موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا « آگهی مزایده  مرحله  اول» دایره اجرای احکام حقوقی دادگستری داراب در نظر دارد بموجب پرونده اجرایی کلاسه 960880  شش دانگ مستثنیات ملک به شرح کارشناسی ذیل: کل مساحت  138/14 هکتار ملک مشاع  در  پلاک 3845 مشهور به صادق آباد واقع در بخش 12 فارس داراب  1- بر اساس نامه شماره 140285611010003321 مورخ 22/03/1402 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان داراب ، به قاضی محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری داراب  ششدانگ پلاک 3845واقع در بخش 12 فارس داراب از طرف اشخاص پذیرش ثبت گردیده و آگهی نوبتی صادر و منتشر و تحدید بعمل نیامده است و نسبت به ماهیت ملک واخواهی که نتیجه نامعلوم است. ماده 147 اصلاحی روی پلاک اجرا شده  و حدود باقیمانده تعیین نشده است. میزان مالکیت هر یک از مالکین  براساس سوابق ثبتی به شرح ذیل اعلام می گردد. 1- مالکیت آقای  کاکاجان شاهرخ موازی دو دانگ به اضافه پنج شانزدهم دانگ از ششدانگ 2-، آقای شیرخان شاهرخ موازی یک دانگ مشاع از ششدانگ، مزرعه و قنات صادق آباد 3- خانباز بهارلو موازی دو دانگ و ربع دانگ مشاع بانضمام هفت سهم مشاع از 16 سهم سهام یکدانگ دیگر از ششدانگ مزرعه صادق آباد پلاک 3845 (یا دو دانگ و یازده شانزدهم دانگ) از ششدانگ پلاک معادل 62هکتار، با جمیع متعلقات و بانضمام شرب تابعه از یک رشته قنات بائره مختصه بقدر الحصه، به آقای محمد حسین بهارلو به ولایت از فرزند خود آقای خانباز بهارلو منتقل گردیده است.بموجب آگهی ملی و فایل کادستر کادستر میزان 1380051.66مترمربع تحت پلاک  3845اصلی مستثنیات و بقیه ملی اعلام شده و اجرای ماده 13 بعمل آمده است. 2- براساس نامه موررخ 02/03/1402 معاون حفاظت و امور اراضی اداره کل منابع طبیعی استان فارس به اداره کل ثبت اسناد و املاک استان فارس موضوع پلاک مبارزی و صادق آباد پیرو مکاتبات قبلی و نامه های 50462 و 51545 جهت جانمایی در سامانه کاداستر جهت اعمال ماده 13 و 39 ارسال شده است. سپس براساس نامه شماره 910/02/11 مورخ 07/03/1402 از طرف اداره منابع طبیعی داراب به اداره محترم ثبت اسناد و املاک شهرستان داراب ، موضوع اجرای ماده 13و 39 پلاک های صادق آباد و 3841مبارزی به پیوست تصویر نامه شماره 9865مورخ 03/03/1402 اداره کل ثبت اسناد و املاک استان فارس و نامه شماره 555421مورخ 30/2/1402 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری داراب درخواست اجرای ماده 13و39 صورت گرفته است. پس اجرایی ماده  39و13  توسط اداره ثبت اسناد و املاک داراب 3برگ سند رسمی کادستر تک برگ  بنام سازمان ملی جنگلها و مراتع کشور به مالکیت دولت جمهوری اسلامی ایران صادر نموده است.سندشماره 123401 با شماره پلاک 3فرعی از 3845 اصلی و سند شماره 123402 با شماره پلاک 4فرعی از 3845اصلی و سند شماره 123403 با شماره پلاک 2فرعی از 3845 بنام دولت صادر شده است. براساس فایل کادستر پلاک 3845 صادق آباد که از اداره ثبت اسناد و املاک دارب در اختیار  کارشناس محترم نقشه برداری آقای مهندس مجتبی منوری قرار گرفته و همچنین در پرونده فایل آن قبلا از اداره کل منابع طبیعی ارسال شده  مورد بررسی قرار گرفت.