موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
با سلام و احترام درراستای ماده 75 ق.ا.ا.م ظرف مهلت 3 روز پس از ابلاغ  و  وفق ماده  75 ق.ا.ا.م  به جمشید و سعید  هر دو  با خانوادگی بشیرتاش  جهت ملاحظه و رویت نظریه کارشناس  و ارائه هر گونه اظهارنامه ،لایحه و یا اعتراض (نفیا یا اثباتا) به این اجراو  پرونده شماره بایگانی 0005582 موضوع دعوی آقایان کاظم زینلیان اشکذری و غلامحسین زینلیان اشکذری و ... به طرفیت آقای حمید بشیر تاش و خانم ملوک بشیر زاده و ... مبنی بر اعلام بطلان معامله و ... در خصوص یک قطعه زمین با بنای احداثی واقع در نشانی تهران ، خیابان دماوند ، روبروی ایستگاه وحیدیه ، پلاک های 730 و 732 و 734 به استحضار می رساند اینجانبان حسین خلیلی مرد ، حسن عباس نژاد، سید علی موسوی ، منصور فخری و حسین ولایتی کارشناسان منتخب شعبه پس از اطلاع از قرار کارشناسی و مطالعه پرونده از محل وقوع ملک به نشانی فوق بازدید نموده و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. قرار کارشناسی : کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی مورخ 1401.8.28 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام نمایند. « ارزیابی و تعیین قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان » مستندات و مدارک ابرازی : 1-    به استناد تصویر نامه شماره 4468-1401 مورخ 1401.2.19 واحد ثبتی پیروزی تهران، وضعیت ثبتی پلاک 185827 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام شده است: یک قطعه زمین (نوع ملک طلق) به شماره پلاک ثبتی 185827 فرعی از 4476 اصلی مجزی شده از تجمیعی 83228 و 33594 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 02 بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به مساحت 600.60 مترمربع با حدود اربعه مشخص در مالکیت اشخاص ذیل واقع شده است. مالکیت شبنم بشیر تاش فرزند حبیب مالک 10 سهم مشاع از 144 سهم عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان ، مالکیت حمید بشیر تاش فرزند حبیب مالک 20 سهم مشاع از 144 سهم عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان ، مالکیت حمیده بشیر تاش فرزند حبیب مالک 10 سهم مشاع از 144 سهم عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان ، مالکیت شیرین بشیر تاش فرزند حبیب مالک 10 سهم مشاع از 144 سهم عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان ، مالکیت سعید بشیر تاش فرزند حبیب مالک 20 سهم مشاع از 144 سهم عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان ، مالکیت حمید بشیر تاش فرزند حبیب مالک 2 سهم مشاع از 12 سهم عرصه و اعیان ، مالکیت جمشید بشیر تاش فرزند حبیب مالک 20 سهم مشاع از 144 سهم عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان، مالکیت فهیمه بشیر تاش فرزند حبیب مالک 10 سهم مشاع از 144 سهم عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان، مالکیت وحید بشیر تاش فرزند حبیب مالک 20 سهم مشاع از 144 سهم عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان که متعلق است به ملوک بشیر زاده اعلام شده است . طبق حکایت مستند ثبتی مزبور بموجب دستور شماره 140068990072813536مورخ 21-12-1400 برای مالکیت هشت تن از مالکین دارای یک مورد بازداشتی می باشد. 2-    به استناد تصویر نامه شماره 5021.47.513 مورخ 1401.2.21 شهرداری منطقه 13 تهران ، ملک به پلاک ثبتی 