موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم در خصوص پرونده اجرائی کلاسه  200162  واحد اجرای احکام کیفری دادسرای شهرستان روانسر ، در نظر دارد اموال غیر منقول موصوف در زیر را  شامل  سه واحد منزل مسکونی به همراه متعلقات و دو قطعه  زمین کشاوری مطابق ماده 137 قانون اجرای احکام مدنی بفروش برساند 1.  الف )پلاک 7 فرعی از 28 اصلی روستای ده سرخ که پلاک مذکور دارای 245.71 متر مربع بوده که سند مالکیت آن در سال 1389 صادر و طرح هادی روستا در سال 1394 مصوب و ابلاغ شده است ب ) طبق بررسی های صورت گرفته ملک مورد نظر بر اساس طرح هادی دارای 22 متر تعریض معبر بوده و مابقی آن دارای کاربری مسکونی بوده و طرح هادی در روستا اجرا نگردیده است ج)اعیان مسکونی آن 100 متر مربع ، اعیان اصطبل ، انباری و کاهدان 80 متر مربع و سایبان فلزی داخل حیاط آن 40 متر مربع است این ملک دارای انشعابات آب ، برق و گاز ایت این واحد مسکونی یک خوابه دارای دیوارهای با بلوک و آجر ، سقف آن تیر چوب ، درب و پنجره آن فلزی و آلمینیومی ،آشپزخانه آن سرامیک و سقف کاذه اجرا شده و نمای آن سیمانی می باشد  با در نظر گرفتن موقعیت ملک ، کیفیت و قدمت اعیان، انشعابات ، لحاظ کردن تعریض و صرف نظر از بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و در نظر گرفتن سایرعوامل موثر در ارزیابی ارزش 6 دانگ عرصه و اعیان این ملک برابر نظریه کارشناسی  355( سیصد و پنجاه و پنج) میلیون تومان تعیین و بر آورد گردیده است 2. الف  ) پلاک 25 فرعی از 28 اصلی روستای ده سرخ که پلاک مذکور به مساحت 250.59  متر مربع بوده که سند مالکیت در سال 1389 صادر و طرح هادی روستا در سال 1394 مصوب و ابلاغ شده است و بر همین اساس در طرح هادی تعریض معابر حریم رودخانه و میراث تعریف شده و در اسناد لحاظ نشده است ب )  طبق بررسی صورت گرفته ملک مورد نظر بر اساس طرح هادی دارای 11 مترمربع حریم رودخانه و 108 مترمربع حریم میراث و مابقی آن به مساحت 131.59 مترمربع دارای کاربری مسکونی بوده و ملک بصورت دو طبقه بوده طبقه همکف بصورت اصطبل و انبار و طبقه اول بصورت مسکونی بوده و طرح هادی در روستا اجرا نشده است پ)اعیان مسکونی طبقه اول 115 متر مربع ، 30 مترمربع تراس ، اعیان اصطبل و انباری و کاهدان در طبقه همکف 140 متر مربع و کاهدان کنار حیاط  40 متر مربع است ، این ملک دارای انشعابات آب برق و گاز است ، این واحد مسکونی یک خوابه دارای دیوارهای سنگی و گل و سقف آن تیرچوب ، درب و پنجره آن فلزی فرسوده ، آشپزخانه آن فاقدکاشی و سرامیک است ج) با در نظر گرفتن موقعیت ملک ، کیفیت و قدمت اعیان، انشعابات ، لحاظ کردن تعریض و صرف نظر از بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و در نظر گرفتن سایرعوامل موثر در ارزیابی ارزش 6 دانگ عرصه و اعیان این ملک برابر نظریه کارشناسی  277( دویست و هفتاد و هفت) میلیون تومان تعیین و  بر آورد گردیده است 3. الف ) پلاک 26 فرعی از 28 اصلی روستای ده سرخ که پلاک مذکور  به مساحت 168.42 متر مربع بوده که سند مالکیت در سال 1389 صادر و طرح هادی روستا در سال 1394 مصوب و ابلاغ شده است و بر همین اساس در طرح هادی تعریض معابر حریم رودخانه و میراث تعریف شده و در اسناد لحاظ نشده است ب) طبق بررسی صورت گرفته ملک مورد نظر بر اساس طرح هادی دارای 13 مترمربع حریم رودخانه و 77 مترمربع حریم میراث و مابقی آن به مساحت 78.42 مترمربع دارای کاربری مسکونی بوده و ملک بصورت دو