میزان مستثنیات پلاک 3845صادق آباد بمساحت 138/14هکتار و میزان اراضی ملی میزان 90/5هکتار اعلام شده است. جهت اطلاع قاضی محترم،به استناد گزارش کارشناس آقای مهندس حاج ابراهیمی کارشناس بدوی، تعداد  18 حلقه چاه کشاورزی دارای پروانه بهره برداری  و چاه غیر مجاز فاقد پروانه بهره برداری  در محدوده این پلاک وجود دارد که تعداد 13 حلقه چاه دارای مجوز و پروانه دار و تعداد 5 حلقه چاه بدون پروانه و غیر مجاز می باشد. 3- براساس تصمیم قطعیت  یافته شماره 9993/96 مورخ 22/7/1396 عدم قابلیت افراز پلاک 3845 مشهور به صادق آباد، بعلت مشاع بودن ملک مذکور اعلام گردیده و بعلت پایان مهلت اعتراض قطعیت یافته است و  طبق ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده 9 آئین نامه مذکور تقاضای صدور دستور فروش کل پلاک ثبتی گردیده که  بر اساس دادنامه شماره 9609978822800809 مورخ 28/9/1396 صادره در شعبه 4 حقوقی داراب دستور فروش کل پلاک صادق آباد صادر تا با فروش ملک و پرداخت بهای سهم مالکیت هر یک از مالکین اقدام گردد . 4: بر اساس گواهی ثبتی سهم وراث مرحوم خانباز بهارلو 2/68 دانگ(یا دو دانگ و یازده شانزدهم دانگ) از ششدانگ معادل 62هکتار، سهم وراث مرحوم کاکاجان شاهرخ 31/2دانگ معادل 53/2هکتار(53 هکتار و 2 هزار متر مربع) و سهم وراث مرحوم شیرخان شاهرخ 1 دانگ معادل 23 هکتار می باشد که تحت شرب 18 حلقه چاه کشاورزی پروانه دار و بدون پروانه دار قرار دارد. 5- طی بازدید بعمل آمده و جانمایی و برروی سامانه از میزان 138.14هکتار از اراضی  مستثنیات پلاک 3845  بصورت مشاعی تقریبا 60هکتار بصورت باغ مرکبات و 75هکتار  زمین کشاورزی و تقریبا 3.14هکتار بصورت راه های دسترسی و مشاعات پلاک می باشد. سطح مستثنیات 138.14هکتار  تحت تصرف کلیه محکوم علیه ها و متصرفان دیگری آقایان محمدعلی ابراهیمی ، عبدالحسین یزدانی، اکبر ابراهیمی ، شاه کرم تیراژ، حاجی مراد قهرمانی، سید عیسی موسوی ، سید غلام موسوی ، رضا تیراژ ،آقا جان خوشرو قرار دارد. نتیجه گیری: الف: با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک داراب ،صورتجلسه ماده 13و 39 برروی پلاک 3845 صادق آباد و تثبیت فایل کادستر اداره ثبت اسناد و صدور اسناد مالکیت اراضی ملی بمساحت 90.5هکتار در سه قطعه تحت سند شماره 123401 با شماره پلاک 3فرعی از 3845 اصلی و سند شماره 123402 با شماره پلاک 4فرعی از 3845اصلی و سند شماره 123403 با شماره پلاک 2فرعی از 3845 بنام دولت جمهوری اسلامی ایران بنمایندگی سازمان جنگلها و مراتع که تسلیم اداره کل منابع طبیعی  شده است و مساحت مستثنیات  پلاک 3845 صادق آباد بمیزان 138/4هکتاراعلام شده که سهام مالکیت خواهان( وراث مرحوم خانباز بهارلو 2/68 دانگ(یا دو دانگ و یازده شانزدهم دانگ) از ششدانگ بمساحت 62هکتار  مالکیت مشاعی میباشد. سهام مشاعی خواندگان( سهم وراث مرحوم کاکاجان شاهرخ 31/2 دانگ معادل 2/53 هکتار(53 هکتار و 2 هزار متر مربع) و سهم وراث مرحوم شیرخان شاهرخ 1 دانگ معادل 23 هکتار) می باشد.