موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0201442/113ج-محکوم له آقای محمدرضا مالکی فرزند غلامحسین - محکوم علیهم خانم و آقا - سعید -بهناز- علیرضا-حمیدرضا- فرحناز- عبدالرضا شهرت همگی مالکی -احمد ارومیه چی --معاون دادستان  در دادسرا - موضوع  دستور فروش پلاک ثبتی 85/23228 بخش11تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . حسب ابلاغیه کارشناسی در پرونده اجرا به شماره 0201442 ، موضوع ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 23228 فرعی از 85 اصلی بخش یازده تهران ، این کارشناس در معیت آقایان سعید مالکی و محمد رضا مالکی  به محل ملک واقع در تهران ، قنات کوثر ، خیابان مطهری ، کوچه 7 مرکزی ، پلاک 13 ، طبقه همکف ،  مراجعه نمود  . لیکن احدی از خواندگان که داخل ملک بود اجازه ورود به داخل ملک و بازدید نداد . مراتب به مرجع محترم قضایی اعلام شد و متعاقبا مقام محترم قضایی در تاریخ 1402/07/08  دستور فرمودند بر اساس مشاهدات عینی و موارد مشابه و بررسی میدانی و با توجه به اصول مستندات  ارائه شده کارشناسی شود . مجدد کارشناس در تاریخ 1402/07/08 به محل ملک مراجعه و ضمن بررسی فنی ملک و تحقیقات میدانی ، نظریه خود را به شرح ذیل تقدیم می دارد : الف : مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی :   به گواهی سند مالکیت کاداستری ابرازی به شماره چاپی 252835 سری ج سال 1400 عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 23228 فرعی از 85 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 16634 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 130 متر و 25 دسیمتر مربع واقع در طبقه همکف که با حق استفاده از تراس به مساحت 18 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که به میزان مالکیت دو سهم مشاع از چهارده سهم عرصه و اعیان به نام مالک متن سند ( آقای محمد رضا مالکی ) ثبت ، صادر و تسلیم شده است .   پلاک عرصه 16634 فرعی از 85 اصلی بخش 11 تهران با مساحت 312 متر مربع است . جنوبا به طول 12 متر به گذر و شرق و غرب هر کدام به طول 26 متر به قطعات مجاور و شمالا به طول 12 متر به قطعه مجاور است . آپارتمان موضوع ارزیابی قطعه اول تفکیکی است و در مجموع دو قطعه اختصاصی هر کدام به مساحت 130 متر و 25 دسیمتر مربع تفکیک شده است . بنابراین ششدانگ عرصه و اعیان پلاک موضوع ارزیابی دارای 156 متر مربع قدرالسهم از عرصه است . ب : مشخصات ظاهری ملک موضوع ارزیابی : ملک موضوع  ارزیابی یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف یک ساختمان شمالی دو واحدی با عمر حدود بیش از 38 سال است . ملک شمالی است و از سمت جنوب به طول 12 متر به گذر مشرف است . دارای گواهی پایان کار ساختمان به شماره 39515 مورخ 1364/09/ 24 است . بر اساس مندرجات آن زیرزمین شامل انباری و تاسیسات و طبقات همکف و اول هر کدام شامل یک واحد مسکونی است . داخل آپارتمان شامل سه اتاق خواب ، سالن پذیرایی ، آشپزخانه و سرویس توالت و حمام است . نما ساختمان سنگ و جنس قاب پنجره ها آلومینی.م با شیشه تک جداره است . پوشش غالب کف سرامیک است . کولر آبی و رادیاتور دارد . حسب اظهار ملک در اختیار مالک / مالکین مشاعی است . مساحت عرصه 312 متر مربع است و در مجموع شامل دو آپارتمان مسکونی با مساحت مساوی است . بنابراین هر کدام از قطعات اول و دوم تفکیکی دارای 156 متر مربع قدرالسهم از عرصه هستند . ج : نظر کارشناس : با توجه به جمیع اطلاعات صدرالاشاره و بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هر گونه محدودیت ثبتی ، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با  پلاک ثبتی  23228 فرعی از 85 اصلی بخش یازده تهران به مساحت 130 متر و 25 دسی متر مربع با جمیع امتیازات ، در مجموع  سیصد و بیست میلیارد ریال معادل سی و دو میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد .   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1402/12/15 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir        دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006536135