موجود ملک پس از بررسی پرونده و تماس با طرفین دعوی جهت تعیین قرار کارشناسی، هیات کارشناسی در معیت آقای قاسم روحی نماینده آقای سید رضا علی نتاج آهنگر(خواهان) و آقای علی اصغر حسین زاده(خوانده) در تاریخ 1402/09/02 از ملک مورد نظر واقع در بابل، جاده شهید صالحی، کمربندی جنوبی، روستای ارمک نبش قائم 5 به پلاک ثبتی 781 فرعی از 3 اصلی بخش 6 حوزه ثبتی بابل بازدید نموده و مطابق تصویر سند ارائه شده توسط آقای قاسم روحی به مالکیت آقای صفدر روحی ارمکی (پیوست)، ملک تعرفه شده عبارتست عرصه به مساحت 167/77 مترمربع میباشد که مطابق نقشه برداری انجام شده توسط کارشناس محترم بدوی مساحت اصلاحی پس از کسر عقب نشینی 154/30 متر مربع میباشد و کل عرصه بصورت صد درصد بنا گشته است. اعیانی ملک تعرفه شده عبارتست از یک سازه فلزی یک طبقه به همراه بالکن که طبق مشاهدات انجام شده فونداسیون و سقف نهایی اعیانی بصورت یکپارچه با اسکلت پلاک مجاور جنوبی بنا گشته است و در زمان بازدید بین ملک تعرفه شده و پلاک مجاور جنوبی تیغه جداکننده ای وجود نداشته و هر دو پلاک مجموعا به عنوان انبار نگهداری مرکبات درحال بهره برداری بودند. بالکن به مساحت تقریبی 58 متر مربع دارای یک اتاق مدیریت و یک اتاق استراحت و یک آشپزخانه میباشد. پله رابط همکف به بالکن فلزی بوده و همچنین دو چشمه سرویس بهداشتی در همکف احداث گشته که هر کدام مجهز به روشویی مجزا بوده و تماماً کاشی و سرامیک شده اند. سقف نهایی از جنس حلب کرکره ای فلزی دارای عایق پشم شیشه، دیوار پیرامونی آجری و درب از جنس آهنی گاراژی میباشد و همچنین مجهز به آب گرمکن ایستاده است. دو پلاک مجاور مذکور از یک کنتور آب، برق و گاز استفاده مینمودند که در مورد حق مالکیت این امتیازات طرفین دعوی اتفاق نظر نداشته اند. براساس استعلام حضوری از دهیار محترم روستای ارمک جناب آقای علی زاده مطابق طرح هادی، ملک مذبور کاملا در بافت قرار دارد.   نظریه کارشناسی:       با عنایت به موارد اشاره شده در شرح بازدید و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، قواره هندسی زمین، نوع کاربری، ارزش زمین منطقه، کیفیت ساخت اعیانی و با لحاظ جمیع جهات موثر و همچنین عرف محل (نظر مشاورین املاک منطقه)، بدون احتساب هرگونه دیون احتمالی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور مبلغ      20/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد تومان میباشد لذا، ارزش سه دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده مبلغ 10/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد تومان ارزیابی میگردد.   مزایده درروز شنبه  مورخه 26/12/1402 ساعت 10 صبح  دردفترشعبه سوم  اجرای احکام مدنی بابل اقدام نماید مزایده از قیمت پایه به مبلغ فوق  ، شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار می شود و برنده مزایده باید ده درصد مبلغ خرید را فی المجلس ومابقی را ظرف یک ماه پرداخت نماید ودرصورت انصراف و عدم پرداخت مابقی، مبلغ ده درصد پرداختی در حق دولت ضبط خواهد شد ضمنا هرگونه هزینه بعدی بر عهده خریدار  باشد     مدیر دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابل - احمد عباسی     استان مازندران - شهرستان بابل - میدان ولایت - دادگستری شهرستان بابل - کد پستی : 4713658739

شماره پرونده: 140247920001206839