موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده پلاک ثبتی احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0201970 گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : خواهان :آقای فرهاد فتحی  خواندگان : آقای علی فتحی و بقیه آدرس ملک : تهران – نارمک – خیابان دردشت – خیابان شهید اولیائی –پلاک 21 شهرداری (کد ملک 27047067)- طبقه چهارمسندی ( طبقه پنجم رویتی ) – واحدشماره 5 قرارکارشناسی : ارزیابی ششدانگ آپارتمان مسکونی طبقه چهارم سندی به پلاک ثبتی 10069 فرعی از 6718 اصلی بخش 2 تهران اسناد و مدارک ابرازی : عطف به تصویر نامه اداره ثبت لویزان تهران به شماره 140185601151008364مورخ 19/ 4/ 1402 مبنی عدم قابلیت افراز ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 10069 فرعی از 6718 اصلی بخش 2 تهران واقع در طبقه چهار به مساحت 72/ 91 متر مربع که مقدار 75 / 1 مترمربع آن بالکن است قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 1612 فرعی از 6718 اصلی و... عطف به تصویر سند ابرازی خواهان محترم به شماره چاپی 445176  ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 10069 فرعی از 6718 اصلی قطعه 5تفکیکی مفروز و مجزا شده از 1612 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران به مساحت 72 / 91 مترمربع واقع در طبقه چهار که 75/ 1 مترمربع آن بالکن است و آپارتمان فاقد پارکینگ است با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و... و عطف به تصویر گواهی پایانکار ابرازی خواهان محترم به شماره 82052219 مورخ 1/ 11/ 1384 (تاریخ پروانه ساختمانی 4/ 6/ 1380) و... ( بررسی اصالت نامه ثبتی و سند ابرازی و میزان مالکیت اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد ) مشخصات موجود ملک : آپارتمان مورد تعرفه واقع درطبقه چهارم سندی ( طبقه پنجم رویتی –طبقه آخر -واحد 5) یک ساختمان 5طبقه مسکونی به انضمام زیرزمین واقع بوده ، قدمت ساختمان حدوداً 19سال ساخت و دارای نمای سنگ ، دارای آسانسور ، طبقه زیرزمین شامل پارکینگ و موتورخانه  5طبقه دیگر مسکونی در هر طبقه 1واحد و جمعاً 5واحد وعرصه ملک بصورت شمالی است . آپارتمان مذکور واقع در طبقه چهارم سندی ( طبقه پنجم رویتی –طبقه آخر -واحد 5) به مساحت 72 / 91 مترمربع قطعه 5 تفکیکی که 75/ 1 مترمربع آن بالکن است ، آپارتمان فاقد پارکینگ است ، آپارتمان مشتمل بر دو اتاق خواب باکفسازی موزاییک کفپوش شده و بدنه گچکاری و نقاشی و یک اتاق دارای کمد دیواری ،آشپزخانه اپن با کابینت درب ام دی اف و بدنه فلزی و کفسازی سنگ و بدنه کاشی و دارای هود  هال و پذیرایی با کفسازی موزاییک کفپوش شده و بدنه گچکاری و نقاشی و بخش کاغذ دیواری و ابزار سقف  حمام سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی  پنجره ها فلزی  آیفون تصویری درب ورودی ضد سرقت  سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ  دارای انشعابات آب و گاز مشاع و برق مجزا بوده و در زمان بازدید مورخ 5/ 10 / 1402 اینجانب آپارتمان موصوف حسب اظهار در سکونت مستاجر خانم شیرین اکبری ( حسب توضیح مستاجر محترم ودیعه اجاره 300000000 تومان و اجاره ماهیانه 8000000 تومان ) و خانواده ایشان بود . لازم به ذکر است در زمان بازدید اینجانب خواهان محترم آقای فرهاد فتحی و خوانده محترم آقای علی فتحی حضور داشتند و ضمناً موضوع کارشناسی بصورت تلفنی و پیامک به خوانده محترم آقای فرامرز فتحی (09198403073 ) اطلاع رسانی شد. حدود و شمول کارشناسی :   نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . - نظریه کارشناسی : با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت (تاریخ بررسی 5 / 10 / 1402) و موقعیت ملک و جانمایی طبقه و مساحت آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی و با عنایت به قد مت حدوداً 19 سال ساختمان ونداشتن پارکینگ و داشتن آسانسور وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه چهارم سندی موصوف به پلاک ثبتی 10069 فرعی از 6718 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ هفتاد و سه میلیارد و چهارصد میلیون ریال معادل هفت میلیارد و سیصد و چهل میلیون تومان (7340000000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد . { در صورت ارائه هرگونه اسناد مثبته از سوی طرفین دعوی و با دستور مقام محترم قضایی گزارش قابل بازنگری خواهد بود .}طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکو م به فروخته می شود. مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1402/12/21 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920003050752