185827 فرعی از 4476 اصلی فاقد هر گونه گواهی عدم خلاف و پایان کار ساختمانی می باشد. شرح موضوع: ملک متنازع فیه عبارت است از یک قطعه زمین واقع در بر جنوبی خیابان دماوند که از ضلع جنوبی نیز به خیابان پرورده محدود است و در زمان بازدید اعیانی به شرح ذیل در آن احداث شده و در حال بهره برداری می باشد: در ضلع شمال غربی ملک ، ساختمان با سازه فولادی سبک و سقف شیبدار و کف سازی موزاییک تحت پلاک شهرداری 734 به صورت دو دهانه مغازه تعمیرگاه خودرو در حال بهره برداری می باشد. در ضلع شمال شرقی ملک ، یک باب مغازه فروشگاه لوازم اتومبیل (شیشه خودرو) تحت پلاک شهرداری 730 بوده و در میانه ضلع شمالی ملک نیز پلاک 732 ورودی محوطه گاراژ می باشد. تعدادی سازه سبک با قاب فولادی و سقف سبک شیبدار و چاله سرویس در گاراژ تعبیه شده است. در مجموع حدود 234 متر مربع فضای تجاری یا مغازه و حدود 215 مترمربع محوطه مرکزی (فضای رو باز) گاراژ و حدود 130 متر مربع سازه موقت سبک و سایبان اجرا شده است. حدود رسیدگی : ‏1- رسیدگی‌های انجام ‌شده در ارزیابی حاضر محدود به "مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین و مضبوط در پرونده دادگاه" ‏بوده و ‏مسئولیت "صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت اسناد و مدارک و اطلاعات" به عهده ارائه ‌دهندگان می‌باشد .‏ چنانچه ‏پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه و نظریه کارشناسی حاضر مؤثر ‏باشد، ‏مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات هیأت کارشناسی و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم ، با صلاحدید و دستور ‏مقام ‏ارجاع دهنده کارشناسی درخصوص مدارک جدید، پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهار نظر مجدد یا ‏تکمیلی انجام ‏خواهد شد.‏ ‏2- مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و مدارک ابرازی با ‏نسخ ‏اصلی و یا انکار و یا تردید نسبت به متن و به محتوای دلایل و مدارک و اسناد ارائه شده از سوی طرفین ، متوجّه ابراز کنندگان یا ارائه‌ دهندگان اسناد و مدارک ‏‏بوده و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی‌گردد. ‏3- ارزیابی حاضر صرفنظر از بررسی و تشخیص اصالت اسناد و احراز نوع و نحوه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا ‏حقوقی صورت گرفته و تخمین ارزش ششدانگ ملک معرفی شده و قیمت مقوم در نظریه حاضر، به ‌شرط تخلیه و فاقد معارض بودن ملک و ‏نیز ‏بشرط فاقد ریشه مصادره مانند ستاد اجرایی و بنیاد و امثالهم ، و مبتنی بر مطالعه اسناد و مدارک به اطلاعات ابرازی طرفین و بازدید و معاینه محلی از ملک مورد کارشناسی و استماع اظهارات افراد حاضر در زمان بازدید می باشد. همچنین نظر به نوسانات ‏قیمت‌ها و عدم ثبات بازار املاک و عدم قطعیت قیمت‌ها و عرف منطقه در زمان انشاء این ‏گزارش؛ قیمت و ارزش اعلامی ‏فی الحال و تخمینی بوده و نظر به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز بوده و قطعیت ‏قیمت اعلام ‌شده درآینده (دور ‏یا نزدیک) متاثر از شوکهای مرتبط با بازار خواهد بود ، لذا تغییر قیمت خصوصاً در منطقه محل ‏وقوع ملک مورد کارشناسی حاضر ، قابل انتظار و اجتناب ‌ناپذیر ‏خواهد بود .