موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

با سلام مزایده نوبت دوم  دستور فروش پلاک ثبتی 2537فرعی از 14 اصلی بخش 12 شهرری خواهان: آقای نظام علی جوادی ناراب فرزند سبزعلی خواندگان هوشنگ نوزمانی فرزند اسکندر  سمیه نوزمانی فرزند هوشنگ  حسین جوادی ناراب فرزند سبزعلی  خدیجه ملائی فرزند محمدحسین مریم جوادی ناراب فرزند سبزعلی  محسن نوزمانی فرزند هوشنگ  علیرضا نوزمانی فرزند هوشنگ رقیه نوزمانی فرزند هوشنگ موضوع مزایده دستور فروش ملک مشاع  پلاک ثبتی 2537فرعی از 14 اصلی بخش 12  صادره از شعبه 138 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی بعثت  شماره دادنامه 140168390017869520مورخ1401/12/07   موضوع  پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0103391 ریاست محترم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام احتراما در خصوص پرونده اجرایی شماره 0103391 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک مشاع به پلاک ثبتی 2537 فرعی از 14 اصلی به آدرس تهران، شهرک شریعتی، خیابان مهران، نبش جنوبی کوچه سلطانی، پلاک 145 و 147، براساس بازدید ازملک اخیر و بررسی های میدانی و مطالعه مدارک ابرازی،گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند: الف)مستندات (با فرض اصالت): 1- تصویرسند تکبرگ مالکیت به شماره سریال 845070 مربوط به پلاک ثبتی 2537 فرعی از 14 اصلی مفروز از 270 فرعی از اصلی مذکور قطعه 531 تفکیکی بخش ثبتی شهرری که بموجب آن یکدانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 92/75مترمربع به نام خانم خدیجه ملایی ثبت و صادر گردیده است. 2- طبق تصویر متن آگهی اول مزایده مورخ 22/05/1402 ملک دارای گواهی عدم خلاف به شماره4897 مورخ 12/08/1375  بوده که بموجب آن2/5 طبقه بنا با زیربنای کل 214 مترمربع مشتمل بر 34 مترمربع بنا در زیرزمین بعنوان انبار مسکونی، 42 مترمربع بنای مسکونی و یک باب تجاری به مساحت 37 مترمربع در همکف و 101 مترمربع بنای مسکونی بالای همکف گواهی گردیده است. 3- طبق استعلام از سامانه شهرداری تهران، ملک موصوف در پهنه M113 و دارای شماره شناسایی  45381048 می باشد. ب)مشخصات ظاهری ساختمان: ملک موصوف ساختمانی با موقعیت دونبش(گذر شرقی 18متری و شمالی 8 متری) در آدرس و کروکی بشرح صدرالاشاره واقع گردیده است.نمای ساختمان سیمانی و قدمت بنا بیش از 40 سال می باشد.ساختمان دارای دوطبقه بنا و یک زیرزمین می باشد.همکف بصورت یک باب تجاری مشتمل بر چهار دهنه ویک فضای حیاط و یک واحد مسکونی در پشت مغازه مشتمل بر یک اتاق و یک آشپزخانه دارای کابینت فلزی و سرویس توالت و حمام و طبقه فوقانی یک واحد مسکونی مشتمل بر سه اتاق و یک سرویس بهداشتی در راه پله می باشد.پوشش کف اتاقها موزائیک و دیوارها گچ و نقاشی می باشند. مغازه همکف باپوشش کف موزائیک و بدنه دیوارکوب پی وی سی و ارتفاع حدود 3/2 متر با نمای شیشه ومجهز به کرکره قدیمی می باشد. زمان بازدید ملک تخلیه و فاقد سکونت بوده و مغازه نیز تعطیل و فاقد فعالیت بوده است. سیستم گرمایش ملک بخاری گازی و سرمایش آن کولرآبی میباشد.ملک دارای انشعابات آب و برق وگاز شهری میباشد. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعداز تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که درنتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی وپس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد ومدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج ازصلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها وانکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات ودلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد.نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد . 4- قبل از انجام مزایده اخذ استعلام ثبتی ملک از اداره ثبت و آخرین گواهی عدم خلاف ساختمانی از شهرداری اکیدا توصیه می گردد. د)نظریه کارشناسی: با عنایت به بررسی ها ی میدانی وباتوجه به موقعیت مکانی وزمانی و عوامل موثره ونداشتن معارض ومنع قانونی از نظر نقل و انتقال و بدون لحاظ مسائل ثبتی و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و بدهیهای قانونی به بانک ، شهرداری ،اداره مالیات و سایر مراجع ذیربط ،ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به انضمام ارزش سرقفلی و حقوق مکتسبه تجاری مغازه منضم به ملک به آدرس ومشخصات ثبتی فوق،جمعا مبلغ  163،000،000،000 ریال (معادل شانزده میلیارد و سیصد میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد.   حالیه مقررگردیده مزایده ملک صدرالذکرمزایده مورخ1402/12/22  ساعت 8 صبح  الی 12 ظهراز طریق مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد دادورز اجرای احکام مدنی  

شماره پرونده: 140168920006741414