با توجه به صدور سند ملی در سال 1402 و اجرای ماده 13 و 39 و تثبیت فایل کادستر پلاک 3845 در سامانه اداره ثبت اسناد و املاک پس از دستور العمل ارسالی از اداره کل منابع طبیعی به اجرای احکام موجود در پرونده ،اظهار نظر مطابق اسناد و مدارک فوق الذکر در بند الف صورت گرفته و بررسی دیگر توافقات و صورتجلسه ای تنظیمی بین اداره کل منابع طبیعی و سایر  ارگانه های مرتیط خارج از صلاحیت کارشناسی و تشخیص بررسی در صلاحیت قاضی مجترم پرونده میباشد. ب: در بازدید و معاینه محل در تاریخ 16/08/1402  و تاریخ  بازدید دوم مورخ  25/08/1402توسط کارشناسان رشته کشاورزی بصورت تقریبی مساحت 75 هکتار بصورت زمین کشاورز و مساحت تقریبی بمساحت 60هکتار بصورت باغ مرکبات و 3.14هکتار بصورت مشاعات پلاک می باشد. در محدوده باغات، و اراضی کشاورزی،مستحدثات شامل حصارکشی، اتاقک کارگری و نگهبانی، خانه باغی ،استخر ذخیره آب ، یک واحد تاسیسات و تجهیزات گلخانه ،شبکه برق رسانی و 18حلقه چاه های محفوره دارای پروانه و فاقد پروانه وجود دارد که ارزیابی آنها خارج از صلاحیت کارشناسان رشته کشاورزی می باشد.بنابراین  با در نظر گرفتن جمیع جهات ارزش  متوسط هر هکتار زمین  زراعی آبی به مبلغ 900میلیون تومان(نهصد میلیون تومان)  و ارزش متوسط هر هکتار باغ 800تومان (هشتصدمیلیون تومان) اعلام می گردد. بنابراین ارزش 75 هکتار اراضی زراعی 67میلیارد و پانصد میلیون تومان و ارزش مساحت 60 هکتار باغات مرکبات به مبلغ 48میلیارد تومان  که در مجموع ارزش کل مساحت  138/14 هکتار پلاک صادق آباد برابر 115.500.000.000 تومان ( یکصدو پانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان ) که سهام خواهان وراث مرحوم خانباز بهارلو از 62هکتار  معادل مبلغ 53.044.445.000 تومان برآورد و اعلام می گردد.ضمناً بنا به اعلام محکوم له ملک دراجاره نمی باشد.وچاههای مجاز فقط به فروش می رسد.(13 حلقه چاه )  به مزایده گذارد لذا مراتب آگهی تا هر کس مایل به شرکت در مزایده باشد در تاریخ  1402/12/16 راس ساعت 12:00 در محل اجرای احکام دادگستری داراب حضور یابد. شرایط مزایده: 1- مزایده درحضورنماینده محترم دادستان،از قیمت کارشناسی شروع وشخص یا اشخاصی برنده مزایده اعلام می شوند که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند. 2- هر کس مایل به خرید باشد می تواند ظرف پنج روزقبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر به اجرای احکام حقوقی مراجعه  نماید. 3- ده درصد قیمت آن از شخص برنده نقدا"دریافت می گردد مابقی پس از 20 روز از تاریخ مزایده بایست پرداخت گردد در صورتیکه برنده مزایده ازپرداخت قیمت یا برداشتن مورد مزایده خودداری نماید  مبلغ مذکور (ده درصد) پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد. 4- ضمناًشرکت کننده درمزایده باید ده درصدقیمت کارشناسی راتا قبل از جلسه مزایده با دریافت شناسه از اجرای احکام به حساب سپرده دادگستری واریز نموده واصل رسید را به همراه داشته باشد   دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان داراب - محمدعلی رحیمی  

شماره پرونده: 9609988822800594