موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0200092 گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد خواهانها آقای تیمور خرقانی و خانم معصومه ملاجعفری به وکالت خانم عسکری کوچی خوانده آقای قدرت اله دهقانی مهر درانی به وکالت آقای جعفری آدرس ملک بزرگراه شهید باقری  خیابان فرجام غربی خیابان برادران شهید باقری  کوچه شهید صالحی  روبروی کلانتری 136 فرجام پلاک 138 شهرداری کد ملک 49959038 طبقه چهارم قرارکارشناسی  وفق دستور مورخ 3 / 7 / 1402 مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی ششدانگ آپارتمان مسکونی طبقه چهارم فاقد سند جزیی از پلاک ثبتی 2213فرعی از 6718 اصلی بخش 2 تهران با احتساب پارکینگ و بدون انباری اسناد و مدارک ابرازی عطف به تصویر پاسخ نامه استعلام شهرداری منطقه 4 تهران به شماره 62621 / 504 مورخ 18 / 7 / 1402 در رابطه با ملک به پلاک ثبتی 2213 فرعی از 6718 اصلی مبنی بر اینکه ملک مذکور دارای پروانه تخریب و نوسازی به شماره 40042993 مورخ 30 / 5 / 97 و فاقد هرگونه گواهی میباشد و لازم به ذکر است در خواست مالک جهت اخذ گواهی پایانکار در تاریخ 29 / 6 / 1402 در سامانه شهرسازی ثبت شده است و طبق مشخصات پروانه ساختمانی مذکور ملک با کد نوسازی 49959038 تعداد طبقات 6 طبقه  طبقه همکف پارکینگ و لابی و آسانسور و 5 طبقه دیگر مسکونی و واحد طبقه چهارم مورد نظر با احتساب بالکن سه طرف بسته به  حدوداً مساحت 13 / 140 مترمربع در جواز طبقه چهارم 2 واحدی درج شده ولی در اجرا بصورت تک واحدی ساخته شده است وبررسی اصالت نامه پاسخ استعلام شهرداری و میزان مالکیت اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد  مشخصات موجود ملک آپارتمان مورد تعرفه درطبقه چهارم یک ساختمان 5طبقه مسکونی به انضمام همکف واقع بوده  قدمت ساختمان حدوداً 2سال ساخت و دارای نمای ترکیبی سنگ و آجر تزیینی  دارای آسانسور  طبقه همکف با کاربری پارکینگ و 5طبقه دیگر مسکونی طبقه اول و چهارم و پنجم بصورت 1 واحدی و طبقه دوم و سوم بصورت 2 واحدی اجرا شده و عرصه ملک بصورت جنوبی و روبروی کلانتری 136 فرجام واقع بوده و حسب نامه شهرداری منطقه 4 تهران ملک دارای جواز تخریب و نوسازی و فاقد هرگونه گواهی و پایانکار میباشد . آپارتمان طبقه چهارم مورد کارشناسی به مساحت مندرج در جواز با احتساب بالکن سه طرف بسته حدوداً 13 / 140 مترمربع آپارتمان مشتمل بر سه اتاق خواب باکفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی و هرسه اتاق دارای کمد دیواری و یک اتاق دارای سرویس مستر شامل حمام و توالت فرنگی آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف ممبران و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی و گاز رومیزی و هود هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی و ابزار نور مخفی  حمام با توالت فرنگی و روشویی سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی  پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره  آیفون تصویری درب ورودی ضد سرقت سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج با رادیاتور آلومینیوم دارای انشعابات آب مشاع و گاز و برق مجزا است . بازدید اینجانب به تاریخ 22/ 7/ 1402 در حضور خواهانهای محترم آقای تیمور خرقانی و خانم معصومه ملاجعفری و وکیل محترم خواهانها خانم عسکری و خوانده محترم آقای قدرت اله دهقانی مهردرانی و وکیل محترم خوانده آقای جعفری انجام پذیرفت و حسب مشاهدات آپارتمان مذکور فاقد سکونت و بهربرداری مشاهده شد . حدود و شمول کارشناسی :   نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی : با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت تاریخ بررسی 22/ 7/ 1402 و موقعیت ملک  روبروی کلانتری و جانمایی طبقه و مساحت حدودی آپارتمان طبقه چهارم  طبق مندرجات جواز حدوداً 13 / 140 مترمربع  و مشخصات مصالح مصرفی و با عنایت به قد مت حدوداً 2 سال ساختمان و نظر به عدم اخذ پایانکار ساختمان و سند تفکیکی واحدها وطبق قرار کارشناسی با احتساب داشتن پارکینگ و نداشتن انباری وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ آپارتمان طبقه چهارم موصوف جزیی از پلاک ثبتی 2231 فرعی از 6718 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ یکصد و بیست و یک میلیارد ریال معادل دوازده میلیارد و یکصد میلیون تومان پیشنهاد و اعلام می گردد . در صورت ارائه هرگونه اسناد مثبته از سوی طرفین دعوی بخصوص تغییر در مساحت آپارتمان چهارم مذکور و با دستور مقام محترم قضایی گزارش قابل بازنگری خواهد بود .طبق ماده 51قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1402/12/15  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920001193566