طبقه بوده طبقه همکف بصورت انبار و طبقه اول بصورت مسکونی یک خوابه بوده و طرح هادی در روستا اجرا نشده است پ) اعیان مسکونی طبقه اول 84 متر مربع ، 32 مترمربع تراس ، طبقه همکف بصورت انبار در حد سفتکاری 84 متر مربع است ، این ملک دارای انشعابات آب برق و گاز است ، این واحد مسکونی یک خوابه دارای اسکلت فلزی دیوارهای سفال و سقف طاق ضربی و آهن و آشپزخانه آن کاشی و سرامیک و دور هال آن سرامیک و گچ و خاک و تقریبا نوساز است ج) با در نظر گرفتن موقعیت ملک ، کیفیت و قدمت اعیان، انشعابات ، لحاظ کردن حرایم رودخانه و میراث و صرف نظر از بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و در نظر گرفتن سایرعوامل موثر در ارزیابی ارزش 6 دانگ عرصه و اعیان این ملک برابر نظریه کارشناس  660( ششصدوشصت) میلیون تومان تعیین و بر آورد گردیده است 4. الف ) سابقه نقل و انتقالات 1 – آقای اردشیر شهبازی 60 من را برابر سند شماره 24908 مورخه 89/12/21 دفتر خانه 39 روانسر از محمد شهبازی خریداری نموده است 2- آقای اردشیر شهبازی 30 سهم آبی و 80 سهم دیم را برابر سند شماره 33500 مورخه 94/12/15 دفتر خانه 39 روانسرپلاک شماره 19 اصلی ولقع در بخش 12 فعلی  از ورثه احمد رضایی خریداری نموده است 3- آقای عادل شهبازی نیلاوره 30 من مشاع دیم را برابر سند شماره 41643 مورخه 98/10/2 دفتر خانه 39 روانسر پلاک شماره 19 اصلی در بخش 12 فعلی و 4 سابق کرمامشاه  از آقای اردشیر شهبازی خریداری نموده است 4- تصویر نامه شماره 1402/1798/36 مورخه 1402/10/16 اداره محترم منابع طبیعی و آبخیز داری شهرستان روانسر که از مساحت زمین مورد استعلام حدود 15394 متر مربع جزء مستثنیات قانونی موضوع تبصره 3 ماده 2 قانون ملی شدن جنگلهای کشور می باشد 5. سند شماره 33500 مورخه 94/12/15  به نام اردشیر شهبازی  و سند شماره 41643 مورخه 98/10/2  آقای عادل شهبازی نیلاوره  اولی به مساحت 29477 و زمین زراعتی دیم و دومی به مساحت 5742 متر مربع زمین زراعتی آبی درجه یک با سیستم غرق آبی  -که شمالا به منابع طبیعی 2-جنوبا به حریم روستای ده سرخ 3- شرقا به زمین احمد مرادی 4- غربا به زمین حسن عبدالهی محدود می شود که  از کل این قطعه زمین 15394 متر مربع جزو مستثنیات قانونی می باشد و مابقی آن جزو اراضی ملی می باشد حال با توجه به نوع خاک ،میزان حاصلخیزی، درصد شیب، جاده دسترسی دیم بودن و دیگر عوامل موثر ارزش کل این قطعه زمین سیصد و هشتاد و چهار میلیون و هشصد و پنجاه هزار (384850000) تومان تعیین می گرددکه  ساعت و روز و محل مزایده :1402/12/21 روز دو شنبه راس ساعت 11 صبح در محل اجرای احکام کیفری شهرستان روانسر می باشد طالبین و خریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در روانسر میدان دادگستری مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شود هر کس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و برنده مزایده مکلف است 10 درصد بهای پیشنهادی را را فی المجلس به عنوان سپرده به حساب سپرده دادگستری تودیع و رسید دریافت و باقیمانده آن را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب مزبور واریز کند در صورت عدم پرداخت بیقه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129 اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد                                      مدیر دفتر اجرای احکام کیفری دادسرای شهرستان روانسر-امین احمدیان

شماره پرونده: 9809981112800943