‏ ‏4- ‏‎ ‎ توجه‎ ‎‏‌شود‎‎ ‎این‎ ‎گزارش‎ ‎صرفاً‎ ‎در جهت اجرای قرار ‏کارشناسی صادره از جانب‎ ‎‏ مقام محترم قضائی ‏موضوعیت دارد و استفاده و استناد به گزارش حاضر در دیگر دعاوی و مراجع و محاکم ( اعم از ‏مراجع قضایی و اداری و ارگانها و نهاد و ...) و به هر نحو و منظور دیگر فاقد اعتبار می‌باشد . همچنین انجام هرگونه ‏معامله و نقل و انتقال با استناد به محتوای گزارش حاضر ، غیر مجاز و غیر معتبربوده و ضروری است قبل از هرگونه اقدام به نقل و انتقال ‏، نسبت به انجام تحقیقات واخذ کلیه استعلامات لازم ازتمامی مراجع ذیصلاح مربوطه (ازجمله اداره ثبت ‏اسناد و ‏شهرداری و دارائی و اوقاف و ...) اقدام گردد.‏ نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد پیش گفته ،حسب مدارک و مستندات ابرازی و اظهارات طرفین وتحقیقات محلی ‏و دیگر عوامل موثر در موضوع:‏‎ ‎‎از‎ ‎جمله موقعیت‎ ‎مکانی ‏‎و ‏‎ ‎محل‎ ‎وقوع ملک ، چگونگی دسترسی‎ ‎و اشرافیت به‎ ‎گذرهای‎ ‎مجاور،‎ ‎کاربری فضاهای های موجود و با ‏لحاظ تمامی حق و حقوق ‏متعلقه -‏‎ ‎‎فارغ‎ ‎از‎هرگونه احتمال تعارضات و مغایرتها و ایردات‎ ‎ثبتی‎ ‎و‎ یا ‎موارد حقوقی‎ ‎مترتب‎ ‎بر‎ ‎‎ملک‎ ‎‏ موضوع کارشناسی حاضر و ‏‎دیون‎ ‎احتمالی‎ ‎متعلقه (‏‎ ‎به‎ ‎هر ‏شخص حقیقی‎ ‎و‎ ‎حقوقی و‎ ‎‏ نهادها و ‏‎ارگانهای‎ ‎دولتی) ، ‏به‌شرط عدم مطرح بودن ملک موضوع این کارشناسی در مراجع قضایی و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و نوع و نحوه ‏مالکیت و فارغ از اثبات یا انتساب مالکیت به هرشخص حقیقی یا حقوقی ‏و با توجه به توضیحات فوق و عدم تثبیت کاربری ملک فوق و عدم ارائه پایان کار شهرداری یا گواهی عدم خلاف ساختمانی و بهره برداری وضع موجود فضای گاراژ و عرصه ملک متنازع فیه ، مشخصات و ابعاد داخلی اعیانی مذکور ، نرخ روز املاک مشابه در منطقه و بشرط عدم بدهی به شهرداری ، اداره امور مالیاتی، بانکها و سایر نهاد ها ، ارزش ششدانگ عرصه پلاک ثبتی 185827 فرعی از 4476 اصلی مجزی شده از تجمیعی 83228 و 33594 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 02 بخش هفت حوزه ثبت ‏ملک پیروزی تهران ‏ بدون لحاظ حقوق مکتسبه واحد های تجاری مذکور به مبلغ: 550.000.000.000 ریال به حروف پانصد و پنجاه میلیارد ریال معادل پنجاه و پنج میلیارد تومان ارزیابی می گردد. همچنین به استحضار می رساند که چنانچه حق سرقفلی و کسب و پیشه و حقوق مکتسبه واحد های تجاری موجود مد نظر قرار گیرد ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی متنازع فیه با لحاظ کلیه حقوق مکتسبه واحد های تجاری مذکور به مبلغ: 1.120.000.000.000 ریال به حروف یکهزار و یکصد و بیست میلیارد ریال معادل یکصد و دوازده میلیارد تومان ارزیابی می گردد. تصاویر محل وقوع ملک مورد ارزیابی جهت مزید استحضار به پیوست تقدیم حضور می گردد. درخواست تکمیل دستمزد کارشناسی: دستمزد کارشناسی طبق ماده 11 تعرفه مصوب سال 1398 قوه قضاییه و اصلاحیه مورخ 1402.8.20 ریاست محترم قوه پس از کسر 30 درصد تخفیف کار هیاتی برای هر کارشناس به مبلغ 411.800.000 ریال و برای هیات پنج نفره کارشناسی جمعا به مبلغ 2.059.000.000 ریال تعیین شده و مورد استدعاست. لذا خواهشمند است در صورت صلاحدید دستور فرمایید ضمن کسر مبلغ علی الحساب واریزی ، الباقی دستمزد به حساب کانون کارشناسان دادگستری تهران تودیع و ضبط در پرونده گردد. با احترام هیات کارشناسان رسمی دادگستری حسین خلیلی مرد ، حسن عباس نژاد، سید علی موسوی ، منصور فخری و حسین ولایتی
تهران - میدان فردوسی - خیابان انقلاب- بن بست شاهرود - پلاک 4 طبقه دوم- دایره نیابت دادگاههای عمومی تهران

شماره پرونده: 9809982610301337